圖|會(huì)議現(xiàn)場

??為深入學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院《住房租賃條例》，提升行業(yè)合規(guī)經(jīng)營水平，促進(jìn)住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購并舉的住房制度，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)于8月26—27日在青海西寧舉辦了為期一天半的專題培訓(xùn)班。本次培訓(xùn)得到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司、住房保障司及青海省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的大力支持，培訓(xùn)班吸引了相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、研究機(jī)構(gòu)、品牌住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等120余名代表參加了培訓(xùn)。

圖|趙曉英

??8月26日上午，培訓(xùn)班正式拉開帷幕。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)秘書長趙曉英擔(dān)任主持人。她表示，此次培訓(xùn)班選擇在美麗的青海舉辦，旨在為大家提供一個(gè)寧靜而優(yōu)美的學(xué)習(xí)環(huán)境，同時(shí)希望通過高質(zhì)量的師資力量和專業(yè)培訓(xùn)，幫助大家深入理解《住房租賃條例》的出臺(tái)背景、意義及重點(diǎn)內(nèi)容。

??培訓(xùn)班邀請了多位重要嘉賓進(jìn)行授課和分享。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部市場房地產(chǎn)監(jiān)管司一級(jí)巡視員周韜、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長翟波、成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院副院長馮波等領(lǐng)導(dǎo)和專家，分別就《住房租賃條例》的政策解讀、完善住房保障以及準(zhǔn)確理解《條例》推動(dòng)住房租賃事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等主題進(jìn)行了深入講解。

圖|周韜

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司一級(jí)巡視員周韜詳細(xì)就《住房租賃條例》的政策解讀、核心內(nèi)容及實(shí)施要點(diǎn)進(jìn)行了深入剖析。從宏觀層面和立法高度，清晰勾勒了《條例》的出臺(tái)背景、核心要義和深遠(yuǎn)影響，為學(xué)員們提供了極具權(quán)威性的指導(dǎo)和啟發(fā)。

圖|翟波

??翟波副司長則圍繞住房保障工作，介紹了如何規(guī)范開展配租型保障性住房租賃活動(dòng)，強(qiáng)調(diào)了住房租賃市場在構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度中的重要作用。

圖|馮波

??馮波副院長結(jié)合成都市的實(shí)踐，分享了準(zhǔn)確理解《條例》、推動(dòng)住房租賃事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和思考，他從地方實(shí)踐的視角，介紹了如何將《條例》精神轉(zhuǎn)化為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的具體路徑和生動(dòng)案例，為學(xué)員們提供了寶貴的借鑒和參考。上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院黨委書記、院長、研究員嚴(yán)榮就《健全法治保障體系，促進(jìn)住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展》進(jìn)行了主題授課。他強(qiáng)調(diào)了法治保障在住房租賃市場中的重要性，并提出了完善法律法規(guī)、加強(qiáng)監(jiān)管等具體措施。

圖|蘇科

??萬科公寓管理有限公司副總經(jīng)理蘇科以“存量資產(chǎn)盤活增加租賃住房供給－泊寓的實(shí)踐與思考”為題，系統(tǒng)闡釋了“老舊資產(chǎn)與需求錯(cuò)配改造、新建物業(yè)功能轉(zhuǎn)換、商品房由售轉(zhuǎn)租、自持商品住房用于租賃運(yùn)營”四種存量盤活模式，以實(shí)際案例分享了萬科在住房租賃市場中的創(chuàng)新實(shí)踐和成功經(jīng)驗(yàn)。

圖|黃卉

??8月27日上午，培訓(xùn)班繼續(xù)案例教學(xué)。貝殼研究院研究總監(jiān)黃卉以“專業(yè)化服務(wù)激活市場房源供給——貝殼惠居的探索思考”為題，從住房租賃市場的機(jī)遇與挑戰(zhàn)、住房租賃行業(yè)的模式演進(jìn)、貝殼惠居的探索實(shí)踐與思考三個(gè)層面，分享了貝殼惠居在應(yīng)對《住房租賃條例》過程中的合規(guī)體系建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和做法。

