??6月23日至6月24日，第八屆中國房地產科學發展論壇暨第三屆中美房地產高峰論壇在江蘇常州隆重開幕。受中國房地產業協會和中國建設科技集團的委托，中國建筑標準設計研究院作為承辦單位，積極籌備舉辦此次“新型建造”分論壇。論壇上，演講嘉賓分別從中外裝配式住宅的發展歷程、政策環境、PC裝配式住宅、新型鋼結構住宅、SI裝配式內裝等不同角度，為大家全方位提出新型裝配式住宅發展面臨的機遇、問題及解決方案。西班牙國家樓板生產集團主席弗朗西斯科先生作了“中西PC演變進程的異同以及取得成功的關鍵”的主題演講，以下為演講實錄：

西班牙國家樓板生產集團主席 弗朗西斯科

??弗朗西斯科：各位領導、先生，大家早上好！首先我很榮幸今天有這個機會在這里跟大家分享，我們在歐洲和西班牙裝配產業的經驗。我們在分析歐洲與西班牙的裝配產業角度是通過廠家如何去生產構件的角度去分析的。我非常幸運，我從1969年開始就開始從業這個行業，這個期間我管理過很多工廠以及生產模式，在這幾十年來我已經管理過超過20個工廠，以及在英國的一家工廠。
    因為我們是以廠商的角度來進行的，對于我們來說盈利是非常重要的，從這個角度我們在生產的流線過程中不停的進行優化，來形成最大效率的生產模式。因為要更好的去迎合整個市場，我們的構件是多元化的，我們不只生產一種構件而是多元化的生產模式。接下來大家看到的這張圖片對是裝配式預制工廠，對于我們來說是一個高性能的工廠生產模式。大家看到這張圖片應該是西班牙其中最大的一家生產工廠，每年的生產是在40萬立米（音）。
    這里有好多用紅線框出來的東西，我們要強調的是儲存區域，就是在工廠旁邊有一個非常大的儲存區域，對于我們來說這是一個至關重要的空間。展示一下，我們從輕型的構件開始慢慢的發展到重型的構件，這是其中比較大型構件的參考圖片。
    接下來我簡單介紹一下關于工業階段里面，在歐洲的歷史它是如何去走到現在的。大家可以看到屏幕上我們是分為四個階段的，在1950年和1970年的時候已經開始有這種模式是第一種生產模式，那種生產模式叫封閉式體系，這種封閉式體系是基于那時候的機制和工廠的限力而形成的體系。第一個階段是在二戰時期的時候，在1970年到1980年那時候有經濟危機，封閉式體系慢慢開始終結，已經非常落后了，新型的生產模式出現了就是開放式的體系，我們在這里稱之為新型構件模式。在1980到2000年，我們認為這個階段是真正的裝配式體系完整形成的過程，那么在這個時候我們從輕型的預制構件發展成重型的預制生產能力。2000年至今，這個技術在歐洲算是成熟的技術了。
    我們可以看一下，就是在建筑類型里面住宅的房型配比市場。這里分三種顏色，下面的顏色大家看到的是多層建筑，在歐洲多層住宅的配比率。下面藍色的顏色是獨立別墅和聯排別墅的配比率，在這里最左側大家看到的這兩個圖是歐洲28國，接下來分析的是在歐洲28國每個國家的配比率，這個圖也許更加清晰，因為字比較大可以看得更加清楚。相對歐洲28國大家可以看到，多層住宅占的是42%，西班牙對多層住宅的類型占比是65%，這也是市場上的需求，相對整個歐洲來說，南歐對于多層建筑來說的類型要較多。因為市場的需求，我們在做生產構件的過程中也要迎合市場來也對多層住宅體系的技術需求進行生產。
    在目前預制混凝土市場上，這是歐洲具體的數據。目前共用5500家公司，整個歐洲有8000家預制工廠。作為整個建筑行業在歐洲預制混凝土這一塊，在整個歐洲它的角色是非常重要的，在這里因為這個分析圖比較廣，我們強調一下右邊的分析圖，右邊的分析圖是歐洲市場占比率，非住宅項目占比率是11%，住宅項目占整個市場的68%，剩下的因為歐洲是一個非常歷史悠久的文化，改造項目也是非常重要的，它占21%。
    還有其他的一些預制裝配式技術，通過材料比如說鋼架或者是木架的兩種體系。目前為止，相對混凝土來說它是比較弱的，但是這個市場也有非常大的發展潛力，目前為止鋼架的市場率占10%，木架的市場率占2%。在這里大家也可以看到南歐與北歐之間的區別，因為北歐是以木材為主，國家會利用大量的政策去讓木架體系來盛行，進行廣大的推廣，但是在南歐我們還是以混凝土為主。現在木架結構的高度我們可以做到七層到八層，在歐洲。  
