??一、新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比、同比均有增長(zhǎng)

??7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)上月走勢(shì)，新建商品住宅銷(xiāo)量比上月略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅收窄。從上漲城市個(gè)數(shù)看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè)，持平的城市比上月增加1個(gè)；從漲幅看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月回落0.01個(gè)百分點(diǎn)。分城市看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。

??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年7月，70個(gè)大中城市中，新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有29個(gè)，比6月減少了5個(gè)；持平的城市有10個(gè)，比6月增加1個(gè)；上漲的城市31個(gè)，比6月增加4個(gè)（見(jiàn)圖2）。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.3%（深圳），最低為下降0.7%（蘭州）。

??7月70個(gè)大中城市中，新建商品住房?jī)r(jià)格同比下降的城市有67個(gè)，較6月份減少1個(gè)；上漲的城市有3個(gè)，比6月增加1個(gè)（見(jiàn)圖3）。同比價(jià)格變動(dòng)中，深圳、北京和上海分別上漲24、1.2和3.6個(gè)百分點(diǎn)，最低為下降9.7%（湛江）。

??7月，70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比綜合平均跌幅為-4.63%，比6月收窄1.07個(gè)百分點(diǎn)，平均跌幅有所放緩。四個(gè)一線城市除深圳、北京和上海同比上漲外，廣州同比下降0.3%，跌幅有明顯收窄。房?jī)r(jià)同比指數(shù)降幅緩慢收窄，圖形明顯探底回升（見(jiàn)圖4）。

??從近一年的定基指數(shù)平均變化看，下降趨勢(shì)得到緩解并有所提升，平均值指數(shù)漲幅比6月增加0.22個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)圖5）。

??二、二手住宅價(jià)格同比由降轉(zhuǎn)升

??7月70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有18個(gè)，較上月減少2個(gè)，持平的城市有13個(gè)，較上月增加5個(gè)，上漲的城市有39個(gè)，較上月減少3個(gè)（見(jiàn)圖6）。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.3%（深圳），最大降幅為1.0%（錦州）。

??7月二手住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲0.28%，漲幅較上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線城市中除深圳漲幅最大外，北京、上海、廣州均有較大漲幅，分別為2.6%、1.6%、1.3%；其他上漲的主要為二線城市，漲幅在0.1%-0.7%區(qū)間內(nèi)；環(huán)比下降的主要集中在三線城市。

??與去年同月相比，7月價(jià)格下降的城市有65個(gè)，比上月減少1個(gè)，上漲的城市有5個(gè)，比上月增加1個(gè)（見(jiàn)圖7）。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為24.3%（深圳），最低為下降11.0 %（牡丹江）。

??7月二手住宅價(jià)格同比平均跌幅為-3.12%（比上月收窄1.05個(gè)百分點(diǎn)）。四個(gè)一線城市中除深圳同比上漲外，北京、上海、廣州也出現(xiàn)漲幅，分別為10.9%、5.0%、3.6%。