圖|王浩宇

??瓴寓國際副總經(jīng)理王浩宇則以“規(guī)范?增效?致遠(yuǎn)—《住房租賃條例》解讀與瓴寓的數(shù)字化應(yīng)對”為題，從多維度展開分享：“洞見 —— 新規(guī)下的行業(yè)變局”，剖析了新規(guī)給行業(yè)帶來的變化；“實(shí)踐 ——AI 賦能，化合規(guī)為效率”，闡述瓴寓借助 AI 技術(shù)，將合規(guī)要求轉(zhuǎn)化為業(yè)務(wù)效率提升的舉措；“根基 —— 體系化管理，鑄造合規(guī)文化”，強(qiáng)調(diào)通過完善管理體系打造合規(guī)文化，穩(wěn)固企業(yè)發(fā)展根基。此外，還通過 “瓴寓實(shí)操案例”，生動(dòng)展示數(shù)字化轉(zhuǎn)型中貫徹《條例》精神、提升業(yè)務(wù)效率的經(jīng)驗(yàn)。其分享內(nèi)容生動(dòng)詳實(shí)，為學(xué)員提供了可復(fù)制、可借鑒的商業(yè)模式與運(yùn)營之道。

圖|張其光

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長張其光作了總結(jié)發(fā)言。他高度評(píng)價(jià)了此次培訓(xùn)班取得的成效，他指出，本次培訓(xùn)班準(zhǔn)備充分，組織有序，授課專家與參會(huì)學(xué)員職業(yè)素養(yǎng)好，培訓(xùn)效果“超出預(yù)期”。圍繞《住房租賃條例》，他提出四個(gè)核心觀點(diǎn)：一是明確《條例》出臺(tái)的四大現(xiàn)實(shí)意義：（1）通過“存量轉(zhuǎn)租賃”消化全國龐大的存量房源，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；（2）鼓勵(lì)老舊廠房、商業(yè)辦公用房改造為租賃住房，推進(jìn)城市更新；（3）推動(dòng)住房保障從“實(shí)物保障”轉(zhuǎn)向“能力保障”，破解建設(shè)、退出、運(yùn)維成本難題；（4）降低居住支出，釋放居民消費(fèi)潛力，助力經(jīng)濟(jì)增長。

??二是高度肯定《條例》文本的平衡性與可操作性：條例起草過程中妥善解決“小產(chǎn)權(quán)房”“網(wǎng)約房”敏感問題，明確以國有土地為主、集體土地授權(quán)地方，同時(shí)通過實(shí)名簽約滿足公安管理需求，實(shí)現(xiàn)政策可操作性與市場包容性統(tǒng)一。

??三是建議行業(yè)當(dāng)前首要任務(wù)：各地房協(xié)及租賃企業(yè)應(yīng)將“學(xué)條例、懂條例、用條例”作為首要任務(wù)，擴(kuò)大培訓(xùn)覆蓋面，將廣大租賃企業(yè)納入培訓(xùn)體系，確保政策落地見效。

??四是判斷租賃市場未來預(yù)呈現(xiàn)四大趨勢：（1）機(jī)構(gòu)化，由散戶主導(dǎo)轉(zhuǎn)向機(jī)構(gòu)主導(dǎo)，鼓勵(lì)與保險(xiǎn)、基金合作盤活存量；（2）品質(zhì)化，房源改造對標(biāo)“安全、舒適、綠色、智慧”，滿足多元客群需求；（3）標(biāo)準(zhǔn)化，借鑒酒店業(yè)經(jīng)驗(yàn)，建立全流程標(biāo)準(zhǔn)體系；（4）品牌化，打造行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)，推動(dòng)市場從“規(guī)模競爭”邁向“品牌競爭”。

??張會(huì)長強(qiáng)調(diào)，住房租賃市場已進(jìn)入大有可為的歷史機(jī)遇期，全行業(yè)需以《條例》實(shí)施為契機(jī)，希望各位學(xué)員能夠珍惜這次學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，將所學(xué)知識(shí)運(yùn)用到實(shí)際工作中去，為推動(dòng)住房租賃市場的健康發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

??會(huì)議最后中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)長租房分會(huì)秘書長趙曉英介紹長租房分會(huì)已開展工作及近期規(guī)劃，涵蓋政策解讀、運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)、國際研學(xué)等。同時(shí)，誠邀參會(huì)企業(yè)積極投身其中，共同推動(dòng)長租房行業(yè)發(fā)展。