??中房網訊 為結合“十三五”規劃，分析展望房地產趨勢，貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，加快供給側改革，發展新型建造和住宅產業化，并探討交流中美房地產市場，增進雙方合作，中國房地產業協會、美國亞裔房地產協會于2016年6月22日—6月24日，在江蘇省常州市舉辦第八屆中國房地產科學發展論壇暨第三屆中美房地產高峰論壇。論壇現場，平安銀行副行長趙繼臣進行演講，他的演講題目是中國房地產業可持續發展與金融服務創新。

平安銀行副行長 趙繼臣

??以下為內容實錄：

??趙繼臣：尊敬的劉會長，尊敬的吉姆帕克先生，各位來賓，各位朋友，女士們，先生們，大家上午好。今天很高興參加本次論壇，我發言的題目是中國房地產可持續發展與地產金融服務創新。   
    我的交流分三個方面，第一個是中國地產發展到今天遇到的瓶頸，第二個構建中國房地產和持續發展的能力，第三個方面是商業銀行如何助力中國地產可持續發展。這個中國的房地產業自改革開放以來，經歷了一個蓋房創新期，高速增長期。現在進入了一種平穩發展時期，整個發展過程特別是98年到13年，是中國地產發展的黃金時期，這15年間，中國地產年復合增長是13%以上，高處GDP增長15個百分間。這15年，房地產增長，為中國經濟增長做出巨大貢獻。地產業建立了一個完整市場體系，使中國地產消費者實現了居者有其屋的目標，改善了我們家庭的資產組合。   
    過去我們地產，我們的住房是作為居住，作為商品存在的。那么后期的發展，不僅僅是商品，也是一種投資品，是一種金融產品。支持了中國經濟的高速成長，中國經濟這個30年的發展，由一個在全球經濟比較落后的位置，成為全球第二大經濟體。地產業對國民經濟貢獻巨大，支持了20幾個行業的發展，它的關聯產業鏈涉及比較長，它的發展和增長，促進整個國民經濟的發展與增長，使金融業也有巨大的成長和提升。因為地產與金融，是密不可分的。   
    整個地產發展，使我們整個金融總量，由98年只有地產簡單融資，3000多萬人民幣，達到現在的近18萬億，13年底是16萬億，這個短短的十幾年的時間，金融資產增長比例，15年復合增長13%以上，增長50多倍。在中國銀行業占比，15年銀行占比超過的200萬億，地產在這個200億當中，達到了近18萬億。在銀行業中占的比例，與其他行業相比是最高的領域。   
    進入經濟新常態時期，發展也進入了瓶頸期。15年全國人均住房面積到了33.6人均面積，農村是47平方。整個城鎮居民，實現了人均一套房的目標，平均一套房面積是116平米，這樣的整個總量的供給與需求達到一定的平衡點，同時整個住房的分布，也出現了分化，一些一線城市，核心城市，除了居住、改善居住，投資，這些因素的影響，它的增長相對速度還是比較快，特別是北上廣深，這些人口集聚能力很強，由于人口的集聚增加，使這些住房需求平衡方面做得非常好，有一些地方供不應求。但是在二、三線城市出現住房庫存去得慢，整個住房增加的問題。因此國家提出了去庫存這個政策，也是針對這個領域一些住房的存量。   
    14年整個房產的平緩的增長，是與我們投資增長是關聯在一起。到了15年整個房地產開發的增長，這個投資僅1%，這個有些核心城市的核心地段，拍賣地段的地王情況經常出生，有的時候拍賣的價格，超過了周邊住宅的價格。今后如何實現我們住房的健康發展？因為住房是我們國民經濟重要支柱，隨著城鎮化、棚戶區的改造，和居民住宅的結構性的一些素質的提升，這個產業還會持續發展。   
    如何構建這種持續發展的能力？從三個方面來看，首先在宏觀層面，國家重點在核心城市和住房需求比較集中的區域，特別是國家規劃的重要的大城市群，在珠三角、長三角，等區域增大布局；在三、四線城市控制總量，減少供給。通過結構性的調整，促進整體的住房的供需平衡的關系。
