??中房網(wǎng)訊 9月2日-3日，第十一屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在上海召開(kāi)。在本次論壇上，同時(shí)召開(kāi)了以“綠色健康·智慧宜居”為主題的分論壇。該論壇旨在分享高質(zhì)量綠色可持續(xù)發(fā)展模式、解析綠色智慧的創(chuàng)新水平、跟蹤科技發(fā)展的新動(dòng)向、探求“綠色住區(qū)-百年建筑-健康居住-智慧生活”的發(fā)展方向，從而推動(dòng)行業(yè)在高質(zhì)量建設(shè)的路上闊步前進(jìn)。會(huì)上，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司BIM中心主任魏來(lái)發(fā)表主題演講，以下為文字實(shí)錄：

中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司BIM中心主任 魏來(lái)

　　魏來(lái)：大家中午好！我是來(lái)自中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院的魏來(lái)，我是做BIM的，但是是建筑師出身。最近這幾年一直做BIM，我相信大家對(duì)這個(gè)詞已經(jīng)基本上都了解。BIM實(shí)際上是數(shù)字化的一種，所以我今天是從數(shù)字化的角度上跟大家匯報(bào)一下關(guān)于智慧住區(qū)等等這些方面的體系和思考。
　　實(shí)際上現(xiàn)在各位也能夠感受到包括這一屆的房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇，主題就是往數(shù)字上靠。這是一個(gè)全球化的趨勢(shì)。應(yīng)該來(lái)講，現(xiàn)在全球很多房地產(chǎn)會(huì)議主題目前都是數(shù)字化。這是一個(gè)非常重點(diǎn)的方向。包括今天的分論壇，剛才也仔細(xì)地想了一想，咱們這個(gè)分論壇實(shí)際上是幾個(gè)詞，綠色、健康、智慧。這一切三合一是為了宜居。這是我對(duì)今天分論壇題目的理解。
　　剛才也跟大家匯報(bào)數(shù)字這個(gè)事在全世界都是廣泛發(fā)展而且是矚目的一件事情。前兩天在日本舉行的G20大阪峰會(huì)，開(kāi)的第一個(gè)會(huì)就是數(shù)字經(jīng)濟(jì)研討會(huì)，為了建立全球的數(shù)字經(jīng)濟(jì)秩序。G20能把數(shù)字這個(gè)事當(dāng)成各國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人開(kāi)會(huì)的第一件事，這也顯示了全球每個(gè)國(guó)家對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)這樣一個(gè)發(fā)展的期待和關(guān)注。我們國(guó)家是全世界第二大數(shù)字經(jīng)濟(jì)大國(guó)。這個(gè)數(shù)字我那會(huì)兒查到的時(shí)候也很驚訝，我們國(guó)家的數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模是31.1萬(wàn)億元，占整個(gè)GDP的34.8%。這個(gè)比重有一點(diǎn)超出我的預(yù)期。說(shuō)明三分之一以上的經(jīng)濟(jì)是跟數(shù)字化掛鉤。待會(huì)兒也會(huì)跟大家匯報(bào)這個(gè)問(wèn)題，我們這些數(shù)字經(jīng)濟(jì)大量是來(lái)源于消費(fèi)領(lǐng)域，跟建設(shè)領(lǐng)域目前來(lái)講還有很大的憧憬。為什么這么說(shuō)呢？這個(gè)表是2018年的GDP統(tǒng)計(jì)。大家看建筑業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)，數(shù)字全部可以和下面的IT業(yè)去對(duì)比，尤其是建筑業(yè)，還有房地產(chǎn)業(yè)。這都屬于相對(duì)來(lái)講房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)率是3.8%，建筑業(yè)是4.5%，IT是30.7%。這就說(shuō)明數(shù)字化的發(fā)展非常迅猛。同時(shí)說(shuō)明整個(gè)建筑領(lǐng)域數(shù)字化的水平還是比較低的。好事在哪里呢？就是發(fā)展空間比較大。現(xiàn)在正在發(fā)生的事情，我們都在談智慧，談智能，談數(shù)字化，這說(shuō)明正在進(jìn)入我們的建筑領(lǐng)域。
