卓然崛起  改寫中國樓市版圖　　

三四線城市房地產發展潛力百強揭曉

　　2011年7月27日，中國房地產測評中心發布了《中國三四線城市房地產發展潛力測評研究報告》，該報告的發布將為中國房地產發展的新版圖提供注解。

　　隨著三四線城市發展進程的加快，經濟環境和居民生活水平的改善和城市基礎設施的提高，相對于一二線城市而言，三四線城市在房地產發展方面正凸顯巨大的潛力。其中，具有良好發展基礎、房地產市場進入快速發展階段的三四線城市百強,在調控力度加碼的今天看準契機，卓然崛起，勢必將造就未來中國樓市新版圖。

　　百強指標優勢凸顯 標桿房企搶先布局

　　研究報告顯示，隨著我國經濟整體走好，三四線城市經濟環境等各方面得到了快速增長，城市整體實力已有大幅提高。其中，百強城市整體實力的提升顯得尤其搶眼。百強城市在經濟規模、經濟增長速度、城市基礎設施、城市建設投入、居民生活水平等多項指標中明顯領先于全部三四線城市平均水平，如GDP均值達到全部三四線城市平均值的1.51倍，人均GDP也達到1.36倍。

　　百強城市整體實力的增強，基礎環境的改善為房地產市場的發展提供了良好的基礎，為城市房地產發展提供了更強的引擎效應。近年來，已有許多標桿房地產企業先后布局百強城市，搶占先機。

　　隨著投資的進入，三四線房地產市場的逐步啟動和快速成長，預計商品房銷售面積超過500萬平米的三四線城市預計將達30座左右，而商品房均價超過4000元/平方米的城市也將達到50座之多。而這些城市將更多來自于具備良好發展潛力基礎的百強城市。

　　區域分布明顯不均 發展帶動城市崛起

　　房地產發展潛力百強城市在區域分布上表現出極其顯著的不均勻。東部區域共有49個地級城市入選百強，占據百強榜半壁江山，其中更有30個城市位居五十強，進入二十強的城市也達到16個之多；中部區域共有22個城市入選房地產發展潛力百強，其中8個城市位居五十強，但中部區域六省無一城市進入二十強之列；西部區域有24個城市進入百強，但大部分城市在百強中位置相對較靠后，進入五十強的城市僅11個，內蒙古的包頭和鄂爾多斯以及云南的保山進入二十強；東北區域共有5個城市進入百強，進入五十強和二十強的城市數量均只有吉林市1個。

　　百強榜單出現上述差異，主要是由于各地在經濟競爭實力強弱、城市發展環境、居民生活水平等各方面的差異所造成的。研究報告顯示，東部區域在全國房地產市場方面遙遙領先，無論在人口總量、人均GDP、城市建設、居民收入和生活水平上均體現較大優勢。

　　另一方面，隨著我國對于中部、西部以及東北地區區域發展的重視程度不斷提高，這些區域部分基礎較好的城市抓住發展機遇，展現出極強的發展勢頭。西部區域內蒙古省包頭和鄂爾多斯市憑借豐富的資源基礎進入二十強，此外，西部地區云南省保山市表現同樣搶眼，位列十八。中部區域六省雖然沒有城市進入二十強，但部分中部區域城市的發展潛力也在逐步顯現，湖南省的張家界和岳陽市，湖北省的宜昌市和襄陽市，江西省的贛州市以及河南的洛陽市均進入五十強，中部區域崛起計劃及國家規劃的中部經濟圈的逐漸成型和發展，具有較強發展潛力的中部區域城市將表現出更強的成長性。

　　前五十強最具潛力 三個梯隊梯次發展

　　此次研究結果顯示，二十強城市在全部三四線城市中形成第一梯隊，二十一至五十強形成第二梯隊，而其它百強城市形成第三梯隊，各梯隊梯次發展。其中，第一梯隊和第二梯隊在各方面明顯領先于其它三四線城市，共同形成一個最具潛力的三四線城市群體，這些城市將成為我國三四線城市房地產市場發展的先鋒陣地，這些城市的發展將在很大程度上影響未來房地產市場在三四線城市的發展趨勢。

　　根據五十強城市市場發展的特點，部分城市房地產市場規模大，規模增速中等較穩定，均價中等或較高，價格增速穩定，且排名總體靠前，研究報告建議投資者應在充分考慮競爭者的情況下，選擇此類城市。典型城市如東莞、煙臺。另一方面，五十強城市中的一些城市市場規模較大，規模增長中等，價格適中，增速亦適中。相比前一類，雖然實力稍遜，排名略為靠后。但目前這類三四線城市同樣具有較好的發展潛力，且進入房企數量有限，投資者可考慮搶先布局。總體而言，具有突出發展潛力的五十強城市將繼續吸引眾多房地產企業的進入，這些三四線城市或將成為房地產市場投資的主要去向。

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