    目前全國房地產企業總量過多，現在有6萬多家，總體看，在近10幾年的變化，這個大企業整個的住房集中度也在提升，我們百強房企，03年占總體行業的13.5%，到去年達到了40%，整個大企業發展集聚能力不斷增強。未來在這個行業，要進一步進行整合，實現強著恒強，資源向優秀的地產商進行集中，這種趨勢越來越明顯。
    在微觀層面，要解決我們整個供應結構的問題，這也是國家供給側改革的核心。在整個業態上，由過去簡單的居住，變為居住、服務、生活相匹配的一些規劃領域。特別是在消費與居住相互結合，特別是我們的旅游地產、文化地產、養老地產，怎么樣與日常的居住地產結合。平安銀行在這方面也做了很多探討。   
    比如說我們跟一些文化地產行業、旅游地產行業進行合作，我們在全國有17個省、市、區域等地方進行一些商業物業，還有一些做傳統的消費小鎮，整合到一個整體，建成一個生態的居住消費服務體，這樣就極大提升整個住宅與旅游、文化、消費地產的一些融合，在產業的整合、行業融合方面，對改變我們的一些住房業態提供很好的幫助。同時我們也利用新的一些模式，來推進這個行業在價值鏈的延伸這方面，發揮作用。同時利用一些互聯網、物聯網的技術，提高這個行業業態。   
    商業銀行在推動這個地產健康發展的過程中，應該起到推動作用，全球范圍看，地產和金融是一對孿生兄弟。在整個的地產金融發展過程中，平安銀行也做了有效嘗試，我們是全國少有的做了服務部的模式，這種模式我們探討了3、4年的時間。我們與全國這些大的優秀地產商都有比較好的合作，在百強的地產商中，我們有近70%的客戶，與平安進行業務方面的合作。這些客戶在整個中國的地產領域，是占有非常強的優勢。我們合作的這些客戶，他們在整個地產業中，將近30%多的份額是由這些客戶來提供的。   
    我們在整個參與地產發展中，我們把金融作為一個中介，起到支持企業并購、整合、兼并，包括走出去到海外去發展，進行一些全方位的金融服務。因為平安銀行與平安集團，是中國唯一一個全牌照的金融集團，不僅有銀行的經營牌照，還有信托、基金、證券、保險、租賃等等。我們地產商所需要的金融服務，我們有能力一攬子給客戶進行提供。   
    在整個房企轉型過程中，我們用產業基金的方式，也是唯一一家在這個領域做得比較大的銀行。我們去年年底在全國簽了2萬億的產業基金，去年落地5000億，今年1-5月份落地5000億，預計今年突破1萬億。對整個行業提供大的資金支持，為我們這個行業可持續發展，在金融上奠定一定的基礎。   
    我們堅持創新，我們合作進行一些地產、金融、互聯網方面的一些探討。特別是平安銀行的橙e網，是產融結合的標桿，我們在這個橙e網中專門開辟地產頻道，我為了地產商，在咨詢、合作、資源取得，產品的銷售，提供全產業鏈的金融服務和線上化的服務。   
    地產和金融密切合作，他們面臨最大的問題就是風險的問題。全球很多區域和不同的時期發生的一些危機，都與地產不健康發展有關系。作為銀行，我們把地產風險防范放在重要的位置，作為地產行業，地產領域保持健康的、可持續的發展，作為一個地產的企業，保證資金鏈、整個資金的流動性的安全是至關重要的。在這個領域中，我們從體系設計，到品種設計，到客戶流動性的安排，從融資，到融資，到我們從這個債權服務，到股權的融合，和投貸結合，投貸聯動，這方面與我們廣大客戶進行全面的合作。使我們在服務地產行業中，能發揮更好的作用，促進這個行業更健康。
    我們堅信，只要我們這個行業在國家宏觀指導下，在我們廣大的企業家的精心的經營下，行業、企業、金融、政府、密切合作，我們中國房地產業一定有健康、可持續發展態勢，我們這個行業的明天一定會更美好，謝謝大家！