??8月21日，由中國房地產業協會住宅技術委員會主辦，友綠網承辦的房地產企業綠色發展評價指標體系研究座談會成功在北京召開。來自碧桂園、融創中國、中冶置業、當代置業、朗詩綠色集團、恒通集團、三湘印象、太古地產等房地產企業代表，中國城市科學研究會和國際銅業協會的專家，以及中國房地產業協會住宅技術委員會的領導參加了本次座談會。

??參會代表合影

??座談會上，中國房地產業協會住宅技術委員會高雪峰副秘書長強調了房地產業對環境和社會的重要影響，提出房地產行業的綠色發展是我國實現綠色發展、邁向“三個零”目標（到2025年，實現資源消耗“零增長”；到2035年，實現生態占用“零赤字”；到2050年，實現環境污染“零排放”）的重要一環。高雪峰秘書長還強調了開展綠色建筑市場調研、開展房地產企業綠色發展評價指標體系研究的重要意義。

??在面向房地產企業的廣泛調研基礎上形成的《中國綠色建筑市場發展報告》內容將包含綠色建筑技術、市場、激勵政策的現狀、問題和發展趨勢預測，以及綠色建筑的經典案例，最終正式報告將由中國建筑工業出版社出版。該報告將贈閱給主管綠色建筑的國家及省級建設行政主管部門和房地產企業，給予政府制定綠色建筑的激勵政策提供參考，并對企業開展綠色建筑工作進行指導。今后中房協將對每年的綠色建筑發展情況實時跟進、研究，并形成年度報告。

??另一方面，綠色金融作為重要的融資機制，在推動房地產企業綠色發展方面發揮著重要作用，但是在實際操作中，現階段只是針對某一房地產企業每年申報了多少綠色建筑，這樣的評判標準不全面，對房地產企業綠色發展水平判斷存在不確定性，所以中房協提出要研究制定《房地產企業綠色發展評價指標體系》，以促進房地產企業綠色發展為目標，同時為金融機構識別房地產企業綠色發展水平做參考。

??評判一個房地產企業綠色化程度和可持續發展能力，主要體現在經濟、社會和環境效益三個方面，只做綠色建筑是不夠的，評判的標準是一個系統的指標體系，涉及到科技創新、科學管理、市場經營、人才儲備等多個方面，是一個系統工程。所以中房協研究制定的《評價指標體系》將涉及房地產企業的綠建項目的覆蓋率、環境貢獻、技術創新、信用等級、綠色效益等多個方面。

??《評價指標體系》發布后主要用于對房地產企業進行綠色發展的評價和認定，通過評價找出企業在綠色可持續方面的優勢及不足，并給出合理建議，給出客觀、公正的第三方評價報告，從而為房地產企業拓展融資渠道、提升資產價值、提高品牌價值、助力科技創新、彰顯社會責任提供有效的市場工具。

??北京檸檬樹綠色建筑科技有限公司總經理、友綠網創始人黃俊鵬博士系統地介紹了《房地產企業綠色發展評價指標體系研究》課題的背景和研究思路，并提出房地產企業的綠色可持續發展評價已經成為房地產行業綠色發展新舊動能轉換的關鍵。

??過去十年是我國綠色建筑高速發展的十年，也是房地產企業申報綠色建筑評價標識占快速增長的十年。據悉，由房地產企業申報的綠色建筑面積已經由2006年不足50%逐年增長到2019年的82%。房地產企業切實推動了我國綠色建筑的大發展。由中國房地產業協會委托友綠網開展的綠色建筑市場發展調研顯示，有超過40%的受訪者認為房地產企業在在推動綠色建筑發展方面功不可沒。另有77%的受訪者認為過去十年我國綠色建筑發展取得的巨大成就應歸功于強制一星政策，即各級政府對綠色建筑一星級在施工圖中強制要求，69%的受訪者認為是綠色建筑財政激勵政策的功勞。

??問題：我國過去十年綠色建筑發展取得巨大成就應歸功于： 

??來源：友綠網，問卷數量1752，綠色建筑市場發展調研，截止時間8月10日

??然而，由中國社會科學院發布的《中國企業社會責任研究報告（2019）》顯示，房地產行業的社會責任發展指數僅為31.8分（滿分100分）。行業和社會對于房企綠色貢獻的認知偏差，究其原因，在于房地產企業是否將綠色建筑和綠色科技的創新作為公司經營的核心戰略之一。

