??2015，中國房地產(chǎn)對外投資持續(xù)升溫，房企出?！皵孬@”頗多。這種情況在2016能否持續(xù)？是否有新興市場值得關(guān)注？對外投資還需注意什么？對此，第一太平戴維斯華北區(qū)投資部高級董事紀(jì)剛先生就中國企業(yè)的海外投資趨勢、新興市場等深刻闡述自己的獨(dú)到見解。

??2016年中國房地產(chǎn)海外投資將再創(chuàng)新高

??紀(jì)剛認(rèn)為：隨著中國機(jī)構(gòu)投資人和個人投資者對多元化投資的需求。越來越多的保險公司，開發(fā)商，投資基金，高凈值財富群體紛紛走出國門前往海外尋找投資機(jī)會。尤其是一帶一路政策的推出，國家開始積極鼓勵企業(yè)對外投資。中國保險行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)在2012年修改規(guī)則，允許保險公司在大陸和香港之外進(jìn)行房地產(chǎn)投資。這促使大量保險資金尋找海外資產(chǎn)配置。這些資金非?？春梅康禺a(chǎn)投資的高回報率、較低風(fēng)險以及組合的多元化所帶來的優(yōu)勢。

??我們預(yù)計新的一年，中國投資機(jī)構(gòu)無論是主權(quán)基金還是保險公司資金都將加大海外房地產(chǎn)投資并不斷增加房地產(chǎn)投資占其整體投資的比重。過去一年中有大約20%的保險資金海外投資進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。包括平安保險和安邦保險在內(nèi)的中國大保險商都成為全球市場中的大買家。中國第二大保險商平安保險在早些時候完成了對倫敦塔樓廣場寫字樓的3.27億英鎊收購交易，公司還在之前購買了勞合社倫敦保險大樓。安邦保險在以19.5億美元的價格購買了希爾頓集團(tuán)在紐約的華爾道夫酒店。

??紀(jì)剛強(qiáng)調(diào)：已邁出海外的中國房地產(chǎn)開發(fā)商，諸如綠地，萬達(dá)，首開都會加快其投資拿地開發(fā)的腳步。而個人投資者還會更偏重于住宅投資，譬如回報穩(wěn)定的倫敦，悉尼，紐約等城市。也有很多個人投資者因?yàn)橐泼竦男枨笠矔哟笃湓谝泼衲康牡貒业姆康禺a(chǎn)投資。

??綜上所述，受人民幣貶值、保險資金投資配置，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩、海外營商環(huán)境優(yōu)越、高品質(zhì)的成熟物業(yè)回報等驅(qū)使，我們認(rèn)為2016年中國房地產(chǎn)海外投資還將再創(chuàng)新高。

??美、英、澳、日仍是中投資者首選地

??紀(jì)剛認(rèn)為，全球資產(chǎn)配置要看不同市場處于的房地產(chǎn)周期的不同階段，房地產(chǎn)又是宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表，所以海外地產(chǎn)投資需要考慮當(dāng)?shù)睾暧^經(jīng)濟(jì)周期處于什么周期。

??當(dāng)然總體來說，美國、英國、澳大利亞、日本仍然是中國資本海外地產(chǎn)投資的首選目的地。過去兩年，對這幾個國家的投資占中國全部海外房地產(chǎn)投資的70%，其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。舉幾個例子：復(fù)星國際曾耗資數(shù)十億元在倫敦、紐約、日本收購辦公樓，去年該公司旗下的復(fù)星地產(chǎn)又聯(lián)合澳大利亞一家房產(chǎn)投資管理公司，收購了名為“米勒街73號”的悉尼辦公樓；綠地集團(tuán)在北美首個項目總投資10億美元的洛杉磯綠地中心開工建設(shè)，目標(biāo)是打造美國洛杉磯市中心高端商務(wù)酒店；萬達(dá)集團(tuán)以2.65億歐元，收購位于馬德里廣場內(nèi)的地標(biāo)性建筑西班牙大廈，并計劃在2020年之前將其打造成集酒店、零售店鋪、住宅式公寓于一體的綜合項目。

??紀(jì)剛建議，在投資目的地的選擇上，投資者可以考慮成熟的英國房地產(chǎn)市場。倫敦房產(chǎn)市場的回報率從歷史數(shù)據(jù)看總體上是好于紐約的，這是因?yàn)槠淙谫Y成本低、需求量大，購買限制較少，法律稅收政策環(huán)境自由。選擇市場不僅考慮中國的購買者，還要考慮國際化的買家，包括本地人和其他國際化買家。此外，美國一些城市也值得關(guān)注，例如華盛頓，地價房價比較低，值得關(guān)注。