??盡管中國經濟持續放緩，但在降息、降準以及房地產交易環節稅費削減等利好政策的推動下，中國房地產投資市場收獲頗豐。數據顯示，截至2016年3月的12個月中，全國投資市場交易金額創2011年以來新高，達到人民幣1,700億元。

??國際房地產投資信托高調入市。領展房地產投資信托成功收購北京的歐美匯商場和上海企業天地1、2號樓寫字樓項目，以人民幣91.4億元的總交易額成為2015年眾投資者中的佼佼者。

??全國投資交易區域分化嚴重，北上廣深四個一線城市占全國成交總額的比例高達73%。

??北京市場有數筆可觀投資交易達成，約占全國交易總額的12%。境內投資者和自用買家近占過去12月北京交易總額的80%。其中，阿里巴巴斥資人民幣24.7億元收購昆泰嘉瑞中心，系2015年北京市場由境內投資者完成的最大一筆投資交易。

??“盡管近幾年境外房地產投資成為熱門話題，但受益于利率下調以及資本來源增加，境內房地產投資市場持續升溫。”第一太平戴維斯中國區研究部董事簡可先生如是說。

??簡可先生補充道：“市場顯示，投資者探索低線城市投資機會時更為審慎，但對一線城市投資的熱情則高漲不下，將資產價值推至歷史高位，回報率則降至歷史低位。這主要得益于貸款利率降低、替代型投資途徑缺乏，以及部分投資者資金出境困難。”

??談及市場前景，簡可先生表示：“隨著開發商通過出售或剝離非核心資產以實現投資組合的合理化配置，2016年部分低線城市將出現一些買入機會。最終能否成交則取決于價位以及賣方激勵措施（如保證投資回報）。與此同時，一些規模較大的基金將繼續場邊觀望，伺機以低價收購不良資產。有不少開發商開始采用“輕資產”策略、出售非核心資產，此舉將有助于提升整體資產管理和產品品質，改善資產負債表表現。”

??企業天地1、2號樓

??瑞安房地產于2015年12月公布，最終以人民幣66.4億元向領展房地產投資信托基金出售企業天地1、2號樓物業全部股權。該項目包含兩棟國際甲級寫字樓、商業裙樓及地下停車場。該筆交易系過去12個月中全國范圍內規模最大的一筆投資交易。

??企業天地3號樓

??李錦記健康產品集團聯合萬科置業香港斥資人民幣57億元購入上海企業天地3號樓，其中李錦記健康產品集團占股90%，萬科置業香港占股10%。收購完成后，萬科旗下公司V Capital負責該項目未來的整體資產管理。

??新茂大廈

??香港房地產基金亞騰資產管理以人民幣28.5億元的總價收購上海新茂大廈，賣家為資本策略和華人置業。資本策略和華人置業于2010年從德國基金公司SEB手中耗資人民幣18.5億元買入該項目。

??浦東四季酒店及四季匯服務式公寓

??上海四季酒店及四季匯服務式公寓未出售的單元完成出售，買家為寶礦控股，售價約人民幣28億元。這筆交易包含一個奢華酒店即浦東四季酒店（187間客房），以及四季匯服務式公寓（43個未出售單元）和131個停車位。

??東亞銀行金融大廈

??亞騰資產管理耗資人民幣27億元從高鵬手中購入東亞銀行金融大廈所有可供出售的面積。這是繼新茂大廈后亞騰資產管理在2015年內達成的第二筆交易。

??宏嘉大廈

??越秀集團關聯公司——越秀房地產投資信托基金（越秀房托）斥資人民幣26.3億元收購宏嘉大廈。這是越秀房托所達成的首筆非越秀集團旗下的商業項目交易；也意味著越秀房托開始向廣州以外市場拓展，建立更為多樣的資產組合。

??昆泰嘉瑞中心

??阿里巴巴集團花費人民幣24.7億元買入大望京的昆泰嘉瑞中心整棟寫字樓，并將其華北區總部搬遷至此。該筆交易系過去12個月中國內自用買家完成的最大一筆成交。

??星外灘5號樓

??中科招商集團完成對上海虹口區星外灘5號樓的收購，交易總價約人民幣22.8億元。其中部分樓層作為公司及所屬公司在上海的辦公大樓，其他用于租售。

??萬國公寓

??中信產業基金和梵天資本以約合人民幣23億元的總價收購北京東城區的萬國公寓。該幢服務式公寓于2002年開業，共有32層，總建筑面積約54,382平方米，包含174套高端服務式公寓單元。

??壹豐廣場

??上海城利房地產斥資人民幣22.3億元購入壹豐廣場。壹豐廣場座落于上海市虹口區四川北路商圈，包含一幢3.8萬平方米的寫字樓和一個2.8萬平方米的購物中心，與地鐵10號線四川北路站直接連通。

??備注：2016年第一季度數據為臨時數據。