??假期致備案數據遲滯，重點城市成交全部下滑

??本周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積123.42萬㎡，環比下跌28%，房企推按意愿不強。成交較上周繼續下滑，一方面是假期中備案數據滯后所致，另一方面，在信貸收緊、部分城市傳聞限購之下市場觀望情緒逐漸加大。具體來看，一線城市和重點二線城市成交全部下跌，且跌幅較大，其中北京下跌近4成，成都、蘇州均下跌三成有余；整體來看，二線城市中僅4個城市成交環比上漲，三線城市均跌多漲少。

??【政策點評】

??政策——土地抵押貸款辦法出臺，盤活現有閑置資源

??國家層面，國土部出臺《農村集體經營性建設用地抵押貸款辦法》，明確在試點地區，對符合規劃、用途管制、依法取得要求，以出讓、租賃、作價出資(入股)方式入市和具備入市條件的農村集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款；國務院正式發文支持住房租賃消費，允許將商業用房改建為租賃用房。地方層面，6月8日，為化解房地產庫存，促進大連房地產市場持續健康發展，大連市政府出臺《關于化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》。

??此次出臺集體經營性建設用地使用權做抵押貸款，可以在不觸及法律對于集體土地流轉的限制上，一定程度實現農村集體土地范圍內的房屋資源的盤活，并且有效提高農民支付能力，從而鼓勵農民進城購房，不僅與房地產行業“去庫存”一脈相承，也是對新型城鎮化的進一步推進。但作為金融創新，相關法律不完善、風險補償機制不明確是當前需要突破的“瓶頸”，也是落實的難點，尤其是在農村土地所有權問題難以根本解決的情況下，如何做好確權頒證顯得更為重要。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數為177.80，環比下降72.13點；二線城市成交指數為571.55，環比下滑178.72點；三線城市成交指數78.55，環比下滑16.50點。

??一線城市：本周一線城市全部下跌，其中北京跌幅最大，環比下跌45.76%，其次是深圳，環比下滑30.37%。

??二線城市：本周20個二線城市成交面積5漲15跌，其中海口漲幅最大，環比上漲81.64%，其次是石家莊，環比上漲42.58%；南寧跌幅最大，環比下跌52.61%，其次是南昌，環比下跌50.53%。

??三四線城市：本周23個三線城市成交面積7漲16跌，其中九江漲幅最大，環比上漲84.15%，其次是南充，環比上漲25.37%；韶關跌幅最大，環比下跌38.93%，其次是徐州，環比下跌36.40%。

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