??“無論是按城市等級或分區域來看，住宅價格均呈現環比上漲。其中一線城市錄得五年以來環比最大價格漲幅，全國70個大中城市平均房價漲幅接近2013年初的最高值。”簡可，第一太平戴維斯中國區市場研究部主管

??簡可補充道：“隨著北京和廣州房價漲幅均接近3%，預計當地政府或將出臺類似上海、深圳兩地的樓市調控政策。”

??第一太平戴維斯華北區項目開發及顧問部負責人熊志坤表示：“在一、二線城市住宅市場差異顯著的情形下，'因城施策'成為2016年政策調控焦點。按此思路，預計北京將延續限購政策，同時對過熱區域或將有更為針對性的政策出臺。一線城市整體市場的供需緊張，及高價地塊頻出，都使得未來市場的預期持續走高。 ”

??概述

??3月份，全國70個大中城市中，62個城市的新建商品住宅銷售價格錄得環比上漲，較2月份的47個顯著增加。8個城市的價格指數較上月環比下跌。

??住宅銷售價格漲幅最大的五個城市依次為：廈門（5.4%）、合肥（4.6%）、上海（4.3%）、深圳（3.7%）和南京（3.5%）。

??而價格環比跌幅最大的兩個城市依次為大理（-0.7%）和錦州（-0.4%）。

??3月份，70個大中城市新建商品住宅平均銷售價格環比上漲0.87%，為連續第11個月上漲，是2013年5月以來最大單月漲幅。平均銷售價格較去年同期上漲3.08%，自最早指數基準時期（2010年12月）累計上漲11.59%。

??一線城市市場表現

??3月份，一線城市住宅銷售價格表現依然優于其他線城市，漲幅自今年2月的2.6%擴大至3.55%。所有等級城市住宅價格均錄得環比上漲。其中上海房價以環比4.3%的漲幅取代深圳領跑全國，較2月份的2.9%相比增速加快。這使得上海3月份房價同比上漲30.5%，自2010年12月以來累計上漲54.7%

??因近期住宅成交良好表現，一線城市待售庫存接近最低水平。一線城市持續吸引公司開業或擴張，推動就業、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，因此盡管一線城市依然實行限購，但預計未來房價將繼續保持上揚態勢。

??上海、深圳政府已出臺樓市調控措施，以抑制房價過快漲勢。其中，上海調控措施包括上調二套房首付比例，以及提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限至5年及以上。深圳調控措施類同，但從嚴程度不及上海。

??各等級城市市場表現

??3月，各等級城市住宅銷售價格均錄得環比上漲，為2014年4月以來首次，且漲幅環比擴大。中央對樓市的支持舉措已見成效，全國樓市基本面向好。然而這也導致了重點城市房價的持續走高和低線城市房貸風險增加。

??重點城市市場表現

??二線城市中表現最優的四個城市為：廈門（5.4%）、南京（3.5%）、杭州（2.3%）和天津（2.2%）。

??廈門市場再度表現最優，錄得5.4%的環比漲幅，同比漲幅落后于南京（17.8%）。而二線城市中大連、沈陽等城市的房價增速則相對緩慢。

??城市案例 – 廈門

??3月，廈門住宅價格明顯上漲，新建商品住宅價格環比大漲5.4%，二手住宅價格環比上漲4.9%。

??廈門擁有380萬常住人口、200萬戶籍人口，是人口數量相對較小的二線城市，然而其城市發展已超越其他一些二線城市。2014年，廈門人均GDP達到人民幣86,831元，其中53.5%來自服務業；同期，人均可支配收入達到人民幣39,625元——現已成為國內最富裕的城市之一。廈門作為沿海城市，臨近臺灣，擁有亞熱帶氣候，現已吸引大量高凈值人士和小企業家。

??區域市場表現

??按地區劃分，華東地區房價環比漲幅表現最優，漲幅為1.63%；東北地區表現略遜一籌，環比僅微漲0.13%。華東地區漲幅最明顯的城市依次為：廈門（5.4%）、合肥（4.6%）、上海（4.3%）、南京（3.5%）、杭州（2.3%）、福州（2.0%）、無錫（2.0%）和寧波（1.6%）。

??展望

??3月份國內房地產市場宏觀數據以及當前住宅銷售價格指數似表明市場局勢已真正扭轉。低線城市房價止跌回升，開發商和投資者將目光從一線城市逐漸轉向其他國內城市。

??利率接連下調、限購取消、商品房交易成本降低、首付比例調整…這些舉措似已成功重燃購房需求，推動市場行情改善。

??“供應側”改革從本質上來說更具針對性、更為直接，是阻止房價下跌、給過熱市場降溫的有效手段。然而，政府未來兩三年的主要任務在于放眼長遠、關注供應面的經濟狀況。應優先以房產稅取代土地出讓金計入地方政府財政收入。此外，由于新建住宅市場近兩年不斷縮減的態勢仍在延續，開發商必須改變觀念，做“精”而非做“大”，將重心從建設轉移到管理上來。房價上漲不應被理解為形勢恢復正常，當前局面需要改變也終究會改變。

??參考資料

??國家統計局.

??第一太平戴維斯市場研究部.