一、交易市場走勢前低后高。伴隨中國經濟增幅下行的態勢，中國房地產市場在上半年處于相對冷峻、冷清和觀望的狀況。下半年趨好并在第四季度夯實底部，走入穩定，交易回暖，信心提升。11月份全國房地產銷銷面積和銷售金額均創年內月度最高水平。全年房地產開發投資總額可超9.7萬億元，同比增長在12%左右，雖比去年回落七、八個百分點，但仍然傲視中國各個產業。商品房銷售面積應在12億平方米上下，僅比2013年低1億平方米，仍處高位運行。如作過去五年中期分析，中國房地產市場仍然處于上升通道中，毫無崩盤跡象。

  二、調控政策去行政化。讓市場機制發揮資源配置的決定性作用，己成為經濟政策決策的指導思想。政策重點已從房價走向保障房，特別是棚戶危房舊區改造；調控責任已從中央走向地方，賦予地方依據本地實際狀況調整政策的更多權限。不要求地方政府制定年度房價控制目標并向國務院立軍令狀，不分解保障房建設配售年度硬性指標并允許各地創新內容措施，不擴大房產稅試點范圍并將其納入全國人大職責范圍，不追責地方政府放松放購限貸政策并允許應地制宜創新內容，不立即全國范圍全面復蓋地實現房地產權籍登記和房地產信息聯網并做出組織和法律基礎準備，不阻止房地產企業兼并、上市、增發、發債、海外融資并實現降準、降息。

  三、城市、企業間差異顯著高度分化。一榮俱榮，一損俱損，無差別少差別的產業狀況不復存在。不同城市間，不同企業間，不同項目間，同一城市不同區域間、企業間、項目間，同一企業不同區域、不同項目間，出現分化落差甚至冰火兩重天，似乎正在成為新常態。萬科、綠地、萬達、恒大等中國領頭大型房企繼續擴大其市場份額，全面完成其年初制定的銷售指標，中小型房企購地能力不斷下降，僅依靠官商關系和銀行貸款而獲得發展機遇的模式不復存在。

  四、商品房市場價格總體趨穩微幅下滑。全年各地商品房連續多個月價格指數連續下跌，房價環比降幅進一步收窄。國家統計局統計11月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有67個，二手住宅價格環比下降的城市有58個。但是應該清醒的看到，現在公告的房價下跌都是指各個城市的均價下跌。而實際情況是，各個城市的新建商品住宅供應和成交區位不斷外移，中心城區供應量非常小。雖然均價下跌，但并不一定表示同一區域房價現在比一年以前有所回落。二手房交易普遍存在實際交易價格高于登記交易價格的情況，這種因為規避稅費的做法，導致我們在統計上出現價格下滑的表現。

  五、土地供應面積減少價格繼續上升。今年各地土地供應面積和成交面積均有一定程度的下行。但土地出讓金總收入依然增長，表現為土地價格(總量和單價)持續上漲。2014年北京和上海的土地出讓金總收入會高于2013年，但土地成交面積都有較大幅度的回落。下半年各地單價和總價的“地王”頻現，源于政府加大推地力度和頻度，加大住宅和中心城區土地的供應量。一批開發商因為土地儲備量的減少，也需要入市購地。另有一些企業看準土地供應量每年都只減不增的長趨勢，認準土地資產的稀缺性和房屋市場的增值性。

  六、商品房庫存在可以接受的范圍內。當前中國老百姓在商品住房市場上購房，80%購買的都是期房(交房期限一般是兩年左右)，只有20%購買的是現房(主要是別墅、高檔公寓、大戶型住房等)。這種現象表明我國商品住房直到今天依然是總體供不應求。當然這種總體上的供不應求和部分城市階段周期性的供過于求是交織在一起的。現在輿論媒體上所講的庫存絕大多數都是虛假性的庫存：指的是政府批準銷售、正在建設施工、未經竣工驗收、未實現銷售的商品房屋。真正的庫存是待售商品房(國家統計局2013年開始頒布)到今年11月底共有59795萬平方米，全是現房庫存。其中住宅待售面積39332萬平方米，辦公樓待售面積2425萬平方米，商業營業用房待售面積11412萬平方米。上述待售商品房在沒有后續庫存的情況下需要半年消化時間。這個數量并不嚴重，更不可怕。這個數量還包括開發企業并不打算現在就實現市場銷售的那一部分商品房(相當一部分作為長期持有經營的戰略資產，當然存在避稅因素的長期持有。)

  七、2015年中國房地產市場期待向好。2014年中國房地產市場情況是四季度比三季度好，下半年比上半年好。造成這一局面的原因是政府對房地產市場的政策調控走向去行政化和寬松：限購逐步取消，鼓勵貸款優惠，降低準備金率和銀行利率，提高普通商品房認定標準、公積金貸款調整、契稅補貼等。這些政策有望在2015年繼續貫徹并更加落地。進入11、12兩個月，各地特別是一線和二線城市市場有效需求得到明顯釋放，市場交易量明顯放大。這張勢頭至少延續到明年一季度。政策支撐、金融支撐和需求支撐是2015年中國房地產發展的外部環境。2015年，房地產投資的增幅可能還會有所下跌，但再怎么下跌，也是正增長而不是負增長，也依然會保持中國各個產業當中的投資高增長。2015年房市向好，主要表現在市場成交規模上而不是房價上。不會出現像過去幾年的那種價格暴漲，也不會出現房價的劇烈下跌，房價總體是穩定的。但是房價上漲依然是趨勢性的現象。

  2014年全國房地產下半年月度數據

  (投資、建設、銷售、指數)

  2014年全國房地產月度累計數據

  (投資、建設、銷售)