??近期發(fā)布的“十五五”規(guī)劃建議明確提出“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，并首次將“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”寫(xiě)入五年規(guī)劃，為行業(yè)發(fā)展指明新方向。為深入解碼民營(yíng)房企的高質(zhì)量發(fā)展與長(zhǎng)期主義實(shí)踐，學(xué)習(xí)優(yōu)秀企業(yè)在周期調(diào)整中的逆勢(shì)增長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)，2025年11月6日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，中國(guó)房協(xié)開(kāi)發(fā)分會(huì)、杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司共同承辦的“房企穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)暨高品質(zhì)住宅觀摩研修班（第六期）”在杭州濱江集團(tuán)成功舉辦。本期活動(dòng)吸引了來(lái)自北京、黑龍江、內(nèi)蒙古、寧夏、安徽、江西、河南、山東及杭州本地等全國(guó)十余個(gè)省市的房企代表齊聚一堂，共研高質(zhì)量發(fā)展路徑。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)王惠敏出席會(huì)議并作總結(jié)發(fā)言。

圖｜會(huì)議合影

??會(huì)議由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開(kāi)發(fā)分會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)魏君秋岑主持。她系統(tǒng)回顧了研修班系列活動(dòng)的演進(jìn)脈絡(luò)：從首期銀川聚焦“存量破局”，到二期赤峰探索“區(qū)域深耕”，三期貴陽(yáng)驗(yàn)證“好房子成為好資產(chǎn)”，第四期我們深入河南濮陽(yáng)聚焦“提品質(zhì)、控風(fēng)險(xiǎn)、促去化”，第五期淄博解碼“新東升模式”，始終致力于為行業(yè)尋找可復(fù)制、可落地的實(shí)戰(zhàn)路徑。她指出，濱江集團(tuán)以其數(shù)十年如一日的扎實(shí)實(shí)踐，將“好房子”重塑為市場(chǎng)中最具韌性的價(jià)值標(biāo)桿——無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)，都能以穩(wěn)定的產(chǎn)品品質(zhì)、可靠的服務(wù)體系與堅(jiān)實(shí)的品牌信譽(yù)，為業(yè)主家庭提供長(zhǎng)久價(jià)值保障，這正是其作為“行業(yè)品牌領(lǐng)跑者”的根本所在。

圖｜魏君秋岑

??杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)副總裁、杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)郭清在致辭中表示，杭州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)積極發(fā)揮橋梁紐帶作用，通過(guò)組織行業(yè)交流與政策研討，推動(dòng)《杭州市住宅品質(zhì)提升導(dǎo)則》落地實(shí)施，為“好房子”建設(shè)提供制度保障。他介紹，濱江集團(tuán)始終秉持“讓老百姓都能住上一套好房子”的企業(yè)使命，2025年1—10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額863億元，位列民營(yíng)房企榜首，綜合利率從年初的3.4%已經(jīng)降到3.1%以內(nèi)，已經(jīng)和頭部央企相近。今年以來(lái)，企業(yè)在杭州土地市場(chǎng)持續(xù)深耕，全口徑拿地金額443億元。郭清指出，本次研修班為行業(yè)提供了寶貴的交流平臺(tái)，期待通過(guò)經(jīng)驗(yàn)分享與思想碰撞，共同推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)邁向更高質(zhì)量的發(fā)展階段。

圖｜郭清

??濱江集團(tuán)總裁辦主任趙軍系統(tǒng)回顧了企業(yè)跨越三十余年、深耕區(qū)域、嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)健發(fā)展歷程，重點(diǎn)總結(jié)了濱江的六大核心優(yōu)勢(shì)：人員優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)、融資優(yōu)勢(shì)、合作優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)決策優(yōu)勢(shì)、公益影響力優(yōu)勢(shì)。他表示，濱江早已確立“讓老百姓都能住上一套好房子”的企業(yè)使命，其“五好”住宅標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)前行業(yè)倡導(dǎo)的“好房子”理念高度契合，為民營(yíng)房企實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展提供了可資借鑒的樣本。

圖｜趙軍

??濱江集團(tuán)總師辦主任黎紅平系統(tǒng)闡述了濱江對(duì)“好房子”的實(shí)踐與思考。他表示，濱江早在二十多年前便前瞻性布局高端精裝產(chǎn)品線，并于2019年率先提出“讓老百姓都能住上一套好房子”的企業(yè)使命，與當(dāng)前國(guó)家政策倡導(dǎo)的方向高度契合。黎紅平介紹，濱江將宏觀的“好房子”要求具體化為可落地、可感知的“五好”標(biāo)準(zhǔn)——好建筑、好裝修、好景觀、好配套、好服務(wù)。在好建筑層面，企業(yè)極度注重歸家儀式感與城市界面營(yíng)造，通過(guò)“八重儀制”歸家動(dòng)線、高標(biāo)單元門(mén)樓及風(fēng)雨連廊等設(shè)計(jì)提升居住體驗(yàn)；在好裝修方面，則強(qiáng)調(diào)精致用材與工藝細(xì)節(jié)，并首創(chuàng)“10%收納率”強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)保障居住功能性。此外，集團(tuán)在景觀上追求“可參與、可互動(dòng)”，標(biāo)配泳池與全齡段活動(dòng)空間，并通過(guò)會(huì)所與主題架空層構(gòu)建完善的社區(qū)配套體系。黎紅平特別指出，濱江物業(yè)在交付前便提前介入，協(xié)同開(kāi)展品質(zhì)排查，以全周期服務(wù)確保產(chǎn)品力的完整呈現(xiàn)。

