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關(guān)于購買新建商品住房提取住房公積金支付購房首付款的通知

各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、住房公積金管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房公積金繳存單位：

??為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，支持符合條件的購房職工家庭提取住房公積金支付首付款，切實(shí)減輕繳存人家庭購買新建商品住房支付購房首付款的資金壓力，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)《普洱市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<普洱市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見>的通知》要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)和住房公積金管理工作實(shí)際，現(xiàn)就購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、提取適用范圍

??購買普洱市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住房（已取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案證明）的購房人（繳存人，下同）已支付購房定金，并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》和《提取住房公積金支付購房首付款委托承諾書》（以下簡稱《承諾書》附件1）后，可向購房所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托住房公積金管理機(jī)構(gòu)將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱售房企業(yè)）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付購房首付款。具體辦理流程和規(guī)定等按《普洱市住房公積金提取住房公積金支付首付款辦理規(guī)程》（見附件2）執(zhí)行。

??二、合同網(wǎng)簽備案

??（一）售房企業(yè)支持購房人使用住房公積金支付購房首付款。在《預(yù)售商品房買賣合同》中約定付款方式條款，與購房人簽訂合同并提交住建部門辦理合同網(wǎng)簽備案。

??（二）售房企業(yè)在辦理購房人購買新建商品住房提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)時(shí)，嚴(yán)格按照相關(guān)職能部門要求，在《商品房認(rèn)購協(xié)議》及《承諾書》或《商品房買賣合同》中如實(shí)申報(bào)購房首付款構(gòu)成，分別填寫自籌資金及提取住房公積金支付的具體金額。

??合同中尚未包含首付款的付款方式等內(nèi)容的，售房企業(yè)與購房人可采用補(bǔ)充協(xié)議（含承諾書）的方式進(jìn)行約定。

??（三）對(duì)已簽訂合同并在合同中約定使用住房公積金作為首付款的，或約定使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合作為首付款的，住建部門予以辦理網(wǎng)簽合同備案手續(xù)。

??三、加強(qiáng)監(jiān)督管理

??（一）合同撤銷、解除或者確認(rèn)無效的，售房企業(yè)應(yīng)自合同撤銷、解除或者確認(rèn)無效的5個(gè)工作日內(nèi)，將購房人及其配偶所提取用于支付首付款的住房公積金逐筆、足額從原路徑退回住房公積金管理機(jī)構(gòu)銀行賬戶，并應(yīng)與購房人及時(shí)辦理合同備案注銷續(xù)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)在收到退款之日起3個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)計(jì)入購房人及其配偶的住房公積金個(gè)人賬戶。

??（二）售房企業(yè)在合同撤銷、解除或者確認(rèn)無效后，不按要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)退回購房人及其配偶所提取用于支付首付的住房公積金的，由住房公積管理機(jī)構(gòu)會(huì)同住建部門根據(jù)購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾及相關(guān)規(guī)定采取措施，確保由住房公積金支付的購房首付款資金原路退回至購房人住房公積金賬戶內(nèi)。在售房企業(yè)未退回住房公積金前，住建部門不得撤銷合同備案。

??（三）對(duì)利用購房行為套取住房公積金的個(gè)人及售房企業(yè)，一經(jīng)查實(shí)，將依據(jù)《普洱市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定予以處理，并將個(gè)人和售房企業(yè)失信信息報(bào)送相關(guān)管理部門，由相關(guān)管理部門依法依規(guī)處理。

??四、其它事項(xiàng)

??（一）各縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、住房公積金管理機(jī)構(gòu)、購房資金監(jiān)管賬戶銀行建立工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制，及時(shí)核實(shí)房屋交易的真實(shí)性。

??（二）對(duì)于購房人以自有資金支付購房首付款再辦理提取的，仍按現(xiàn)有規(guī)定辦理，提取資金轉(zhuǎn)入購房職工個(gè)人銀行賬戶。

??（三）繳存人家庭辦理提取公積金支付購房首付款后，可申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款，提取額與可貸款額合計(jì)不超過購房總價(jià)。

??本通知自7月4日起施行。未涉及的住房公積金提取政策，按照原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本通知在執(zhí)行過程中，出現(xiàn)新情況、新問題的，及時(shí)向市公積金管理中心、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋。

??附件：

??1：普洱市住房公積金提取住房公積金支付購房首付款委托承諾書.doc

??2：普洱市住房公積金提取住房公積金支付首付款辦理規(guī)程.doc

??3：普洱市住房公積金管理中心提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)受理回執(zhí).doc

??4：普洱市住房公積金管理中心提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)預(yù)審鎖定業(yè)務(wù)解除通知書.doc

??5：普洱市住房公積金管理中心提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)取消回執(zhí).doc

普洱市住房公積金管理中心

普洱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年6月24日