　　建筑領(lǐng)域在全國(guó)規(guī)模還有好大，這也是我們正在做的事情，計(jì)劃總投資500萬(wàn)元及500萬(wàn)以上的建設(shè)項(xiàng)目非常多。BIM是數(shù)字化建筑領(lǐng)域的一種，這個(gè)技術(shù)大家都比較熟悉，也不展開(kāi)講了。我想說(shuō)一個(gè)我個(gè)人對(duì)于BIM的理解。很多人說(shuō)BIM是一個(gè)工具，設(shè)計(jì)院就用BIM給我出出圖，建建模，做做分析。這個(gè)理解對(duì)，但是我們不能把BIM局限于這個(gè)理解，而是把BIM看作是實(shí)施整體數(shù)字化的一個(gè)必然的技術(shù)。而且這個(gè)技術(shù)手段是核心技術(shù)手段。我一點(diǎn)都不夸張。BIM是用來(lái)干什么的？是用來(lái)構(gòu)建整個(gè)生存的工程環(huán)境的數(shù)字化。除了BIM還有很多其他的技術(shù)，這就是我們現(xiàn)在經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到的一些技術(shù)，這是美國(guó)gartner一個(gè)咨詢(xún)公司，每年都會(huì)做十大技術(shù)預(yù)測(cè)。這是2019年的，到現(xiàn)在2019年過(guò)去一大半。因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，不一一展開(kāi)說(shuō)了。這里面有很多東西，或者說(shuō)全部的東西跟我們今天討論的主題是相關(guān)的。我們?cè)趺礃討?yīng)用這些技術(shù)，包括BIM。里面有很多東西是跟我們息息相關(guān)的，AI、智能APP。要想做數(shù)字做智能要有一個(gè)智慧化基礎(chǔ)，否則都是一紙空談。數(shù)字化基礎(chǔ)的總體概念是什么？2019年數(shù)字局部仍然在。這都是正在發(fā)展的技術(shù)。我認(rèn)為這個(gè)技術(shù)和BIM技術(shù)還有地理信息系統(tǒng)還有其他技術(shù)融合在一起才能為智能智慧這個(gè)事賦能。
　　咱們要思考標(biāo)準(zhǔn)體系，國(guó)外是怎么做的呢？這是芬蘭的Espoo。Espoo這個(gè)城市并不大，跟中國(guó)城市相比，是很小的。這個(gè)城市是全歐洲最宜居的城市，可持續(xù)發(fā)展性每年都是第一名，連續(xù)兩年了。另外一個(gè)，在去年智慧社區(qū)論壇評(píng)選的全世界，這是最佳的智慧城市，這是標(biāo)桿。我也查了一下，咱們今天主題是智慧住區(qū)。智慧住區(qū)實(shí)際上在國(guó)外也有一個(gè)詞是智慧社區(qū)，我們也會(huì)談到智慧城市。待會(huì)兒會(huì)跟大家匯報(bào)一下這幾點(diǎn)的城市。Espoo這個(gè)城市的整體愿景是要建設(shè)一個(gè)可信賴(lài)人道主義的城市，就是以人為本。另外一個(gè)，適合很多事情，包括人居，適合居住，適合學(xué)習(xí)，適合工作，也適合干事業(yè)。居民本身有影響力，這就是人文關(guān)懷。人生活在這個(gè)城市甚至生活在這個(gè)房間里，住宅里包括剛才專(zhuān)家提的在養(yǎng)老院里，一定要讓這個(gè)人有存在感。我們現(xiàn)在很多情況下技術(shù)感太強(qiáng)，人文感太弱。Espoo提了這么一個(gè)口號(hào)，我覺(jué)得很好，city  as  a  service。今天講一些典型的場(chǎng)景。
　　數(shù)字應(yīng)用，比如說(shuō)綠色出行，盡量減少汽車(chē)交通。另外就是特殊人群的看護(hù)。剛才也看到類(lèi)似的技術(shù)，這些都是非常重要的。另外有一個(gè)公共服務(wù)中心，這個(gè)公共服務(wù)中心除了服務(wù)以外，實(shí)際上是一個(gè)公共的或者集群式的數(shù)據(jù)處理中心。現(xiàn)在，咱們做智能家居或者智慧社區(qū)也好，數(shù)據(jù)的孤島性是非常強(qiáng)的。做這個(gè)傳感器的，做那個(gè)傳感器的，做這個(gè)數(shù)據(jù)的，做那個(gè)數(shù)據(jù)的，大家互相不溝通。不溝通整個(gè)智能化就缺乏一個(gè)整體系統(tǒng)。
　　思路有很多，套路也有很多，技術(shù)也有很多。這幾個(gè)技術(shù)，GIS，地理信息系統(tǒng)，BIM、IOT、還有定位技術(shù)，這些技術(shù)把建筑也好，社區(qū)也好，樹(shù)木也好，人也好，物也好都要建模型，都要數(shù)字化。這就是今天我講的一個(gè)核心觀點(diǎn)，我們要全面數(shù)字化。數(shù)字化以后再提供這些管理、維保等。還有一個(gè)很重要的就是這個(gè)，大數(shù)據(jù)分析與決策輔助。如何感知人的行為，讓數(shù)據(jù)更好地為人服務(wù)，當(dāng)然不要太過(guò)。還有一個(gè)隱私性的問(wèn)題。我看到一個(gè)智慧的社區(qū)的案例，它講人回家了，一進(jìn)車(chē)庫(kù)就知道這個(gè)人回家了。這個(gè)人把車(chē)停好，進(jìn)樓門(mén)的時(shí)候，這個(gè)樓門(mén)就知道這個(gè)人回來(lái)了。這會(huì)讓人感覺(jué)到暴露感太強(qiáng)。我們做智能的時(shí)候還是要注重人的隱私性。如果注重人的隱私性其實(shí)有一個(gè)很好的手段就是讓大數(shù)據(jù)去做決策。大數(shù)據(jù)做決策的好處就是時(shí)時(shí)刻刻讓人感覺(jué)到舒適又不是很明顯地在收集他的數(shù)據(jù)。這就有一個(gè)數(shù)據(jù)化學(xué)的東西。技術(shù)性的東西不是今天的主題，我就不展開(kāi)說(shuō)了。各位應(yīng)該都做得非常專(zhuān)業(yè)。