    現在在西班牙的工法，如何任何一個施工項目牽涉到混凝土的話，肯定會有局部或全部的混凝土構件在施工場地上面。在工業產業化發展的前提下，在公共建筑和住宅項目上面覆蓋率大家可以看到，公共項目上面比如說幼兒園工業項目或者商業項目它的百分比占的非常高，但是住宅項目它的占比率非常低。在基于西班牙的國情，我們住宅項目如何面對的時候我們沒有用綜合生產的方式做而是開放式的，在建筑項目里面把整個結構、整個體系剝開，分為四個部分，就是外立面、柱體、梁體和樓板，右邊可以看到各自的覆蓋率。這些構件大家可以看到有不同的構件，它的占比率也是不一樣的，但是在任何一個施工場地里面我們都會遇到這其中的一個。接下來看到占比率之后，看到這個項目的占比率之后接下來給大家展示一下在歐洲施工已經完工的建筑案例，這些住宅項目大家看到的，它的預制構件的覆蓋層面是在外立面外圍護結構以及內部的結構。這棟樓是按照剪力墻體系來進行構造。剪力墻和框架式結構兩個混合體形成的綜合建筑。工業項目我們幾乎已經完全把裝配式的體系放在里面了，這種裝配式施工制造模式已經完全的在西班牙實現了，特別是一些幼兒項目，因為施工的時間非常短，在施工的速度來說裝配式在這些項目來說還是有很大的優勢的。最后會形成一個什么樣狀態呢？一般西班牙開學的時間是9月份，政府一般都是3月份把這個項目定下來，在這個期間只有6個月的施工時間，這是一些其他的幼兒園項目，商業項目在西班牙大部分也是用框架式結構的，框架式結構建筑也是在10米到12米，整個建筑的面積是在一萬兩千平方米左右。
    這是一個運輸中心，它面積非常大，幾乎都是采用預制技術來解決，總建筑面積為15萬平方米。從裝飾到內部結構都是采用裝配式的技術來進行施工的。這是足球場，這是西班牙巴塞羅那足球俱樂部的場地?；旧衔覀兪窃诮值老旅孢M行挖空，然后停車場項目是在街道下面進行挖空建造出這樣一個停車場。采用的技術基本上是用50公分的空心板作為梁板，柱體間距是在16米到19米之間。西班牙的公共設施項目它的預制含量也是非常高的，從現有的這些政府綜合管道以及橋梁我們都會采用這種開放式的預制體系。對于公共設施項目來說，我可以跟大家確認西班牙是在世界領先水平，我們有很好的工程師來進行設計，有很好的廠商進行生產。因為西班牙紅酒的市場非常大，其中一些預制項目我們需要建造大量的酒窖建筑，這個項目我們是跟英國的理查德·羅杰斯（音）建筑師合作建造出來的酒窖項目。
    這是另外一個酒窖項目，這是跟諾曼·福斯特（音）先生一起建造的項目。它的施工非常復雜，但同時也是非常美麗的工作，內部的空間完全是用預制構件來進行施工的。對于我們來說，我們如何把預制構件進行施工，它不僅僅停留在住宅范圍內，在酒窖期它的公共項目我們也可以實施，形狀、形體、形態都可以有非常靈活的方式展現出它的魅力。
    接下來我要給大家分享的一個概念就是我認為所謂的工業化建筑項目，因為年代已經改變了，我們的施工工藝已經不停的在改變，之間合作的流程如何把裝配式進行最終的建造，這個過程也會形成一個改變。非常重要的一點就是這個流程改變之后，一個新的合作體系出現，這個新的合作體系出現它不是一個人的成果而是一個團隊的成果，這個團隊的成果也不僅僅是開發商施工團隊，而是工程師、建筑師、客戶還有信息化的綜合結合?，F在因為新型工法的出現，我們也需要有一個新的思維，這個思維有一個非常重要的原則就是施工成果必須符合設計結果，如果當施工成果和設計成果是對抗或者是在修改的雙向模式的話，那么我們會出現一些重要的問題，所以這些問題我們盡可能需要前期把它避免掉。當然其中信息化也是非常重要的，如何把所有的團隊結合成一起，更加有效的讓他們結合溝通，信息化是其中一個重點。所有項目里面內部的技術信息肯定需要轉移，這個轉移是從圖紙上轉移到工廠上，這里面BIM起到了非常重要的角色。對于我們來說，之前我們說了新的工法的出現肯定流程也會進行改變，這個跟看到的分析圖對于我們來說是傳統流程的途徑走法，這個走法也是按照市場的需求去走的，從一開始當地政府跟開發商合作，建筑師的介入，然后開發商又開始選材料直到開發商找到施工團隊進行施工的過程。我們認為這種模式要進行改變，對于我們來說這是未來以及新型施工的工作模式。這里最主要的兩個單位是設計單位和工廠這一個單元，最重要的一點就是設計單位和預制工廠他們要定位的東西，非常重要的元素就是造價的元素。對于我來說造價是非常重要的，在現階段如果我們要實施預制裝配項目，它的造價必須要低于現交的項目，那么我們才可以有市場的真實運作。對于我們老總來說，預制項目的造價肯定是跟現交建筑項目的造價是同等的。從另外一個角度來看，比如說建筑的生命周期到底有多么環保，它的安全性能以及它的材料簡約，在各個方面都要優于現交的工法。
