各會員單位、各有關單位：

??為規范代建市場秩序，提升代建企業運營水平，建立科學、客觀、公正的代建企業綜合能力評價體系，推動代建業務高質量發展，2025年10月1日中國房地產業協會發布《代建企業綜合能力評價標準》。

??為有效實施本標準，制定《代建企業綜合能力評價管理辦法》，現予以發布。

??附件：代建企業綜合能力評價管理辦法

中國房地產業協會

2025年10月22日

??附件：

代建企業綜合能力評價管理辦法

??第一章  總  則

??第一條 為規范代建市場秩序，提升代建企業運營水平，建立科學、客觀、公正的代建企業綜合能力評價體系，推動房地產代建業務高質量發展，根據國家有關法律法規，結合行業發展實踐和中國房地產業協會（以下簡稱“中國房協”）實際情況，制定本辦法。

??第二條  代建企業綜合能力評價工作遵循自愿、客觀、公正、科學的原則。

??第三條  代建企業綜合能力評價工作依據《代建企業綜合能力評價標準》（T/CREA053-2025）實施。評價指標包括經營發展能力、管理能力、產品能力、品牌能力和加分項等維度，通過對各項指標評分，確定代建企業綜合能力等級（或星級）。

??第四條  代建企業綜合能力評價等級由高到低分為三星級、二星級和一星級三個等級。

??第五條  代建企業綜合能力評價工作在中國房協會員中開展。企業可隨時提出申請，中國房協每年分批組織評價，公示、公布評價結果。

??第二章  組織機構與職責

??第六條  中國房協代建分會（以下簡稱代建分會）負責代建企業綜合能力評價的日常工作：

??（一）受理申報單位材料進行初審；

??（二）組織專家組評審；

??（三）受理和處理評審結果異議；

??（四）組織評價結果公示和公告；

??（五）制作證書與核發。

??第七條  代建企業綜合能力評價專家組負責：

??（一）對初審合格的申報單位材料進行評審；

??（二）依據評價標準出具評審意見；

??（三）確定代建企業綜合能力評價等級；

??（四）處理評審過程中的專業技術問題。

??第三章  申報與評審

??第八條  申報單位應符合以下基本條件：

??（一）依法設立并具有合法經營資格；

??（二）具備房地產開發資質或工程勘察、工程設計、工程監理、施工總承包等資質中任意一項或多項；

??（三）開展代建業務時間滿三年；

??（四）存在關聯關系的單位不得同時申報，包括但不限于法定代表人相同、控股關系或受同一實際控制人控制等；

??（五）近一年內無經營異常記錄，且申報時保持正常經營狀態。

??第九條  申報單位存在下列情形之一的，不予評價：

??（一）近三年存在稅收違法行為，包括但不限于偷稅、逃稅、抗稅、騙稅等；

??（二）近三年發生重大及以上等級安全事故；

??（三）存在通過商業賄賂、串通投標、虛假應標等不正當競爭手段獲取代建業務的行為；

??（四）企業法定代表人、實際控制人或主要管理人員因執行職務行為涉嫌犯罪，已被司法機關追究刑事責任或處于刑事訴訟程序中；

??（五）存在其他嚴重違反法律法規且對代建業務開展構成重大風險的行為。

??第十條  申報單位提交《代建企業綜合能力評價申報書》和相關材料至指定郵箱zgfxdjfh@163.com ，并對申報材料的真實性、準確性、合法性負責。

??第十一條  代建分會對申報單位材料的完整性進行初審。初審不合格，通知申報單位限期補充或修正材料后再次提交。

??第十二條  代建分會組織專家組對初審合格的申報單位材料進行評審。評審過程中，如需進行現場核實或要求補充材料的，申報單位應予以配合。

??第十三條  代建分會將評審結果通知申報單位，如對結果有異議，可在收到通知后5個工作日內提出書面情況說明并提交補充材料。專家組依據補充材料進行復審，并出具最終評價結果。

??第十四條  代建企業綜合能力評價結果在中國房協官網（中房網http://m.dil5h.cn/）進行公示，公示期為7天。公示期內有實名對申報單位評價結果提出異議的，代建分會組織核查，對確有問題的企業重新評定等級。

??第十五條  公示期結束后，評價結果通過中房網等媒介向社會正式公布。

??第十六條  代建企業綜合能力評價結果自公布之日起生效，有效期一年。企業可在有效期屆滿前三個月內重新申請評價。評價結果可在“中房網—代建專欄”中查詢。

??第四章  監督管理

??第十七條  代建企業綜合能力評價證書由中國房協統一制作并核發。證書應載明以下信息：企業名稱、評價等級、頒發日期、發證機關、證書編號、有效期限等。

??第十八條  在評價等級有效期內，申報單位發生下列情形之一的，應向代建分會申請辦理證書變更：

??（一）企業名稱變更；

??（二）其他需要變更證書載明信息的情形。

??第十九條  在評價等級有效期內，如發現申報單位存在嚴重失信行為或不符合本辦法規定的，經核實后，視情節輕重作出警告、降級或撤銷評價等級的處理，并予以公告。

??第二十條  代建企業綜合能力評價工作接受社會監督。任何單位和個人對評價結果有異議的，均可向中國房協反映。申報單位在評價過程中存在隱瞞事實、弄虛作假等行為，取消其評價等級，由此給社會公共利益或他人造成損害、引發糾紛的，由該單位承擔全部法律責任。

??第二十一條  所有參與評價工作的協會工作人員和外部專家必須秉公辦事、廉潔自律，不得利用工作之便謀取不正當利益，不得泄露申報單位商業秘密、幫助弄虛作假。違反相關規定，中國房協將依法依規嚴肅處理。

??第二十二條  代建企業綜合能力評價工作堅持非營利原則，按照實際成本收取服務費。

??第五章  附  則

??第二十三條  本辦法由中國房地產業協會負責解釋。

??第二十四條  本辦法自發布之日起施行。