??“5月份，全國房地產市場增速放緩，但仍維持相對高位，市場前景依然可期。數據反映出重點城市和低線城市之間土地市場和房地產市場的量價分化。”簡可，第一太平戴維斯中國區市場研究部主管

??2016年6月13日，國家統計局發布2016年1-5月全國房地產開發投資和銷售情況。

??2016年1-5月，全國房地產開發投資額累計人民幣3.456萬億元，同比漲幅自1-4月的7.2%收窄至7.0%。此外，2016年1-5月，全國房地產開發企業土地購置面積達7,200萬平方米，較去年同期（7,700萬平方米）減少5.9%；然而，土地出讓金為人民幣2,300億元，同比增長4.7%，這使得平均成交地價達到人民幣每平方米3,189元，同比上漲11.3%。同期，房屋新開工面積同比增長21.4%至4.34億平方米。

??1-5月，房屋竣工面積累計達5.95億平方米，同比顯著增長18.3%。商品房在建面積自去年同期61.7億平方米增加至65.1億平方米。1-5月，商品房銷售面積自去年同期的3.6億平方米激增至4.8億平方米；銷售均價同比上漲13.1%至人民幣每平方米7,669元。這使得全年商品房銷售額同比增長50.7%，達到3.68萬億元人民幣。

??展望

??第一太平戴維斯認為，一線樓市新政已顯成效，量價暴漲態勢有所抑制，然而整體購買情緒依然高漲，房價依然堅挺。一線城市的樓市火熱態勢已蔓延至周邊城市，以及一些房價相對不高、購買條件寬松的二線城市。鑒于此，這些城市的待售庫存得到有效去化，開發商的信心也得到提升，并開始積極拿地，同時政府亦開始有針對性地醞釀新政，以抑制過熱城市樓市。

??土地市場過熱問題依然是近期熱議的話題，受到政府高度關注。南京、蘇州已相繼實施土地出讓限價政策，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結果失效。

??隨著地價繼續上漲，越來越多現金流充裕、信貸條件優越的開發商開始考慮同本地開發商或區域型開發商合作，聯合拿地，鞏固市場地位。當地政府或繼續研究新政以穩定樓市。例如，上海通過對部分出讓地塊設定限制條件以優化住宅存量結構，如規定5%的面積作為保障房無償移交給政府，另外15%的面積需要自持70年不能出售。預計年內中央和地方政府仍將出臺干預措施，以平衡整體樓市。