??中房網訊 9月2日-3日，第十一屆中國房地產科學發展論壇在上海召開。在本次論壇上，同時召開了以“綠色健康·智慧宜居”為主題的分論壇。該論壇旨在分享高質量綠色可持續發展模式、解析綠色智慧的創新水平、跟蹤科技發展的新動向、探求“綠色住區-百年建筑-健康居住-智慧生活”的發展方向，從而推動行業在高質量建設的路上闊步前進。會上，綠地控股集團總建筑師、綠地控股集團技術管理產品研發部總經理戎武杰先生發表主題演講，以下為文字實錄：

綠地控股集團總建筑師、綠地控股集團技術管理產品研發部總經理 戎武杰

　　戎武杰：各位來賓，大家上午好！我是來自綠地集團的總建筑師戎武杰。綠地集團肯定是一個傳統房企，現在不應該是單純的傳統房企。因為在當前的中國城市化發展進入新的時期，綠色已經成為社會廣泛認可的價值觀。新的建筑建造技術也越來越成為越來越多的主流，新科技的應用正在改變人們的生活方式。在這樣的大背景下，今天跟大家分享的是綠地思考。
　　2000年諾貝爾綠色科學獎獲得者就說，中國的城鎮化和以美國為首的新技術革命將成為影響人類21世紀的兩件大事。城鎮化和房地產的發展已經步入了下半產。回顧我國的城鎮化發展，城市化率從1980年的19.39%增長到2018年的58.52%。在接下來的第二個階段，城鎮化率我認為將從58%上升到70%左右。這是決定中國能否跨越中等收入陷阱的關鍵時期。值得關注兩個特征，第一是速度放緩，年增長率每年1.2個百分點會降低到0.6個百分點。但是，第二是量質的轉化，就是從絕對數量的發展轉化為品質的提升。在一二線城市突出表現在量質量一轉化的城市更新。新城鎮的建設將成為量質轉化的關鍵及改善人居的環境。我們認為新城鎮建設不僅是當前中國城市化的進程重點也是當前中國住宅高質量發展的核心。
　　前面講了之前當下和未來中國城鎮化發展的進程和趨勢，在這樣的大背景下作為房地產企業，我們認為單純的住宅開發，有可能成為空城。解決中國住宅高品質發展，應該先從城市入手。綠地要做的就是城市綜合開發和運維的急先鋒。綠地最重要的顯著理念就是綠地筑城。什么是綠地筑城呢？我想講一下綠地的特點，綠地有一個很明顯的特點，這個特點是和其他企業相比較，綠地有二多。第一個就是產業多板塊，第二個是產品多元化。綠地的產業多板塊可以這樣來解釋，包括大開發、大基建、大商貿、大酒旅。綠地的產品多元化表現出超高層建筑、會展、酒店。目前綠地200米以上的建筑超過49個，300米以上有11個。酒店方面綠地自有酒店品牌遍布八國54城，目前擁有酒店項目110個，擁有各類酒店客房20000余間。會展建設方面，綠地覆蓋全國70余座城市，綠地虹橋世界中心成功參與并承擔了上海進博會的各項活動。今年11月份還將有重大的活動在綠地虹橋中心舉辦。在商業開發項目方面，綠地筑城是植入新城市主義的光明城市的規劃理念，從初期策劃到末端產品的布局，努力構建城市完美的全景生態圈。
　　什么是綠地的光明城市理念呢？簡單地描述，就是五小城區四居，就是小馬路、小地塊、小退界、小轉角、小綠地，四居，就是綠居、宜居、安居與云居。這就是綠地大規模項目和其他開發項目上的不同。除了關注入住空間，公共商業融合的塑造還關注可識別的標志性空間，關注建筑與人的關系，拓展公共街區，特別強調街道的活力。以寧波綠地杭州灣為例，強調構筑交通設施、城市公共配套設施的完善，并且構建開放社區。在綠地筑城的理念下，針對其中最為主要的住宅產品，圍繞環境人本建造科技為核心，綠地集團還提出了360度四維產品體系，就是"綠健百科"。什么是"綠健百科"呢？綠就是綠色環保，健就是健康醫養，百就是建造技術持久，科就是科技智能。其實這些技術并不是新概念，但是房地產住宅項目也同樣和其他的工業化一樣，進入了制造完善系統階段。所以綠地集團從四維切入，把之前和未來重要的元素結合在一起提出了360度"綠健百科"這樣一個產品和質量標準。
