住建部建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)主任、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師 劉東衛(wèi)

??中房網(wǎng)訊 2019年12月26日，第八屆中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)與大健康項(xiàng)目交流大會(huì)暨百城（企業(yè)）聯(lián)動(dòng)年會(huì)在湖南省湘西自治州吉首市隆重舉行。本屆大會(huì)以“承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”為主題，邀請(qǐng)了相關(guān)部門、養(yǎng)老與大健康企業(yè)家及相關(guān)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行政策解讀、市場(chǎng)分析、經(jīng)驗(yàn)分享、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和項(xiàng)目對(duì)接，推動(dòng)企業(yè)間、項(xiàng)目間的合作。住建部建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)主任、中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)對(duì)《養(yǎng)老設(shè)施與適老建筑部品體系標(biāo)準(zhǔn)》的編制提出幾點(diǎn)思考。

??以下為演講實(shí)錄：

??各位領(lǐng)導(dǎo)好、各位專家好、各位同仁好，很有幸參加房協(xié)第八屆養(yǎng)老的會(huì)，跟大家交流一下部品產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大家看到這個(gè)標(biāo)題稍微有點(diǎn)陌生。

??其實(shí)關(guān)于今后的比方說養(yǎng)老公寓也好，叫養(yǎng)老設(shè)施也好，關(guān)于設(shè)施建筑，如何把硬件建好，其實(shí)部品這個(gè)詞在咱們國(guó)內(nèi)看來是比較專業(yè)的，實(shí)際在國(guó)外，比方今天可能關(guān)于有些全產(chǎn)業(yè)鏈部品企業(yè)在，剛才我看下面，其實(shí)在發(fā)達(dá)國(guó)家是特別常識(shí)。咱們現(xiàn)在養(yǎng)老設(shè)施其實(shí)像在住宅類型的和設(shè)施類型基本分兩大類，在這兩類里，我覺得今后的建設(shè)當(dāng)中，并不是完全的是一個(gè)理念和實(shí)際。和發(fā)達(dá)國(guó)家一些它的硬件水平其實(shí)取決于它的部品。好多并不是取決于建筑師來設(shè)計(jì)，發(fā)達(dá)國(guó)家有一些特別好的地方，關(guān)于養(yǎng)老部品產(chǎn)業(yè)，我覺得咱們國(guó)家要建的特別好，一定要發(fā)展產(chǎn)業(yè)，工人們?cè)谠O(shè)計(jì)的時(shí)候要關(guān)注部品。

??下面我就先起個(gè)頭。其實(shí)今天我想和大家來交流的基本是這么四個(gè)部分和內(nèi)容。第一就想以日本為例，介紹一下發(fā)達(dá)國(guó)家，在建一個(gè)關(guān)于養(yǎng)老公寓，居住類的還有養(yǎng)老設(shè)施基本的概要，今天時(shí)間比較短，可能基本情況過一下。第二部分，一年多以前，兩個(gè)年頭，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，看到全國(guó)這些養(yǎng)老設(shè)施，養(yǎng)老地產(chǎn)專門應(yīng)該說也是一個(gè)國(guó)內(nèi)填補(bǔ)空白的東西，編了一本養(yǎng)老設(shè)施和適老化建筑建設(shè)與部品，奠定了咱們今后推動(dòng)產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)了今后老年公寓也好，養(yǎng)老公寓也好，還有養(yǎng)老設(shè)施也好，朝著這種高質(zhì)量的建設(shè)，這種硬件設(shè)施轉(zhuǎn)型。這是今天第二部分。我就想把中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)于部品的標(biāo)準(zhǔn)做一個(gè)交流。

??最后選擇一個(gè)項(xiàng)目，也是這些年我們和全行業(yè)同仁做的一些，在座的同仁也許會(huì)了解一下，這個(gè)項(xiàng)目可以說并不是按照一般的，集成了國(guó)內(nèi)外大量的一些優(yōu)秀的部品，來設(shè)計(jì)硬件，項(xiàng)目的基本情況給大家做一個(gè)分享。

??因?yàn)闀r(shí)間比較短，開始的稍微晚了一點(diǎn)，我就稍微提快一點(diǎn)速，不延時(shí)，給大家一個(gè)基本情況做一個(gè)交流。大家如果看到，其實(shí)在這些西方的發(fā)達(dá)國(guó)家，包括咱們的領(lǐng)國(guó)日本，不管有些大的設(shè)施也好，或者說今天開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)也好，和國(guó)內(nèi)也是不一樣的，一般要做這么一個(gè)專業(yè)化的照顧。國(guó)內(nèi)這些年，康養(yǎng)也好，養(yǎng)老地產(chǎn)，幾千畝、上萬畝，也非常大，我覺得這里面一個(gè)是公寓這塊怎么做，提高硬件，還有一個(gè)特別重要的，在這個(gè)里面，因?yàn)槔夏耆俗〉牡胤绞侨^程，最后肯定有一個(gè)專業(yè)化的照顧設(shè)施，這個(gè)就是發(fā)達(dá)國(guó)家的一些基本情況。