　　住區(qū)也好，社區(qū)也好，城市也好，這個(gè)圖就想跟大家匯報(bào)一個(gè)觀點(diǎn)，我們做住區(qū)，不能脫離社區(qū)的觀點(diǎn)。做社區(qū)，不能脫離城市的觀點(diǎn)。這三個(gè)層次，所關(guān)注的目標(biāo)或者愿景是不一樣的。從大的來(lái)講智慧城市一定是全球全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)福祉、環(huán)境安全等等。社區(qū)是在這個(gè)大的愿景之下還要以人為本、經(jīng)濟(jì)活躍、充滿(mǎn)活力、安全和諧。對(duì)于住區(qū)來(lái)講是以居住為主的空間，已經(jīng)具體到住宅或者每一個(gè)房子，就要生活便利、健康舒適還要人文關(guān)懷還要穩(wěn)定安全。我覺(jué)得這樣一環(huán)一環(huán)套下來(lái)就有一個(gè)思路，將來(lái)做智慧住區(qū)也好，智慧社區(qū)也好，標(biāo)準(zhǔn)化的構(gòu)建就要充分考慮這三個(gè)層次。我要為整體的愿景去服務(wù)。綜合到什么程度？智慧為什么服務(wù)，為健康服務(wù)，為宜居服務(wù)，為綠色服務(wù)。
　　因此，將來(lái)標(biāo)準(zhǔn)體系當(dāng)中要考慮幾大因素。底層的資源數(shù)據(jù)，包括工程包括自然環(huán)境，包括氣候氣溫等等，人、物等。這些都要進(jìn)行數(shù)字化，沒(méi)有數(shù)字化就不可能去進(jìn)行分析。另外一個(gè)是傳輸和接口，這肯定要考慮。這很技術(shù)。另外就是平臺(tái)的建設(shè)，這是我們?cè)谥腔郯üこ藼IM這一塊比較弱的一塊。數(shù)據(jù)集中不起來(lái)，當(dāng)然我這里所強(qiáng)調(diào)的數(shù)據(jù)集中并不是把數(shù)據(jù)全部放到一個(gè)地方。這恐怕實(shí)施起來(lái)是非常難的。數(shù)據(jù)可以分散，在分布式存儲(chǔ)的基礎(chǔ)之上進(jìn)行集中處理。這個(gè)集中處理就要有一個(gè)平臺(tái)建設(shè)。我覺(jué)得每一個(gè)住區(qū)，甚至每一棟梁樓都應(yīng)該有數(shù)據(jù)集成機(jī)制。另外一個(gè)，基于這些，進(jìn)行應(yīng)用拓展，拓展到為人服務(wù)，為行為服務(wù)，為我們的文化服務(wù)。最終我覺(jué)得還要再考慮可持續(xù)發(fā)展。我也看了目前幾本正在編制的包括地方的關(guān)于智慧住區(qū)一些標(biāo)準(zhǔn)。可能在這方面考慮得不是特別充分。
　　做好這個(gè)目標(biāo)還有幾項(xiàng)工作，咱們一起來(lái)思考。一個(gè)就是提高認(rèn)識(shí)和認(rèn)知。現(xiàn)在我覺(jué)得，我做BIM，不是很多人對(duì)數(shù)字化理解得非常清楚。覺(jué)得智能可能靠一些傳感器，就可以完成。可能我們還需要提高認(rèn)知。特別對(duì)于數(shù)字化的認(rèn)知。另外，就是標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)化。標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)化在數(shù)字領(lǐng)域是比以往更加要強(qiáng)調(diào)的。為什么呢？數(shù)字化這事，數(shù)字技術(shù)是一個(gè)全局性支撐技術(shù)，全局性支撐技術(shù)意味著要社會(huì)級(jí)的協(xié)同。社會(huì)級(jí)協(xié)同無(wú)論是生產(chǎn)鏈條上的哪一個(gè)環(huán)節(jié)都要尊崇同一套標(biāo)準(zhǔn)。加強(qiáng)軟硬件研發(fā)，這就是工具，數(shù)字這個(gè)東西，你有什么樣的工具，工具能干什么，數(shù)字化就能到什么程度。另外就是生產(chǎn)關(guān)系的變革，這都是一步步要往下走工作。數(shù)字化這個(gè)事道路很遠(yuǎn)，可以說(shuō)是今后人類(lèi)社會(huì)發(fā)展的一個(gè)重要趨勢(shì)。包括我們過(guò)去的照相機(jī)的變革，手機(jī)的變革，現(xiàn)在大家網(wǎng)上買(mǎi)菜、網(wǎng)上訂餐都很方面，都是數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的好處。還是那句話(huà)，數(shù)字化在建設(shè)領(lǐng)域，在工程管理領(lǐng)域還很薄弱。咱們一起！謝謝大家！