　　首先在綠色住宅方面，綠地集團是國內綠色建筑的領軍者，累積開發了綠色建筑項目達到480個，綠色建筑面積超過6600萬平，年二氧化碳減排達到100萬噸，其中綠地南翔威廉公館獲得了國家的綠色三級認證。與此同時，綠地集團積極開展裝備式技術研究和建造，與校企展開了深度的合作。在健康住宅方面，綠地集團緊隨國家戰略和市場趨勢，讓居住回歸人本，關注居住品質的高質量發展，參考國際健康建筑的標準，建立綠地自己的健康宅的標準體系。如何更普遍的客戶擁有健康呢？為了讓健康的住宅不僅僅是少數群體的共享，我們綠地集團提出兩個原則。第一個原則就是因城施策，針對不同城市的氣候條件、生活習慣，量身定制技術解決方案。第二個原則就是因地制宜，針對不同項目的地塊條件，項目成本差異，采取不同的針對客戶的功能措施配置。綠地健康宅包含四大基礎體系，就是全屋凈化，全居智能，全域安全和全區宜養。目前在國內52個城市綠地項目當中有74個試點項目當中落地，累計的建筑面積超過了500萬。其中的江西贛江項目還獲得了認證，宿州還獲得了國內的健康認證，百年住宅里面作為首批百年住宅的示范單位，綠地勇于創新和落地。上海南翔威廉公館項目作為首批百年住宅項目獲得國內首個百年住宅示范項目稱號，該項目經過實踐總結出百年宅的十大技術體系。如SI分離工法，整體廚衛和SI集成技術。并對百年住宅在行業中的推廣起到了示范作用。這樣的項目也獲得了廣大的住戶和消費者的認可。后續綠地集團還會在持續針對市場與客戶的需求方面提出以建造安全持久為核心的新的綠地百年宅的體系。并強付諸實施，繼續踐行百年住宅所倡導的高品質住宅。
　　最后在科技住宅方面也給大家做一下介紹。我們一直在給自己提問，到底什么是科技住宅？科技住宅就是應用新款智能產品的地方嗎？比如智能窗簾、智能音響、智能馬桶，是呼喚小藍還是小強？他們都是也都不是。其實沒有答案，至少沒有終極答案。我們不知道未來是什么，我們有很大的想象空間。但是有一個答案是肯定的，那就是未來我們的生活肯定因此而會更美好。綠地集團是如何做科技住宅？有一些原則今天給大家做分享，就是一定要堅持有所為，有所不為。綠地集團擁抱科技，但綠地集團不會去創造科技。專業的人需要專業的事，我們綠地集團就是一個應用的平臺。我們認為科技住宅如果離開云端的智能都不能算做智能。我們也認為脫離大眾的智能基本上就是玩具。我們認為沒有系統的智能肯定不能生存。所以，綠地不去做智能技術的發燒友，我們認為無論未來有或者出現什么廣受歡迎的智能，首先都離不開物理世界當中扎扎實實的這些硬件設施的連接和連通，不然一切未來的美好都可能與你無關。
　　作為開發企業，綠地集團秉持務實和落地的心態，做好做實互聯互通的基礎設施，把這些措施運用到每一個項目上，為現在和未來的科技技術的發展奠定最基礎的條件。所以，綠地集團的科技戰略就是要做科技在地產領域的創新和落地的平臺。我們不是創新企業，不是科技企業，但我們是為科技技術運用的最大的平臺。我們懷著積極的心態去做，聯手前沿科技企業比如華為、阿里，共同打造智能地產的生態系統。我們還和中國鐵塔全面戰略合作迎來地產的5G時代。我們戰略投資入股許多科技企業，包括綠地深蘭，綠地集團還攜手科技伙伴面向客戶，著眼未來，實現云端和系統的智能打造。目前已經形成以大數據、云計算、人工智能、物聯網、移動互聯為代表的高科技獨角獸企業的集群，我們都是他們的股東和運用平臺。綠地集團將著重打造綠地高科技企業的矩陣，基于綠地科技戰略的大背景下，著重打造綠地科技展，包含四個方面。一個是全屋智控，第二是全域智聯，還有全境智康、全區智用。
　　最后，未來機遇無限，綠地集團正在積極探索和把握歷史提供的新機遇，不斷加快企業戰略轉型，持續探索，持續實踐，持續引領新形勢下的住宅產品的高質量發展。綠地集團讓生活更美好，謝謝大家！