??中房網(wǎng)訊 3月20日上午，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦、當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會承辦的“綠色代建與房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展系列研討活動”正式啟動。與會領(lǐng)導(dǎo)與嘉賓通過線上直播的方式，展望行業(yè)發(fā)展趨勢，分享綠色住區(qū)發(fā)展，研討代建模式創(chuàng)新，助力企業(yè)直面市場挑戰(zhàn)，推動行業(yè)綠色協(xié)同發(fā)展。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳宜明做專題演講《再談綠色建筑與健康、安全的人居環(huán)境》，以下為演講全文：

??受疫情的影響，這次綠色代建與房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展系列活動研討采取網(wǎng)上播講的形式。綠色代建是值得探討、值得鼓勵、值得發(fā)展的新模式。因為它解決了一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)有綠色建筑的理念、也有開發(fā)綠色建筑項目的想法和意愿，但是缺乏具體的經(jīng)驗和管理的問題。把需求和有條件的企業(yè)結(jié)合起來，采用綠色代建的模式，可以更好的推廣綠色建筑的技術(shù)，開發(fā)更多的綠色建筑，為廣大消費者、為人民群眾提供高品質(zhì)的住宅。

??結(jié)合今天的系列活動，我跟大家說三個基本的內(nèi)容，供各位在工作當(dāng)中參考。

??受疫情的影響，近一段時間大家在室內(nèi)工作、生活的時間長了，可能對住宅的功能、質(zhì)量和居家的舒適度比以前有了更深的體會，有了更多的了解。

??比如說，回家以后要換掉在外面的衣服、鞋子，這是作為一個防疫的措施、衛(wèi)生的措施，作為一個定性的要求提出來的。但是這些要求能不能在住宅里面很好地體現(xiàn)？就需要住宅的設(shè)計人員和工程技術(shù)人員很好地研究、解決這些問題。

??比如說，進(jìn)了房間以后，有沒有足夠的空間換衣服，把在外面穿的衣服放在門廳，把在外面穿的鞋子放在門廳，有沒有這樣的功能？

??再比如說，現(xiàn)在提出要經(jīng)常開窗換氣，通風(fēng)換氣在建筑設(shè)計上，在室內(nèi)布置上也是有要求的。按新版的綠色建筑室內(nèi)通風(fēng)換氣的要求，通風(fēng)開口的面積，如果在夏熱冬暖的地區(qū)，應(yīng)該占室內(nèi)地面面積的12%，在夏熱冬暖地區(qū)占8%，其他地區(qū)占5%。只有這樣，才能保證通過開窗通風(fēng)這種方式更好地保證空氣的質(zhì)量。因為一個正常的成年人在平靜的條件下，每分鐘呼吸的次數(shù)是12—20次，呼出的空氣當(dāng)中40%是二氧化碳，一個80立方米空間的房子，如果室內(nèi)外溫差是20度的時候，要想把室內(nèi)的空氣都換一遍，需要9分鐘的時間。如果室內(nèi)外溫差是15度，都換一遍需要11分鐘。當(dāng)室內(nèi)空氣二氧化碳的濃度達(dá)到0.07‰以下的時候，人體感覺這是清新的空間，但是再往上高，就會有不舒適的感覺。一般是把1-1.5‰的范圍作為一個臨界值，高于這個數(shù)值，人體無論是成年人還是嬰幼兒都會有不舒適的感覺。因此，一個簡單的、定性的要求反映在建筑上需要做定量的考慮，做精細(xì)的設(shè)計。

??再比如說，我們對水封的深度要求，在健康住宅里提不能小于50毫米，就是5公分，但是在市場上很多水封達(dá)不到這個要求。達(dá)不到這個要求最直接的反映就是衛(wèi)生間串味。再進(jìn)一步說，在疫情期間很可能就會成為病毒的一種傳播方式或者是傳播渠道。

??2003年非典的時候就出現(xiàn)過這樣一組病例，高層建筑當(dāng)中同一個位置上下樓層的住戶先后感染了非典，后來通過流行病學(xué)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓下的住戶先得了非典，但是他的排泄物、污水里面含有非典病毒，樓上的人在洗澡用衛(wèi)生間的時候，一般都是把門關(guān)上，把排風(fēng)扇打開，這樣一來狹小的空間形成負(fù)壓，把污水管理里的空氣抽出來，通過地漏進(jìn)入樓上浴室，因此樓上的人就感染了。所以，看似一個很簡單的技術(shù)要求，在關(guān)鍵的時刻往往會發(fā)生很關(guān)鍵的作用。因此，疫情期間大家居家工作、生活，應(yīng)該多留心你所在的居住空間有哪些不便，還需要做哪些改進(jìn)？因為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會隨后會宜居住宅滿意度的調(diào)查，也希望各位積極參與。

