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關于加強業主大會劃轉住宅專項維修資金使用管理有關問題的通知

各區住房城鄉（市）建設委（房管局），經開區開發建設局，市住房資金管理中心各區管理部，各有關單位：

??為貫徹實施《北京市物業管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部令第165號）《北京市住宅專項維修資金管理辦法》（京建物〔2009〕836號），加強住宅專項維修資金（以下簡稱專維資金）使用管理，確保資金使用安全，切實保障業主合法權益，現就進一步加強業主大會劃轉專維資金使用管理有關問題通知如下：

??一、業主大會和業主委員會應加強對劃轉后專維資金的使用管理，建立使用管理制度和應急支取預案，必要時可委托專業財務人員給予支持。業主大會劃轉后專維資金除可以辦理定期存款或委托開戶銀行購買一級市場國債外，禁止其他任何形式的理財或投資以 及將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。

??二、專維資金劃轉后需要使用的，應嚴格按照國家及本市相關規定執行，在街道（鄉鎮）、居（村）民委員會的指導監督下，經業主大會共同決定或按照應急情況下使用專維資金程序，并報屬地區住建委（房管局）備案后使用。

??業主大會住宅專項維修資金專戶應當使用信匯憑證或電匯憑證結算，不得支取現金，不得使用其他票據或者結算憑證，不得通過非柜面渠道劃轉資金。

??三、專維資金劃轉后的業主委員會合并、分立或者撤銷時，屬地街道（鄉鎮）應指導督促業主委員會憑借街道（鄉鎮）出具的備案證明，及時到開戶銀行辦理賬戶的開立、變更或者撤銷，并依法依規進行相應專維資金的劃轉。

??因業主委員會發生變更引起銀行賬戶或者銀行預留印鑒發生變化的，屬地街道（鄉鎮）應指導督促業主委員會及時到開戶銀行辦理賬戶變更手續。

??街道（鄉鎮）應及時將業主委員會變更情況書面告知屬地區住建委（房管局）、市住房資金管理中心所屬管理部，區住建委（房管局）、市住房資金管理中心所屬管理部應做好對以上工作的業務指導。

??四、開戶銀行應當每季度一次向業主委員會發送專維資金對賬單，業主委員會應當每季度一次與開戶銀行核對專維資金賬目。業主委員會應將收到的對賬單及時抄送屬地區住建委（房管局）、市住房資金管理中心所屬管理部，并將專維資金賬目向業主、售后公房售房單位公布，業主、售后公房售房單位對公示情況有異議的，可以要求復核。業主委員會應協助提供業主、售后公房售房單位對其分戶賬中專維資金使用、增值收益和賬面余額的查詢服務。

??五、專維資金劃轉后的業主委員會出現期滿未能換屆、集體辭職等不能履職又不能及時選舉產生新的業主委員會，影響專維資金使用的，或業主委員會因管理能力不足等原因主動向街道（鄉鎮）提出有關申請的，街道（鄉鎮）應組織召開業主大會臨時會議，共同決定委托居（村）民委員會、業主委員會或物業管理委員會將專維資金余額交存至市住房資金管理中心。市住房資金管理中心所屬管理部和開戶銀行應當配合居（村）民委員會、業主委員會或物業管理委員會辦理相關手續。

??六、業主委員會委員嚴禁向開戶銀行索取或收受任何好處費，一經查實街道（鄉鎮）應提請業主大會罷免其委員資格，涉及刑事犯罪的將依法追究刑事責任。

??七、開戶銀行不得違規為業主委員會辦理違反國家及本市政策規定的專維資金使用支取工作。市住房城鄉建設、住房資金管理、金融監管等部門加強對專維資金開戶銀行的考核測評，考核不合格的將不得再作為開戶銀行，涉及違規的將依法追究相關責任。

??八、市住房資金管理中心所屬管理部應及時將所轄區域內業主大會辦理劃轉專維資金情況書面告知屬地街道（鄉鎮），屬地街道（鄉鎮）應建立專維資金劃轉后的業主委員會名錄庫。街道（鄉鎮）、居（村）民委員會要做好業主委員會履行相關職責的指導監督。

??九、區住建委（房管局）、市住房資金管理中心所屬管理部會同屬地街道（鄉鎮）建立有關信息通報制度，加強對劃轉后專維資金使用管理的聯合監督，發現專維資金涉及違規使用的要及時糾正，確保專維資金使用安全。

??十、本通知自發布之日起施行，此前規定與本通知不一致的，以本通知為準。

北京市住房和城鄉建設委員會

中國人民銀行北京市分行(中國人民銀行營業管理部代章)

國家金融監督管理總局北京監管局  

北京市住房資金管理中心

2023年8月29日