圖｜黎紅平

??在隨后的座談交流環(huán)節(jié)，參會(huì)代表圍繞產(chǎn)品創(chuàng)新、成本控制與模式突破等議題展開(kāi)熱烈討論。與會(huì)企業(yè)普遍認(rèn)為，隨著“十五五”期間“改善性住房供給增加”“房屋全生命周期管理”等政策的逐步落地，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)核心將進(jìn)一步轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力、服務(wù)力與資金效率的綜合比拼。

圖｜互動(dòng)交流

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)王惠敏在總結(jié)發(fā)言中指出，濱江集團(tuán)之所以成為行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的典范，有三個(gè)特點(diǎn)：企業(yè)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)健性是生存與發(fā)展的根基；人才隊(duì)伍的穩(wěn)定與管理高效是核心競(jìng)爭(zhēng)力；始終如一的產(chǎn)品品質(zhì)是贏得市場(chǎng)的保障。這三者相互支撐，共同構(gòu)筑了企業(yè)穿越周期的穩(wěn)健韌性。

??在觀摩濱江“奧映鳴翠”“鳴湖里”“天瀾海岸”三個(gè)項(xiàng)目后，王會(huì)長(zhǎng)以“三個(gè)高端”概括其產(chǎn)品力特質(zhì)：設(shè)計(jì)理念的高端前瞻、用材與建造的高端標(biāo)準(zhǔn)，以及功能配套的高端完善。他認(rèn)為，這正是“好房子”應(yīng)有的品質(zhì)呈現(xiàn)。

??針對(duì)本次研修班的價(jià)值，王會(huì)長(zhǎng)總結(jié)了“三個(gè)實(shí)踐”：一是學(xué)習(xí)與實(shí)踐緊密結(jié)合，通過(guò)實(shí)地觀摩深化理解；二是交流源于真實(shí)問(wèn)題，提問(wèn)與回答直擊企業(yè)痛點(diǎn)；三是真誠(chéng)分享可操作方法，濱江集團(tuán)毫無(wú)保留的開(kāi)放態(tài)度，體現(xiàn)了優(yōu)秀企業(yè)的底氣與擔(dān)當(dāng)。

??面向行業(yè)未來(lái)，王會(huì)長(zhǎng)呼吁保持發(fā)展信心。他認(rèn)為，當(dāng)前政策導(dǎo)向均已明確轉(zhuǎn)向支持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，行業(yè)支柱地位沒(méi)有改變。同時(shí)，國(guó)家正通過(guò)優(yōu)化協(xié)會(huì)結(jié)構(gòu)等方式，鼓勵(lì)優(yōu)秀行業(yè)組織發(fā)揮更大作用，這都為市場(chǎng)注入了穩(wěn)定預(yù)期。

??發(fā)言中提出了好房子建設(shè)中值得關(guān)注探討如無(wú)障礙、適老化、大門(mén)臉、客廳與臥室功能等問(wèn)題。

??他最后鼓勵(lì)與會(huì)企業(yè)積極借鑒濱江等標(biāo)桿企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)，共同推動(dòng)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展新階段。

圖｜王惠敏

??活動(dòng)當(dāng)天，參會(huì)代表深度觀摩了濱江集團(tuán)三大標(biāo)桿項(xiàng)目，實(shí)地感受其在產(chǎn)品力提升方面的實(shí)踐成果。

圖｜濱江&綠城“奧映鳴翠府”項(xiàng)目

??奧映鳴翠府（濱江&綠城聯(lián)合開(kāi)發(fā)）：作為奧體板塊“不限價(jià)”時(shí)代的標(biāo)桿作品，項(xiàng)目以“時(shí)空雙軸”為設(shè)計(jì)理念，融合國(guó)際前沿思路，通過(guò)立體園林、懸浮式客廳等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，重新定義高端住宅標(biāo)準(zhǔn)。

圖｜濱江“鳴湖里”項(xiàng)目

??鳴湖里：依托湘湖自然與人文底蘊(yùn)，項(xiàng)目以宋韻美學(xué)為精神內(nèi)核，通過(guò)“藏園八景”園林規(guī)劃、手工匠造細(xì)節(jié)及低密排屋布局，詮釋“隱逸湖山”的當(dāng)代棲居理想。

圖｜濱江“天瀾海岸”項(xiàng)目

??天瀾海岸：作為錢(qián)江新城2.0時(shí)代的江景代表作，項(xiàng)目以鎏金立面、雙弧鋁板工藝與酒店式園林景觀，實(shí)現(xiàn)技術(shù)美學(xué)與自然環(huán)境的和諧共生，成為濱江產(chǎn)品力的集大成體現(xiàn)。

??本次研修班通過(guò)走進(jìn)濱江集團(tuán)開(kāi)展實(shí)地觀摩與深度交流，為參會(huì)代表提供了極具參考價(jià)值的“濱江樣本”。其核心經(jīng)驗(yàn)在于：以財(cái)務(wù)穩(wěn)健為根本、以深耕區(qū)域?yàn)閼?zhàn)略、以產(chǎn)品品質(zhì)為王牌，在行業(yè)周期波動(dòng)中展現(xiàn)出民營(yíng)企業(yè)的非凡韌性。濱江的實(shí)踐有力證明，告別高杠桿與規(guī)模競(jìng)賽之后，聚焦“好房子”建設(shè)的長(zhǎng)期主義，正是房企實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的核心路徑。此次活動(dòng)的成功舉辦，不僅為參會(huì)企業(yè)提供了逆勢(shì)破局的思想啟迪與可操作的方法參考，更通過(guò)搭建高質(zhì)量的交流平臺(tái)凝聚行業(yè)共識(shí)，為推動(dòng)建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式、響應(yīng)“十五五”關(guān)于“好房子”的建設(shè)要求注入了寶貴的實(shí)踐動(dòng)力。

（撰稿 王浩）