??中國房地產業協會近日發布《2025年第二季度中國長租房行業發展指數分析報告》。報告顯示，在“政策兌現、存量提質”的主線下，2025年第二季度中國長租房市場迎來修復式止跌回升，市場活躍度顯著提升。

??2025年二季度，長租房行業發展指數綜合得分由50.15分升至51.65分，環比提升3.01%。這一增長主要得益于“政策兌現+運營提效”的同步發力。一方面，住建部“存量商品房納保”收儲細則的落地，疊加城市更新專項資金撥付，帶動了約3.8萬套項目的竣工開業，規模性指標環比增長3.05%。頭部運營商借助畢業季窗口，通過“免押金+首月減租”環比提升2.47%。

??成長性方面，企業成長性指標從上季度的18.43分提升至19.02分，環比增長3.21%。2024至2025年各地保租房及“非改租”專項貸款項目集中竣工，大量房源由儲備轉為開業，新增長租房指數環比翻番。企業通過“產品煥新+服務加碼”穩住現金流，實現了成長性指標的提升。

??規模性方面，企業規模性指標從上季度的22.82分增至23.52分，環比增長3.05個百分點，同比增長9.29%。這一增長主要得益于“政策兌現+存量盤活”的雙輪驅動。住建部明確支持地方自主收購存量商品房作保障房，疊加專項貸款陸續到位，帶動了保租房及“非改租”項目的集中竣工。當季全國新增開業房源約3.8萬套，直接拉高了行業開業規模量。同時，公募REITs擴圍帶來退出預期，央國企與頭部運營商加速收并購存量商辦資產并改作長租，單季新增儲備3萬余套，推動了在管儲備規模的同步擴容。

??盈利性方面，企業盈利性指標從上季度的8.89分提升至9.11分，環比增長2.47個百分點，同比增長3.85%。企業借助“免押金+首月減租”等促銷活動拉升出租率，并以坪效降幅收窄對沖租金下行，實現租金收入的環比增長。頭部運營商上線長短租轉換、智能保潔、社群活動等增值服務，加速布局“公寓+商業”模式，帶動其他營業收入的環比增長，共同抬升了整體盈利水平。

??2025年第二季度長租房市場的積極變化，彰顯政策與市場協同發力的成效。隨著后續政策持續落地及行業運營能力提升，長租房市場有望穩步向好。協會將繼續關注市場動態，為行業提供更多的數據支持和政策建議，以促進長租房行業的健康發展。

??中國房地產業協會長租房分會網站將提供詳細報告，以供業界和公眾進一步了解長租房市場的發展情況。

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