??中房網(wǎng)訊 4月22日，“2021中國養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇”在廣州舉行。這場旨在引導(dǎo)房地產(chǎn)及物業(yè)企業(yè)適應(yīng)新時期發(fā)展要求，探索居家社區(qū)養(yǎng)老新模式，推進居家社區(qū)適老化改造的盛會，吸引了來自行業(yè)主管部門、品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理機構(gòu)、養(yǎng)老運營機構(gòu)及適老部品生產(chǎn)商的代表約400人出席。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊出席論壇，并就養(yǎng)老與康養(yǎng)地產(chǎn)的發(fā)展發(fā)表了講話。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊

??馮俊表示，習(xí)近平總書記多次強調(diào)，要解決好人民群眾關(guān)心的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房、就業(yè)等問題。“2021中國養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇”聚焦于健康、養(yǎng)老兩個內(nèi)容，在新的發(fā)展時期，有十分重要的意義。

??健康中國行動和康養(yǎng)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，從文字上看好像與房地產(chǎn)關(guān)系不大，但實際上有密切的關(guān)系。這幾年，不少房地產(chǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)，從一個方面說，是房地產(chǎn)企業(yè)敏感地意識到了社會的需求，也是一種社會責(zé)任；另一方面也是房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的考慮。這幾年的養(yǎng)老地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)發(fā)展中，從部分企業(yè)的行為動機來說，也存在一些問題。有些是為了增添“賣點”；有些是鼓吹“增值保值”，或者說把它資本化了。所以，養(yǎng)老地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)的發(fā)展，首先是要解決為了誰發(fā)展，如何實現(xiàn)正確發(fā)展，解決哪些重點問題。

??馮俊認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)、康養(yǎng)地產(chǎn)的發(fā)展，就房地產(chǎn)本身而言，需要把握的幾個關(guān)鍵點，才能讓養(yǎng)老和康養(yǎng)地產(chǎn)向正確的發(fā)展道路。

??第一、促進全民健康素質(zhì)的提高。房地產(chǎn)開發(fā)項目、住宅建設(shè)，不僅僅是提供人們棲息的空間，還要提供與居住生活相關(guān)的設(shè)施和服務(wù)，住房及其外部的生活內(nèi)容和方式，會很大程度影響人的健康。如果我們供應(yīng)的住房及其周邊設(shè)施，能夠有必要的健身設(shè)施和運動場地，能夠有效提高健康保障，那對提高群眾的身體素質(zhì)、對健康中國行動就是一個貢獻。

??第二，明確康養(yǎng)地產(chǎn)發(fā)展的目的。如果我們更加強調(diào)康養(yǎng)地產(chǎn)的本質(zhì)，而少一些“營銷藝術(shù)”，或者說讓它回到本源性的概念上來，康養(yǎng)地產(chǎn)的發(fā)展路徑可能會更正確。《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》提出，“加強房地產(chǎn)金融調(diào)控，發(fā)揮住房稅收調(diào)節(jié)作用，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求”。這個原則，在康養(yǎng)地產(chǎn)的發(fā)展中也需要落實。康養(yǎng)地產(chǎn)，其本質(zhì)應(yīng)該是提供康養(yǎng)服務(wù)的地產(chǎn)，而且是為盡可能多的人提供康養(yǎng)服務(wù)，是為了住的，不是以康養(yǎng)為名義、實質(zhì)是資本化、金融化的地產(chǎn)。以“增值”、“投資”為誘餌的康養(yǎng)地產(chǎn)，甚至于以“金融創(chuàng)新”為幌子圈錢或者“套路”式吸引客戶的營銷策略，在康養(yǎng)地產(chǎn)的發(fā)展中，應(yīng)該摒棄。

??第三，為居家養(yǎng)老提供物質(zhì)條件。對于大多數(shù)老人，或者說大多數(shù)老人的大多數(shù)時間，他們的養(yǎng)老至少在很長時間里都會以原來的住所為中心，以居家養(yǎng)老為主。但是我們的住宅的功能和設(shè)施，并不能適應(yīng)居家養(yǎng)老的需求。我們不能設(shè)想年紀(jì)大了都去換一個住房，住到老人住房里去，根本方法應(yīng)該讓住房能夠適應(yīng)人的年齡變化而引起居住生活特征、能力變化。因此，今后新建的住宅，都應(yīng)該有適老化要求；原有住宅，都應(yīng)該進行適老化改造。中國房協(xié)養(yǎng)老與大健康委員會正在積極開展相關(guān)工作，也在推進相關(guān)的老年人照料設(shè)施與適老居住建筑部品體系的團體標(biāo)準(zhǔn)。

??第四，要為社區(qū)養(yǎng)老建立健康服務(wù)體系。社區(qū)養(yǎng)老與居家養(yǎng)老實際上是關(guān)系非常密切的方式，不同點就是突出了社區(qū)的集中設(shè)施、床位和服務(wù)。而在社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中，最重要的一點是健康服務(wù)。在這一方面，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)也是可以有所作為的。比如，提供住宅小區(qū)內(nèi)必要的健康服務(wù)場所和設(shè)施，在智慧家居、智慧社區(qū)建設(shè)的推進中建立起必要的信息網(wǎng)絡(luò)，建立必要的健康事件發(fā)生的預(yù)警、報警響應(yīng)體系。把這件事做好了，居民的健康保障水平就能有一個新的提高。

??第五，突出機構(gòu)養(yǎng)老的服務(wù)人群重點。動員社會資本進入機構(gòu)養(yǎng)老，是養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展所必須的。這些年，不少房地產(chǎn)企業(yè)也在嘗試建設(shè)專門的養(yǎng)老機構(gòu)。在養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展中，我們有一個問題是必須考慮的，即服務(wù)對象是誰。我覺得，健康老人主要可以通過居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老來解決問題，突出的矛盾是失能失智和半失能失智的老人，他們健康風(fēng)險比較大，需要專業(yè)化的護理。有數(shù)據(jù)說，全國現(xiàn)有失能失智的老人有4000萬，這部分老人可能很難實現(xiàn)居家養(yǎng)老或社區(qū)養(yǎng)老，機構(gòu)養(yǎng)老的需求主要是這部分老人。尤其是在晚育、少子化、期望壽命增加這些因素的作用下，處于健康風(fēng)險階段的老人會增加，而他們的子女又處于工作的巔峰時期，通過家庭照料養(yǎng)老可能比較困難。把這部分老人的晚年安頓好，是機構(gòu)養(yǎng)老的重點。