??這個(gè)其實(shí)對(duì)硬件要求是很高的，其實(shí)就是說從這些發(fā)達(dá)國(guó)家來看，基本也是這幾類情況，有居家的，有社區(qū)的，還有設(shè)施的，應(yīng)該說硬件水平可以說比中國(guó)要高非常多，因?yàn)樵蹅儸F(xiàn)在還處于一個(gè)部品這個(gè)詞都沒聽說過，可能處于一個(gè)特別初期的階段。

??在發(fā)達(dá)國(guó)家實(shí)際比方說在右邊的圖便是日本，關(guān)于養(yǎng)老公寓和設(shè)施基本分類，基本是兩類，一種是給這種相對(duì)的健康，有點(diǎn)像公寓類或者居住類的，還有一種是說從照顧的角度。可以看到的設(shè)施和咱們國(guó)家不一樣的，其實(shí)這些設(shè)施的硬件水平，一方面設(shè)施完全都根據(jù)老年照顧的需求來配備這個(gè)技能。我覺得中國(guó)這個(gè)方面的研究特別少，比方說在日本分七類，每一類這些從居住類的公寓，到設(shè)施，都是按不同的硬件設(shè)施配置，這是非常重要的一個(gè)理念。根據(jù)老年人這些行為，來選擇這些部品，非常重要。

??下面就是選有兩個(gè)，這個(gè)是在日本的東京，在周圍的有點(diǎn)離市中心有點(diǎn)距離，大型的居住區(qū)里，建立一個(gè)設(shè)施，既有健康老人居住，也有需要護(hù)理的老人，另一方面也有專門給家庭提供支援設(shè)施。在中國(guó)現(xiàn)在可以說是也就是裝修，今天上午也聽了保利介紹了國(guó)內(nèi)適老的產(chǎn)品，我認(rèn)為和發(fā)達(dá)國(guó)家相比，確實(shí)差距是非常的大。其實(shí)這些里面材料可以說全部是部品，像衛(wèi)生間的部品，都是一些工廠化的部品，基本的作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)的安裝，質(zhì)量又好，通過標(biāo)準(zhǔn)化，成本又比較低，在設(shè)計(jì)施工的時(shí)候便于控制好質(zhì)量。時(shí)間關(guān)系我就不多講。

??這個(gè)是一個(gè)既有的改造，過去是一個(gè)四層樓的商業(yè)。不光是改造，所有的部品化都非常高，舉一個(gè)例子來講，如果在發(fā)達(dá)國(guó)家，護(hù)理型的老年人，很多在輪椅上，最好的狀態(tài)，這個(gè)門應(yīng)該是推拉的，如果在里面做個(gè)平開門的話，老年人肯定不行，不可能老年人后面都跟著人，咱們國(guó)家這么大的產(chǎn)業(yè)見證，連一個(gè)合格的人，這就是中國(guó)的養(yǎng)老設(shè)施部品，一個(gè)都沒有。所以這些設(shè)施硬件水平，叫提質(zhì)增效，取決于咱們今后的全行業(yè)來努力。像衛(wèi)生間不是一個(gè)，在日本這么一個(gè)普通的養(yǎng)老，你看看這些硬件水平，可以說看越多，越知道咱們國(guó)家現(xiàn)在一些設(shè)施這些困難，不是靠建筑師怎么樣把這個(gè)東西做好，完全靠部品體系。

??其實(shí)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)咱們國(guó)家現(xiàn)在這些需求，怎么能提高養(yǎng)老設(shè)施或者這種老年公寓供給的硬件水平。實(shí)際是考慮到這種居住類的一些有專門的護(hù)理的養(yǎng)老設(shè)施，以及改造。去分析咱們國(guó)家當(dāng)前的這些問題，從老年建筑包括設(shè)施的分類，體系和標(biāo)準(zhǔn)來做。比方說實(shí)際在發(fā)達(dá)國(guó)家都有類型，尤其從居住類還有設(shè)施類的這種來做。

