發(fā)文單位：城建部

文　　號(hào)：[83]城建字第308號(hào)

發(fā)布日期：1983-5-10

執(zhí)行日期：1983-5-10

住宅工程平方米造價(jià)包干試行辦法

　　第一章　總　則

　　第二章　包干價(jià)格的制訂

　　第三章　包干價(jià)格的管理

　　第四章　附　則

　　各省、市、自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳（建委）、中國(guó)建筑工程總公司及直屬各工程局：

　　現(xiàn)將《住宅工程平方米造價(jià)包干試行辦法》發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地區(qū)、本單位的情況組織實(shí)施。

住宅工程平方米造價(jià)包干試行辦法

　　第一章　總　則

　　第一條　實(shí)行住宅工程平方米造價(jià)包干，是對(duì)建設(shè)工程概、預(yù)算制度的重要改革，有利于控制工程造價(jià)，從根本上改變決算超預(yù)算的不正常狀況，促使建設(shè)單位和施工單位管好用好建設(shè)資金，提高經(jīng)濟(jì)效益，為發(fā)展住宅商品化創(chuàng)造條件。

　　第二條　經(jīng)地區(qū)主管部門批準(zhǔn)的平方米包干價(jià)格，是施工單位與建設(shè)單位簽訂合同和進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)，也是銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)。

　　第三條　本辦法規(guī)定的原則適用于有標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的各類住宅工程。

　　第二章　包干價(jià)格的制訂

　　第四條　住宅工程平方米包干價(jià)格的內(nèi)容包括：

　　①按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算的建筑安裝工程直接費(fèi)和間接費(fèi)費(fèi)用

　　②國(guó)家規(guī)定的獨(dú)立費(fèi)用和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用；

　　③利潤(rùn)和稅金；

　　第五條　制定平方米造價(jià)包干價(jià)格的依據(jù)：

　　①各類標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)圖；

　　②國(guó)家和地方有關(guān)建筑安裝工程的取費(fèi)規(guī)定；

　　③地區(qū)建筑安裝工程預(yù)算定額和材料預(yù)算價(jià)格；

　　④其他有關(guān)規(guī)定。

　　第六條　住宅工程平方米包干價(jià)格，由各省、市、自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門確定編制方案，以地區(qū)或城市為單位組織有關(guān)部門共同制訂，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后施行。

　　第七條　制訂平方米造價(jià)包干價(jià)格要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策，實(shí)事求是，做到國(guó)家和建設(shè)單位不增加投資，施工單位有利可得。包干價(jià)格要因地制宜，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，簡(jiǎn)明適用。

　　第八條　凡實(shí)行平方米造價(jià)包干的工程，在開(kāi)工前要將包干價(jià)格一次包死，取消施工過(guò)程中的簽證。

　　第九條　嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更，包干合同生效后，建設(shè)單位和施工單位均需共同維護(hù)設(shè)計(jì)文件，堅(jiān)持按圖施工，如因特殊情況確需變更設(shè)計(jì)時(shí)，須事先征得對(duì)方同意，相應(yīng)增加的費(fèi)用，由變更一方負(fù)責(zé)。

　　第十條　平方米造價(jià)包干的主要形式有：

　　①組合式。即將各種類型的標(biāo)準(zhǔn)住宅，分為基礎(chǔ)和主體兩部分，主體部分又分成各種形式的組合單元，并分別測(cè)算出基礎(chǔ)和各組合單元的平方米包干價(jià)格，執(zhí)行時(shí)“對(duì)號(hào)入座”，按需要進(jìn)行組合。

　　②綜合式。即不分組合單元，按不同的住宅結(jié)構(gòu)如磚混、內(nèi)澆外砌、混凝土大墻板等確定平方米包干的價(jià)格。

　　③對(duì)采用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的住宅工程，可以參照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的包干價(jià)格進(jìn)行換算調(diào)整，調(diào)整后的包干價(jià)格，也一次包死。

　　第三章　包干價(jià)格的管理

　　第十一條　經(jīng)批準(zhǔn)的平方米包干價(jià)格，要保持相對(duì)穩(wěn)定，編制時(shí)要預(yù)測(cè)多種價(jià)格指數(shù)，適當(dāng)留有余地，因建筑標(biāo)準(zhǔn)變化，原材料調(diào)價(jià)或工資調(diào)整等原因，需要調(diào)整包干價(jià)格時(shí)，由原審批單位據(jù)實(shí)測(cè)算后統(tǒng)一調(diào)整。

　　第十二條　住宅平方米包干價(jià)格，由各省、市、自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)管理。

　　第四章　附　則

　　第十三條　工業(yè)建筑和公用建筑等不適宜實(shí)行平方米包干的工程，可以實(shí)行施工圖預(yù)算加系數(shù)包干、概算包干，包干的系數(shù)和方法，亦應(yīng)按本辦法規(guī)定的原則確定。但不論采取哪種包干方式，都要在開(kāi)工前將造價(jià)一次包死。

　　第十四條　各省、市、自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，可以結(jié)合本地區(qū)的具體情況制訂實(shí)施細(xì)則。報(bào)建設(shè)部備案。
城建部