??（2017年9月13日在 2017中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上的講話）

??各位來(lái)賓和企業(yè)家、新聞界的朋友們：大家下午好！

??強(qiáng)化品牌建設(shè)，完善品牌體系，全面提升品牌競(jìng)爭(zhēng)力，是當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)困難挑戰(zhàn)，提高發(fā)展質(zhì)量，獲得政府、消費(fèi)者信任和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的重要工作。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心，今天公布房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)的結(jié)果，既是為了展示房地產(chǎn)品牌企業(yè)的成果，也是為了增強(qiáng)全行業(yè)建設(shè)品牌、維護(hù)品牌、推動(dòng)品牌的緊迫感和重要性。在此，我代表主辦方對(duì)各位嘉賓的到來(lái)，表示誠(chéng)摯的歡迎！對(duì)獲得品牌價(jià)值稱號(hào)的所有房地產(chǎn)企業(yè)、供應(yīng)商，表示熱烈的祝賀！

??本次房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)的成果，反映了以下幾個(gè)特點(diǎn)：一、房地產(chǎn)企業(yè)加大了品牌建設(shè)力度，品牌意識(shí)普遍增強(qiáng)，品牌建設(shè)水平有所提高，一批品牌企業(yè)除了重視自身的品牌建設(shè)外，還帶動(dòng)中小企業(yè)和合作單位開展品牌創(chuàng)建，在全行業(yè)形成了“品牌強(qiáng)、企業(yè)興，品牌弱、企業(yè)衰”的良好競(jìng)爭(zhēng)氛圍。二、行業(yè)整體品牌作用更為明顯。今年前8個(gè)月，品牌企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)出色，不僅銷售規(guī)模和市場(chǎng)份額繼續(xù)創(chuàng)歷史新高，凈利潤(rùn)率也大幅增長(zhǎng)。三、品牌企業(yè)以滿足群眾需求為目的，強(qiáng)化了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，培育發(fā)展了一批高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，打造了個(gè)性化、差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步拓展了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展空間。四、品牌企業(yè)在規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為、凈化市場(chǎng)環(huán)境、維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益方面，起到了積極作用，在中房協(xié)組織下，保利等20家一級(jí)資質(zhì)開發(fā)企業(yè)向社會(huì)作出八項(xiàng)承諾，體現(xiàn)了品牌企業(yè)在關(guān)鍵時(shí)刻所發(fā)揮的正能量。五、品牌企業(yè)以優(yōu)秀的發(fā)展理念凝聚內(nèi)部員工，吸引外部人才，加快實(shí)施房地產(chǎn)+的發(fā)展戰(zhàn)略，在跨界合作、共享開放方面，取得了更大成績(jī)。六、品牌企業(yè)既關(guān)注客戶的需求變化，也加強(qiáng)了對(duì)消費(fèi)者的主動(dòng)服務(wù)，使社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的認(rèn)同感有所增加。七、品牌戰(zhàn)略在整合資源、兼并重組、提高房地產(chǎn)集中度方面發(fā)揮了作用，繼綠地、萬(wàn)科、恒大、萬(wàn)達(dá)后，碧桂園也進(jìn)入了“世界500強(qiáng)”。

??但也要看到，企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中也暴露出不少失信問(wèn)題。我認(rèn)為，新形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)除了要繼續(xù)發(fā)揮好品牌的引領(lǐng)作用外，還要加強(qiáng)品牌建設(shè)與信用建設(shè)的雙向聯(lián)動(dòng)，形成以“信用促進(jìn)品牌，品牌維護(hù)信用”的強(qiáng)勢(shì)氛圍。

??一、以信用促進(jìn)品牌

??房地產(chǎn)行業(yè)的信用是老百姓最為關(guān)注的行業(yè)之一。老百姓花一生的積蓄去買一套房子，他們對(duì)信用的要求，不言而喻。下一步要抓好以下幾方面工作：