??二十多家單位是房協(xié)和標(biāo)準(zhǔn)院以及房協(xié)優(yōu)采，以及參加清華的產(chǎn)業(yè)單位，共同一年多的努力。其實(shí)主要的把它分成兩大類型，一個(gè)類型就是說叫護(hù)理型設(shè)施的部品體系。另外一個(gè)就是關(guān)于適老居住建筑的部品化體系，這樣更加專業(yè)化，從標(biāo)準(zhǔn)化的頂層設(shè)計(jì)，把產(chǎn)品線梳理好，為將來提供智慧養(yǎng)老，兩大類型的工作，環(huán)境空間的部品化的解決方案，推動(dòng)咱們國(guó)家真正的硬件朝著一個(gè)更加專業(yè)化、高水平的方向發(fā)展。特別是對(duì)今后的施工建造，提供專業(yè)化的管理和部品方案。總共我們這個(gè)把它分成這幾章，主要是適老化部品和養(yǎng)老設(shè)施的部品分類。

??從咱們國(guó)家養(yǎng)老或者老年公寓基本類型去考慮，這個(gè)里面看到，總共是八大體系，從總的通用的無障礙到戶外以及一部分制冷化、收納設(shè)備不同的這種類型和空間。比如這個(gè)養(yǎng)老設(shè)施，其實(shí)在發(fā)達(dá)國(guó)家也是一樣，都是按照更加專業(yè)化的空間來定位，這樣的話在設(shè)計(jì)建造能更加的清晰和明確。

??比方對(duì)既有住宅的移動(dòng)、廁浴等來解決中國(guó)這些問題，這份《標(biāo)準(zhǔn)》可以說咱們國(guó)家首部養(yǎng)老設(shè)施攻關(guān)設(shè)計(jì)，可以說為今后咱們建立高品質(zhì)提供一種技術(shù)支撐。對(duì)產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。

??最后這個(gè)就想把我們前幾年在北京這么一個(gè)實(shí)踐，其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目也是房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷下，我們標(biāo)準(zhǔn)院我剛才講，完全思路和以前不一樣，從引進(jìn)國(guó)外的先進(jìn)理念，是對(duì)標(biāo)發(fā)達(dá)國(guó)家的部品硬件體系，全面落地。國(guó)內(nèi)有什么樣更好的部品，沒有呢國(guó)外，光日系的廠家有十四家，我把它集成，考慮成本怎么樣來做。

??國(guó)際的水準(zhǔn)考慮到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先，技術(shù)升級(jí)型。有通用標(biāo)準(zhǔn)、配置標(biāo)準(zhǔn)、宜居標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)于專門的部品，這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)護(hù)理，是一個(gè)照料型的設(shè)施，主要是給高齡人需要專業(yè)，專門放在部品建筑標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行攻關(guān)。

??當(dāng)然這個(gè)里面除了部品以外，還有一些建設(shè)，怎么樣處理管線，考慮到今后的維修維護(hù)，和以往的作用完全不一樣，國(guó)內(nèi)第一個(gè)公共建筑養(yǎng)老設(shè)施適老化改造，全部是裝修，非常領(lǐng)先。比方說衛(wèi)生間，全部是干作業(yè)，地暖也全部鋪。新增地暖、除霾。參照發(fā)達(dá)國(guó)家硬件水平，比方說這個(gè)項(xiàng)目也可以說，在國(guó)內(nèi)第一次引進(jìn)高科技，又可以調(diào)節(jié)濕度。說明咱們國(guó)家好多方面的一些問題。

??比方說咱們國(guó)家現(xiàn)在養(yǎng)老設(shè)施就兩類，一類風(fēng)格，實(shí)際可能有些基本的問題，比方說剛才講的。第二類不用說了，我老說這種設(shè)施，聞著甲醛味進(jìn)去，所以說咱們國(guó)家以后這方面我認(rèn)為還是有好多問題。從這個(gè)坐、臥、洗排，比方說所有的項(xiàng)目，包括老年浴室的門、燈全部配好。

??這是它的外觀改造。整個(gè)護(hù)理單元每個(gè)空間全部按照這個(gè)來配。為了能施工又快又好，保證不漏水，專門開發(fā)適老的，給老年人造的，全國(guó)第一個(gè)，干作業(yè)安裝，保證這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施水平。

??最后我剛才講，可以說是國(guó)內(nèi)外好多這些同仁們尤其在部品全產(chǎn)鏈，設(shè)計(jì)、施工。當(dāng)然其實(shí)今天說了幾點(diǎn)，今后所有在座的一些做養(yǎng)老設(shè)施，我覺得硬件必須提質(zhì)增效，給這些老年人做出一個(gè)好的理念，安心生活、安全生活的這么一種產(chǎn)品。我覺得沖著以后部品的開發(fā)集成，希望在座同仁們多多理解。時(shí)間關(guān)系，我今天就給大家溝通到這。謝謝！