??【本周觀點】

??重點城市供應(yīng)維持低位，成交止跌回升

??本周十大重點城市新 增供應(yīng)量仍然維持低位，供應(yīng)216.77萬㎡，環(huán)比微漲1.43%。這主要是由于多數(shù)企業(yè)為備戰(zhàn)“金九銀十”，推盤計劃推后所致。成交方面，多數(shù)城市迎來 止跌回升的勢頭，各能級成交指數(shù)均環(huán)比上漲，尤其是一、二線城市。具體來看，4個一線城市成交環(huán)比全部上漲；二線城市成交漲多跌少；三、四線城市超過半數(shù) 城市成交環(huán)比上漲。

??【政策點評】

??政策——央行再出“雙降”大招，對樓市形成三重利好

??本周，央行宣布“雙 降”：下調(diào)基準(zhǔn)利率0.25個百分點，降準(zhǔn)0.5個百分點；國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》，賦予 “兩權(quán)”抵押融資功能；地方層面，北京城六區(qū)不再新建寫字樓和酒店；南京出臺公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法，當(dāng)公積金個貸率高于90%將啟動公轉(zhuǎn)商貼 息貸款業(yè)務(wù)。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)261.12，環(huán)比上漲27.71點；二線城市成交指數(shù)為622.02，環(huán)比上漲117.88點；三線城市成交指數(shù)72.11，環(huán)比下降9.43點。

??一線城市：本周4個一線城市成交面積全部上漲，上海成交漲幅較大，環(huán)比上漲60.33%，其次是北京，環(huán)比上漲45.56%； 

??二線城市：本周17個二線城市成交面積環(huán)比12漲5跌，長沙成交漲幅最大，環(huán)比上漲61.72%，其次是杭州，環(huán)比上漲48.22%；而呼和浩特成交跌幅最大，環(huán)比下跌35.30%，其次是南寧，環(huán)比下跌13.68%。 

??三四線城市：本周35個三四線城市成交面積環(huán)比24漲11跌，文昌成交漲幅最大，環(huán)比上漲140.86%；其次是莆田，環(huán)比上漲94.93%；而廊坊成交跌幅最大，環(huán)比下跌40.80%，其次是揚州，環(huán)比下跌37.09%。