??一是要根據(jù)31個(gè)部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》的通知精神，中房協(xié)將受住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司委托，組織所有開發(fā)企業(yè)和會(huì)員單位制定簽署信用承諾。作出信用承諾的企業(yè)要在協(xié)會(huì)網(wǎng)站和信用中國(guó)網(wǎng)站公示。二是借助互聯(lián)網(wǎng)，把企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中發(fā)生的信用行為歸集到信用信息共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)在線監(jiān)測(cè)監(jiān)控。我們將盡快與國(guó)家信息中心簽訂協(xié)議，實(shí)現(xiàn)信息共享。同時(shí)利用企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼的“身份證”功能，橫向與工商、規(guī)劃、國(guó)土、人社、稅務(wù)、金融等部門交換信息；縱向與各級(jí)住房建設(shè)主管部門或者地方協(xié)會(huì)交換信息，逐步形成信用+品牌的披露機(jī)制。三是凡與企業(yè)信用信息有關(guān)的數(shù)據(jù)都要逐步納入企業(yè)信用檔案，實(shí)現(xiàn)“一企一檔”，并且建立信用評(píng)價(jià)制度。實(shí)際上，這項(xiàng)工作在適當(dāng)時(shí)，是可以和品牌測(cè)評(píng)同步進(jìn)行的。四是建立行業(yè)紅黑名單。按照發(fā)改委有關(guān)要求，中房協(xié)準(zhǔn)備牽頭制定紅黑名單的管理辦法，經(jīng)住建部、發(fā)改委等部門認(rèn)可、批準(zhǔn)、授權(quán)后，由中房協(xié)具體實(shí)施。如果企業(yè)上了黑名單，就不能參加招投標(biāo)，不能發(fā)債券，不能申請(qǐng)政府補(bǔ)貼。

??二、以品牌維護(hù)信用

??信用建設(shè)是“強(qiáng)措施”，品牌建設(shè)是“軟實(shí)力”。我們?cè)诩訌?qiáng)信用建設(shè)的同時(shí)，也要以品牌維護(hù)來(lái)保障信用。怎么維護(hù)和保障？

??（一）在群眾關(guān)注的住宅領(lǐng)域鞏固品牌影響力，提高市場(chǎng)信用度。房地產(chǎn)的大部分品牌始于住宅，普通住宅的品牌尤其受到老百姓關(guān)注，因此，不能放松對(duì)普通住宅的品牌培育和打造，要支持企業(yè)開發(fā)高品質(zhì)的住宅。這里要避免一個(gè)誤區(qū)，高品質(zhì)住宅與高檔住宅是有區(qū)別的，高檔住宅是經(jīng)濟(jì)學(xué)用語(yǔ)，高品質(zhì)住宅是技術(shù)用語(yǔ)。在現(xiàn)階段突出強(qiáng)調(diào)住宅的高品質(zhì)，不是強(qiáng)調(diào)住房的高消費(fèi)，而是高品質(zhì)是科技與舒適、環(huán)保與健康、智能與安全、文化與品位、適用與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一體。同時(shí)要鼓勵(lì)品牌企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅，讓品牌在傳統(tǒng)的住宅領(lǐng)域，主陣地不丟，信譽(yù)度擴(kuò)大。

??（二）在房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)、新動(dòng)能中創(chuàng)建培育品牌影響力。當(dāng)前，住房租賃、城市更新、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展較快，尤其是住房租賃，已經(jīng)在12個(gè)大中城市開展試點(diǎn)。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，保持大城市活力，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，都有著重要的作用。因此，要發(fā)揮品牌在建設(shè)和發(fā)展租賃住房、長(zhǎng)租公寓、人才公寓方面的作用，讓住房租賃也早日有品牌、有信譽(yù)。現(xiàn)在一些新業(yè)態(tài)發(fā)展時(shí)間短，像特色小鎮(zhèn)，應(yīng)該在開創(chuàng)初期就把培育新品牌放在重要位置。大家都知道平遙小鎮(zhèn)，自古都是以誠(chéng)信而著稱，現(xiàn)在留下了很好的品牌和口碑。在養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域，也要盡快形成信譽(yù)度、美譽(yù)度。

??（三）發(fā)揮大型房企的品牌引領(lǐng)作用。當(dāng)前一些中小城市的房地產(chǎn)和一些中小房企的項(xiàng)目，由于品牌弱、附加值低，出現(xiàn)銷售困難。即便在大城市，房地產(chǎn)銷售也是大品牌好過(guò)小品牌，品牌企業(yè)勝過(guò)普通企業(yè)，企業(yè)和項(xiàng)目的爭(zhēng)奪，往往一錘定音的不是資金，而是品牌。從歷年房地產(chǎn)品牌測(cè)評(píng)情況看，品牌企業(yè)和品牌供應(yīng)商更能取得良好業(yè)績(jī)。因此，大企業(yè)不僅要做好自身的品牌建設(shè)，也要幫助中小企業(yè)、合作單位培育品牌。

??（四）繼續(xù)做好品牌評(píng)價(jià)工作。國(guó)務(wù)院已明確提出建立品牌價(jià)值評(píng)價(jià)體系，這對(duì)發(fā)布客觀公正的品牌價(jià)值評(píng)價(jià)是一種肯定。下一步，要將品牌評(píng)價(jià)和信用建設(shè)結(jié)合在一起，讓品牌和信用建設(shè)共同發(fā)揮作用，為房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展做出新貢獻(xiàn)！

??謝謝大家！