??總體上講，我們國家的住宅現(xiàn)在正在從數(shù)量型向更高的品質(zhì)轉(zhuǎn)型，2018年按照國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，當(dāng)年全國城鎮(zhèn)居民人均住宅面積是39平米，比改革開放之初的1978年增加了32.3平米，也就是說，1978年城鎮(zhèn)人均居住面積是6.7平米。這樣大幅度數(shù)量的增長，為今天居家工作生活提供了重要的物質(zhì)基礎(chǔ)。但是這個物質(zhì)基礎(chǔ)能不能很好地滿足今后對于住宅品質(zhì)的要求，對住宅消費升級的要求，還有很多需要研究、需要解決的問題，希望大家關(guān)注這件事。

??那么，消費的需求也好、住宅產(chǎn)業(yè)、建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的供應(yīng)也好，都面臨著一個轉(zhuǎn)型，怎么轉(zhuǎn)？向哪個方向轉(zhuǎn)？黨的十八大提出五個大發(fā)展理念，創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享。去年的10月份，中央全面深化改革委員會第十次會議，審議通過了《綠色生活創(chuàng)建行動總體方案》。這個《方案》后來經(jīng)國家發(fā)改委印發(fā)了，里面提出了六大綠色專項行動，綠色學(xué)校、綠色住宅、綠色社區(qū)等等。所以，需求的消費和供給的供應(yīng)，都應(yīng)該向綠色生活方式轉(zhuǎn)型。這個轉(zhuǎn)型不是一時的，是要以此為起點，長期堅持下去。只有綠色化水平不斷提高，人民群眾的生產(chǎn)生活才能更好地得到保證。

??建設(shè)部去年3月份發(fā)布了新版的《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，從8月1號開始執(zhí)行。新版的綠色標(biāo)準(zhǔn)和以前的綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)有很大的改進(jìn)和提高，主要是更強調(diào)了以人為本，把過去的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境和物業(yè)管理調(diào)整為安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居五大指標(biāo)，構(gòu)建了新的指標(biāo)體系。因此推動行業(yè)轉(zhuǎn)型，引導(dǎo)消費需求的轉(zhuǎn)型，應(yīng)該向綠色建筑、向綠色生活引導(dǎo)，向這個目標(biāo)努力地發(fā)展。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會有近3000家會員單位，我們在會員單位的范圍內(nèi)，首先開展綠色代建促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，是我們的一項重點工作。希望房地產(chǎn)業(yè)各界同仁能夠認(rèn)真地研究住房需求的變化，關(guān)注住房質(zhì)量功能在不同的時代條件下，在不同的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平下出現(xiàn)的新變化。

??比如說上個世紀(jì)80年代，有一張報紙的封面就出現(xiàn)了一個漫畫，一個多層建筑每家每戶都支了一家室外天線，從遠(yuǎn)處看好像是被室外天線罩住了，當(dāng)時的漫畫是蜘蛛網(wǎng)罩住了這棟多層建筑。雖然是漫畫，但是從本質(zhì)上反映了住宅沒有隨著人們生活水平的提高而改進(jìn)和提高自己的功能。當(dāng)時最突出的一個問題就是電視天線要不要入戶？因為天線沒有入戶，所以每家每戶生活水平提高以后買了電視，但是由于沒有室內(nèi)天線插座，自己要按室外天線，因此出現(xiàn)了漫畫上反映的現(xiàn)象。隨著生活水平的提高，現(xiàn)代住宅里面如果沒有室內(nèi)天線的插座，沒有寬帶，恐怕已經(jīng)構(gòu)不成一個完整的住宅了，住宅的品質(zhì)和功能隨著生活水平的提高，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，有了大幅度的提升。

??我只是舉一個簡單的例子，實際在現(xiàn)實生活當(dāng)中，我們的住宅還有很多不盡如人意的地方。所以，希望房地產(chǎn)業(yè)各界專業(yè)人員、工程技術(shù)人員、包括規(guī)劃、設(shè)計、建造、產(chǎn)品的生產(chǎn)商、設(shè)備的制造商，密切地關(guān)注消費升級和消費變化，互相之間多交流、多研討，把這些需求的變化能夠很好地匯總起來做精細(xì)的分析，把分析的結(jié)果體現(xiàn)在規(guī)劃當(dāng)中、體現(xiàn)在設(shè)計當(dāng)中，引導(dǎo)材料、產(chǎn)品、設(shè)備、制造的生產(chǎn)，把它再用到住宅的時候，住宅的品質(zhì)和功能就會有大幅度的提高。

??所以，希望房地產(chǎn)行業(yè)中的所有從業(yè)人員關(guān)注行業(yè)發(fā)展，大家都為這個行業(yè)的健康發(fā)展、為這個行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型出力，房地產(chǎn)行業(yè)就一定能有一個更加健康、更加完整的發(fā)展模式。