    我認為，在兩個工法之間我們不能局限在兩方面造價之間的對比。因為如果我們綜合考慮的話，肯定預制工法要優于現交工法。在這里有一個非常重要的就是設計單位和預制工廠前期必須要進行造價的定位，如果造價出來不符合市場肯定又要回到前期進行調整，這里面預制工廠的責任就會越來越大，因為它不單單只是負責生產構件，后期肯定還要去負責組裝的過程，都需要工廠這個體系來去運作。那么預制工廠這個角色，它會在未來特別是在西班牙這個角色會越來越重要，而施工單位會降低它本身的角色重要性。
    對于我們來說，工業化的項目意味著什么？工業化項目一部分肯定是預制，就是裝配式結構，因為它會節約材料，但是除了節約材料我們還有一些什么東西可以提供，而且是免費給我們提供，那就是自然的，大自然資源，比如說太陽、雨、水，這些資源都是因地制宜的，我們可以很好的分析當地周圍的環境，把它放到項目里面。在那個時候結合所有資源的節約，最大限度的來保證我們資源的可控性的時候，我們真正的實現了工業化項目。我們堅信預制工業化項目是多元化的，像國家一樣中國有五個區域，每個區域有不同的氣候條件、資源，不同的地域情況和環境這些東西我們都要有很好的分析。我們現在在做工業化項目的時候，我們所關注的也許都是它的造價、它的效能，能效這些方面，但是我認為有時候我們必須要回到過去，因為在過去我們的老祖宗已經有他的方法，這種方法其實是可行性的，因為他已經經歷過了數千年的歷史以及文化的推進以及優化，那么在這里面我們可以吸取什么東西呢？這些建筑本身就是很好的利用了大自然的資源，你如何節約它形成一個很好的舒適度，那么我們認為工業化肯定需要讓它參與到其內。
    接下來也許這一部分更加跟技術有關，也許很難進行深化，我們會過得比較快一點。這是在施工場地，我們在這里建造技術連接是以柔性結構的連接。按照地質的要求以及橫向移位，我們需要分析這個體系的可行性。其他還有一些結構類型是以剛性連接為主的，這里大家可以看到一些施工的節點。剛性節點相對于柔性節點的話，對于地震以及橫向風的荷載是優于柔性連接的。其他的一些機構還有鞏固核心結構，以核心桶為主的。這種結構對于地震來說跟地基之間的影響不是很大，所以對地震來說還是很好的。那么核心桶非常簡單，但是我們也可以把它加進更多的構件，比如說一些管道、樓梯，其他的構件也可以加入在這里面形成一個非常復雜的體系。這個也許比較技術，因為核心桶是在建筑的中間，外圍護結構是透明的，對于辦公、采光這些方面都很好，因為你有一個完完全全非常干凈的玻璃作為外立面的材料，這是其中一個施工過程的圖片，我們用車把這個構件吊起來。這是在巴塞羅那的案例，基于剛才的那個體系建造出來的保障房。因為歐洲相對于中國來說，我們的高度跟國內的高層建筑是不一樣的，我們所謂的高層建筑，這是一個模塊，以模塊為一個單元來進行組裝的技術。對于模塊技術來說，這個發展它的潛力非常大，已經逐步的往市場上面搶占非常大的市場份額。這個體系主要是針對核心單元，這個核心單元就是輪轂，通過這個輪轂再加入其他的附加構件形成整個單元。就像大家看到的左上側就是一個重要的單元，這個就是輪轂，通過輪轂生產模式就像流水線一樣，跟汽車一樣，其他的構件就逐步的向輪轂進行貼合，形成了整個模塊。
    我們一般如果采用住宅項目特別是別墅項目的時候，我們會采用剪力墻在西班牙。這個施工工藝它的技術還是非常成熟的，剪力墻我們過快一點。這是生產區域、儲存區，二十層建筑的高度。我們通過預制工藝我們在西班牙做了很多的一些項目，這些項目包括公共項目和住宅項目，我們給大家看一下我們做過比較重要施工的項目，設計方面的項目。這是城市的游泳池的公共建筑，這是一個保障房的項目。這是一個非常有代表性、地標性的建筑是一個研發中心，整個結構都是用開放式的體系通過梁體、柱體以及橋梁來進行整體的設計。我們在開始設計以及在生產的時候，我們盡可能把這個建筑的能耗降低為零。在這里大家可以看到這個吊頂上吊上去的小盒子其實里面就是一個洗手間。
    我們在去做結尾的時候我們想問的問題就是我們之間的區別在哪里，跟大家分享一下我的感受。肯定在規模上面我們是非常不同的，大家可以看一下左邊的是馬德里，右邊是上海，他們之間我們盡可能用相同的尺度把照片放進去，然后圖片的大小一樣。 但是我們也肯定有相同之處，小孩子放學的時候公共婆婆都會去接他們的孩子，在西班牙也是如此。非常感謝。