城市的規模大小和實力強弱決定了其房地產市場發展潛力水平的高低和發展空間的大小，它既是城市房地產市場持續健康發展的基礎，也是投資者進入城市房地產市場決策的重要依據，是決定投資城市房地產市場的前提條件。
      通過對國家統計局年度統計數據及251個三四線城市的統計數據，2009年三四線城市GDP合計達206729.05億元，人口規模達97795.67萬人，分別占全國GDP、全國總人口的61.52%和73.62%。[詳細]

      在城市建設投入方面，三四線城市2009年市區固定資產投資額為52876.27億元，市區固定資產投資額3年平均為42297.55億元，單個城市投資額平均為168.52億元（35個大中城市均值為1363.59億元）。三四線城市全市固定資產投資建設額呈逐年上升態勢，從2005年的49176.45億元上漲到2009年的130987.1億元，上漲幅度近2倍。從另一個側面說明三四線城市正成為眾多投資者關注的重點。[詳細]

      城市的居民收入和生活水平是房地產市場需求的重要基礎。從居民收入情況看，2009年三四線城市人均年末存款余額均值為15866.41元，人均可支配收入為14830.06元。從三四線城市居民的生活水平的其它數據來看，各項指標提升速度均引人注目。這表明，三四線城市在中國經濟快速、健康、穩健發展的大環境下，居民的收入和生活水平變化較大，為三四線城市的房地產市場發展提供了保障。[詳細]

      三四線城市和35個大中城市在房地產發展方面存在巨大的差距，至少在2009年以前，房地產市場的發展重心絕大部分都落在了一二線城市。
      從人均居住面積、房地產開發投資額、需求、均價等各個層面的分析來看，三四線城市房地產市場規模與大城市差距明顯，但上升勢頭顯著。商品房均價固然低于大城市，但均價增速卻與大城市同步，可見市場波動日益趨同的態勢。

      就當前而言，房地產投資仍未占據三四線城市投資的重心，這與當地城市的發展階段和需求層次是協調的。而三四線城市房地產增長速度極快，在固定資產投資中的占比增長意味著房地產正逐漸成為投資的重點，而與GDP增速的比率大幅領先于大中城市，這一方面可以用消費潛能的釋放來說明；另一方面也隱含著一定的風險。

      總體而言，三四線城市土地出讓面積占比偏大，但這可能與三四線城市城區面積占比較一二線城市小有關；另一方面，由于三四線城市土地財政依賴度與一二線城市差距不大，因此，三四線城市在整體而言，暫未出現出于土地財政依賴為動力的土地過度開發出讓。隨著城市化進程的推進，三四線城市土地方面具有一定的發展潛力。[詳細]