??第一太平戴維斯研究部近日發(fā)布《亞太區(qū)標桿物業(yè)調查》最新一期報告，北京連續(xù)第三期位列亞太寫字樓租金排行榜第三名。《亞太區(qū)標桿物業(yè)調查》每半年更新一次，跟蹤記錄亞太區(qū)領先城市的五大標桿寫字樓平均租金（美元價格）。

??本期上海排名第六，深圳雖然錄得溫和上漲，但排名滑至第八。大阪則借助日元升值之勢，趕超深圳躍至第七位。

??金融危機之后，因北京寫字樓新增供應有限（因2008年北京奧運會前夕工程暫停），而本土企業(yè)租賃需求在4萬億救市政策的刺激下堅挺，全市寫字樓空置率急速下滑，助力租金錄得顯著上漲。過去五年間，北京寫字樓市場空置率基本維持在5%以下。新增供應有限，預期將支撐租金維持在當前水平，直到CBD東擴區(qū)的新項目在2018至2020年陸續(xù)入市。

??“盡管中國經濟增長放緩，來自專業(yè)服務、商務服務以及金融領域的寫字樓需求依然強勁。上海即將入市的新增供應確是一大顧慮，然而這座城市的商務社區(qū)兼具實力與活力，企業(yè)擴張、總部遷址、整合等活動也將刺激辦公需求，假以時日應該能夠消化過量供應。”鄭廷俊，第一太平戴維斯上海商業(yè)樓宇部高級董事

??“近期北京寫字樓空置率出現(xiàn)反彈，但絕對值依然接近歷史低點。租戶幾無選擇余地，往往受制于業(yè)主，尤其是北京金融街與中關村一帶。然而，由于租金已逼近歷史最高水平，租戶的關注重點在于如何提高當前所租空間的利用率，而不是選擇擴租。此舉暫時限制了租金進一步上漲的空間。”溫書閱，第一太平戴維斯中國華北區(qū)商業(yè)樓宇部高級董事

??“在全國經濟增長整體放緩的背景下，服務業(yè)已成為經濟的關鍵驅動力，產值占全國GDP的比重首次突破50%。服務業(yè)往往能創(chuàng)造更多白領就業(yè)崗位，繼而轉化為對傳統(tǒng)辦公空間的更多需求。隨著經濟轉型的推進，將需要更多寫字樓來滿足這部分需求。”簡可，第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部董事。

??技術說明： 

??第一太平戴維斯《亞太區(qū)標桿物業(yè)調查》覆蓋亞太區(qū)重要城市核心房地產板塊中的頂級項目，不應與市場整體狀況相混淆，尤其是進行市場周期比較時。這項研究重點調查入住總成本，包括租金、稅費與管理費用，考察對象僅限于各板塊前5或10大項目。匯率波動與市場周期也相應予以跟蹤記錄。

??優(yōu)質標桿物業(yè)的定義與具體參數如下：

??五大優(yōu)質寫字樓

??擁有開闊視野、約500平方米中區(qū)寫字樓單元的租金

??五大優(yōu)質商鋪

??優(yōu)質購物中心首層約100平方米時裝商鋪的租金

??十大奢華公寓

??擁有開闊視野、約150平方米中區(qū)公寓單元（2/3居室）的租金

??五大優(yōu)質別墅/獨立房屋/聯(lián)排別墅

??名氣最高的住宅區(qū)內約250平方米住宅單元的租金

??五大奢華服務式公寓

??擁有開闊視野、約150平方米中區(qū)公寓單元（2/3居室）的租金

??五大五星級賓館客房價格

??擁有開闊視野的雙人客房價格（全價）