??本周觀點(diǎn)：2016年第51周(12月12日-12月18日)十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積209.39萬㎡，環(huán)比上升16%。成交方面，供應(yīng)增加并未帶來成交上漲，雖超半數(shù)城市成交上漲，但整體市場(chǎng)成交量環(huán)比下滑。具體來看，一線城市中北京成交延續(xù)上漲趨勢(shì)，上海雖環(huán)比上漲，但周成交仍未超過15萬平方米；二線城市跌多漲少，重點(diǎn)城市僅重慶、武漢、杭州、南昌、長(zhǎng)春等5個(gè)城市上漲，此外，南京、長(zhǎng)沙、海口跌幅均超兩成；三四線城市整體表現(xiàn)較好，近8成城市周成交上漲，廊坊、南平漲幅居前，安慶跌幅最大。

??一、政策點(diǎn)評(píng)

??珠海新規(guī)：公積金首套最低首付不得少于30%

??本周，河北懷來縣啟動(dòng)樓市調(diào)控，提出非本縣戶籍居民限購1套房。四川發(fā)改委、住建廳提出商品房銷售企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不得有以下價(jià)格違法行為：不明碼標(biāo)價(jià)、捂盤惜售(囤積房源)、不執(zhí)行一套一標(biāo)政策、價(jià)格欺詐等；珠海市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》文件，宣布從即日起，該市公積金貸款最低首付比例，不得低于30%，而之前為20%。

??此次珠海出臺(tái)的公積金新政主要4個(gè)方面，但力度相較其他城市來說較為贏弱。首付比例從20%提升至30%很多此前很多城市早已實(shí)施，甚至提升更多。而對(duì)待二套房首付比例上，也相對(duì)寬松，有一套房但貸款還清首付仍是30%，未還清則是40%。總體來看，珠海公積金新政更主要是針對(duì)投資客群體，畢竟在珠三角部分城市調(diào)控之后，投資性需求外溢帶來的風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。

??二、成交概況

??第51周，一線城市成交指數(shù)為213.77，環(huán)比下跌18.89點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為593.10，環(huán)比下降75.36點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)101.57，環(huán)比上漲11.26點(diǎn)。

??一線城市：一線城市北京和上海成交環(huán)比上漲，其中上海漲幅最大，環(huán)比上漲14.23%。廣州和深圳成交均環(huán)比下跌，其中廣州環(huán)比下跌達(dá)24.75%。

??二線城市：本周15個(gè)二線城市成交面積5漲10跌，其中重慶漲幅最大，環(huán)比上漲高達(dá)32.64%，其次是杭州，環(huán)比上漲21.32%；南京跌幅最大，環(huán)比下跌34.11%，其次是海口，環(huán)比下跌32.23%。

??三四線城市：本周20個(gè)三線城市成交面積15漲5跌，其中廊坊漲幅最大，環(huán)比上漲198.22%，其次是南平，環(huán)比上漲154.07%；安慶跌幅最大，環(huán)比下跌72.96%，其次是肇慶，環(huán)比下跌46.93%。

??三、供應(yīng)概覽

??2016年第51周，CRIC監(jiān)測(cè)的十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證209.39萬㎡，環(huán)比上升16%，獲取預(yù)售證最多的城市為重慶，預(yù)售證面積達(dá)66.661萬㎡。

??四、土地成交

??第51周土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積升至1000萬平方米，環(huán)比增加29%，同比增加8%；成交金額605億元，環(huán)比增長(zhǎng)78%，同比增長(zhǎng)134%；成交均價(jià)6054元/平方米，環(huán)比上漲38%，同比上漲117%。

??從城市能級(jí)來看，各線城市土地成交規(guī)模均有所提升：

??一線城市成交建面108萬平方米，環(huán)比增加61%。深圳首次試行“雙限雙競(jìng)”出讓方式，即限銷售房?jī)r(jià)、成交地價(jià)，競(jìng)成交地價(jià)、人才住房面積。最終，保利和碧桂園分別競(jìng)得大鵬新區(qū)和坪山新區(qū)宅地，成交總價(jià)全部到達(dá)限價(jià)上限，人才配建面積分別為0.8萬平方米和2.74萬平方米；

??二線城市成交建面743萬平方米，環(huán)比上升21%。鄭州土地成交顯著放量，成交建面多達(dá)222萬平方米。鑒于多宗地為城中村和合村并城改造項(xiàng)目用地，一級(jí)開發(fā)企業(yè)前期墊付了不菲的資金和人力成本，土拍僅是走確權(quán)程序，底價(jià)成交也是自然現(xiàn)象；　　

??三四線城市土地成交建面150萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)56%。中海50.42億元包攬無錫新區(qū)兩宗地，相繼刷新新區(qū)單價(jià)、總價(jià)地王紀(jì)錄，土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見一斑。