??過去十年，合規、創新、營銷和社會責任是房地產企業實踐綠色建筑的四大驅動力。其中“合規”是大型房企，如碧桂園、融創、恒大等申報綠色建筑評價標識的主要驅動力。僅有少數房企，如當代置業、朗詩地產等將綠色科技創新作為企業發展的主要驅動力，綠色建筑只是創新的成果之一。

??過去房企綠色發展的四大驅動力

??然而，隨著綠色建筑新國標和《綠色建筑創建行動方案》在全國各地逐步落地實施，綠色建筑“基本級”將成為工程建設的強制規范逐步覆蓋到所有城鎮新建建筑。如果新建綠色建筑實現了100%全覆蓋，以商品房開發為主業的房地產企業還有綠色發展的驅動力么？

由此，黃俊鵬博士提出，對房地產企業的綠色可持續發展評價成房地產行業綠色發展新舊動能轉換的關鍵。  

未來房企綠色發展的五大驅動力

??對房地產企業的綠色評價有助于形成推動房地產企業綠色可持續發展、綠色建筑高質量發展的新驅動力，尤其有利于形成綠色金融支持綠色建筑發展的市場驅動機制。

??目前，綠色金融支持綠色建筑發展的形式主要有綠色債券、綠色信貸和綠色保險等形式。受國內房地產調控政策的影響，銀行資金較難以綠色信貸的名義支持房地產企業開發綠色建筑。而綠色建筑保險還處于試點示范階段，其市場驅動效果還有待實踐檢驗。房企獲得綠色金融支持的主要途徑是到境外發行綠色債券。最近的綠色融資事件是旭輝控股分別于7月和8月合計發行5億美元5.25年期境外綠色債券，募集資金將用于綠色項目的研發、開發與運營。除旭輝以外，房地產行業目前已有當代置業、朗詩、龍湖、太古、恒隆、首創以及珠海華發等房地產企業發行過綠色債券或票據。

??在地方政府層面，僅有湖州市正式開展了綠色建筑和綠色金融協同發展試點。今年3月，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀保監會等三部委聯合發文，湖州市正式獲批成為全國首個綠色建筑和綠色金融協同發展試點城市。湖州市在全國率先編制了綠色金融和綠色建筑協同發展試點實施方案，全方位構建支持綠色建筑發展的區域性金融服務體系，到2021年湖州市城鎮綠色建筑占新建建筑比例達到98%以上，建筑領域綠色信貸余額占全部綠色信貸余額比重達到15%。為落實該綠色建筑發展目標，湖州市完善了《湖州市綠色房地產開發企業認定評價辦法》、《湖州市綠色建筑認定評價辦法》等配套制度，通過發展培養第三方認證機構，明確有關評價標準等措施，建立了適合湖州實際的綠色建筑標準體系。

??住房和城鄉建設部、人民銀行近日在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制。會議強調，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利于房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產行業長期穩健運行，防范化解房地產金融風險，促進房地產市場持續平穩健康發展。

??按照上述會議精神，對房地產企業的綠色評價，對綠色房地產開發企業的認定，將有助于形成市場化、規則化、透明化的綠色金融機制，有助于形成房地產企業綠色發展的新驅動力，鼓勵房企申報更高等級的綠色建筑，從而推動整個房地產市場的高質量發展。

??據黃俊鵬博士透露，友綠網將借助綠色建筑市場發展調研的契機，在中國房地產業協會的指導下，對房地產企業進行訪談和調研。在調研基礎上形成的《中國綠色建筑市場發展調研報告2020》擬于“第十二屆中國房地產科學發展論壇”上發布。該研究報告也將為房地產企業綠色發展評價指標體系的研究提供市場洞察和行業基礎。

??座談會上，來自碧桂園、融創中國、中冶置業、當代置業、朗詩綠色集團、恒通集團、三湘印象的企業代表分別分享了各自企業的綠色建筑實踐、綠色技術應用情況。參會代表一致認為房地產企業綠色發展評價指標體系研究課題十分及時和必要，將積極參與該項研究。