??6月27日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的“2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評研究報告”指出，2016年華東及華中區(qū)域內(nèi)各省市房地產(chǎn)市場成交活躍，庫存有效去化，兩大區(qū)域市場整體優(yōu)于全國，商品房銷售面積和銷售金額增速均高于全國。同時，區(qū)域內(nèi)部分企業(yè)在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、跨界經(jīng)營、布局均衡、產(chǎn)品升級和改革創(chuàng)新等方面進行了積極的探索，涌現(xiàn)了一批在全國范圍內(nèi)具有較強競爭力的企業(yè)群體。

??市場：占比超全國樓市四成份額

??2016年，全國商品房銷售面積合計157349萬平方米，銷售額117627億元，均創(chuàng)下歷史新高。從華東和華中兩大區(qū)域各省市市場表現(xiàn)來看，2016年，華東區(qū)域四省一市商品房銷售面積為42441.01萬平方米，同比增長33.3%，占全國銷售面積的26.97%；銷售金額共計38160.31億元，同比增長42.7%，占全國銷售金額的32.44%。而華中區(qū)域三省商品房銷售面積為26818.79萬平方米，同比增長26.7%，占全國銷售面積的17.04%；銷售金額共計14358.81億元，同比增長38.8%，占比為12.21%。

??無論從銷售面積，還是銷售金額，華東區(qū)域四省一市及華中三省加起來在全國市場的占比均超過了40%，市場重要性可見一斑。而且，從各省市房地產(chǎn)銷售面積和金額同比增長速度來看，除上海外，其余七省商品房銷售金額增速均大于全國水平，而商品房銷售面積除上海和湖北外，其它六省均增速領(lǐng)先全國水平。

??企業(yè)：核心房企表現(xiàn)優(yōu)異

??報告指出，近年來大中型房企在戰(zhàn)略層面加強了對華東區(qū)域內(nèi)一二線城市的爭奪。一方面區(qū)域內(nèi)龍頭企業(yè)借先發(fā)積極推行深耕策略使其在當(dāng)?shù)厥袌霁@得了可觀的市場占有率并積累了較高的知名度，品牌優(yōu)勢明顯；另一方面，部分企業(yè)將總部轉(zhuǎn)移至區(qū)域內(nèi)一二線核心城市以強化企業(yè)全國化特別是在區(qū)域市場的發(fā)展布局。

??而華中區(qū)域內(nèi)鄭州、武漢、長沙等核心二線城市市場表現(xiàn)搶眼，且華中地區(qū)作為鏈接中、西部以及“一帶一路”的樞紐地區(qū)，戰(zhàn)略地位與日俱增，隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動下的人口回流、城鎮(zhèn)化建設(shè)等原因，吸引著越來越多的房企在此集聚。

??從測評結(jié)果來看，華東各區(qū)域中，綠地集團、新城控股、旭輝控股集團、世茂房地產(chǎn)和正榮地產(chǎn)在2016年內(nèi)表現(xiàn)突出，分列上海區(qū)域前五名，其中正榮地產(chǎn)將其總部由福建遷至上海；浙江區(qū)域中，綠城集團、佳源集團、祥生地產(chǎn)集團分列浙江前三；江蘇區(qū)域中，中南置地、朗詩綠色地產(chǎn)、弘陽集團持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，分列江蘇區(qū)域榜單前三；福建區(qū)域中，陽光城、融信集團和融僑集團占據(jù)區(qū)域前三位；安徽區(qū)域中，國購集團、文一集團和偉星置業(yè)分別位列區(qū)域前三名。華中各區(qū)域中，建業(yè)集團、正商地產(chǎn)、康橋集團憑借區(qū)域內(nèi)的優(yōu)秀表現(xiàn)位列河南前三；福星惠譽、武漢地產(chǎn)、百步亭分列湖北前三位；大漢城鎮(zhèn)、中建信和和長沙房產(chǎn)分別占據(jù)湖南區(qū)域前三位。

??模式：輕資產(chǎn)與區(qū)域深耕當(dāng)?shù)?/strong>

??從此次區(qū)域測評來看，隨著樓市進入下半場，房企競爭日趨激烈，為緩解資金壓力、分散運營風(fēng)險、促進規(guī)模擴張、加速品牌輸出、提升競爭力，區(qū)域內(nèi)更多的房企選擇“輕資產(chǎn)”模式來擴張。同時，區(qū)域內(nèi)房企在跨界方面越加集中，涉及金融、醫(yī)療、物業(yè)、養(yǎng)老、教育以及文化旅游等方面。

??測評報告指出，房企“輕資產(chǎn)”比較典型的模式有三，一是小股操盤——以小股份撬動大運營的生財之路，典型如綠城、濱江，在行業(yè)內(nèi)屬于參與較早的企業(yè)，主要集中于住宅項目的建設(shè)與運營；二是品牌輸出——房企可以“一技之長”步入品牌輸出時代，例如寶龍、證大以寶龍廣場、大拇指廣場的品牌力量，吸引投資方資金注入；三是資產(chǎn)證券化——房企積極探索盤活存量資產(chǎn)，如紅星美凱龍于2017年5月擬向信托基金出售兩家商場，并發(fā)起類REITS計劃。

??同時，在區(qū)域布局方面。華東華中八省市中，上海、浙江、江蘇和福建四省市全國化企業(yè)和區(qū)域深耕型企業(yè)相對較多，如全國化布局的綠地，深耕長三角的中南、佳源，深耕福建的融信、融僑，其余四省市中，以省域或城市深耕型企業(yè)為多，例如河南的建業(yè)、安徽的文一、江蘇的弘陽等。2016年，區(qū)域內(nèi)的南京、杭州、合肥、武漢、鄭州等二線城市市場行情火爆。一些側(cè)重在這些區(qū)域和重點城市發(fā)展的深耕型房企，年內(nèi)表現(xiàn)可圈可點，在城市產(chǎn)能上表現(xiàn)突出。

??產(chǎn)品：創(chuàng)新才能獲得更大機會

??經(jīng)過多年發(fā)展，區(qū)域內(nèi)房企大多擁有成熟的產(chǎn)品系列和標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)流程。在消費升級的背景下，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)緊抓消費升級風(fēng)口、不斷追尋客戶需求價值，積極把握新消費需求帶來的全新增長點。近年來，隨著消費群體年輕化，代表房企紛紛嘗試在現(xiàn)有產(chǎn)品線的基礎(chǔ)上升級創(chuàng)新，為消費者提供高標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)服務(wù)。除產(chǎn)品定制的創(chuàng)新探索，隨著客戶需求的不斷升級，除了最基本的居住需求，消費者還對住宅提出了健康、安全、娛樂、社交等各方面需求的要求。因此，智慧小區(qū)、綠色產(chǎn)品、健康產(chǎn)品等創(chuàng)新產(chǎn)品不斷產(chǎn)生。

??此外，隨著區(qū)域市場競爭日趨激烈，房企紛紛進行策略調(diào)整與創(chuàng)新嘗試，積極探索包括營銷創(chuàng)新、業(yè)務(wù)延伸、融資創(chuàng)新等方式，以適應(yīng)不斷變化的市場。未來，區(qū)域內(nèi)房企在面對華東華中兩大市場巨大的市場潛力的同時，必須面臨著市場快速變化的挑戰(zhàn)，因而區(qū)域內(nèi)企業(yè)只有在充分認(rèn)識市場形勢的基礎(chǔ)上，及時調(diào)整戰(zhàn)略、打造企業(yè)品牌、并進行前瞻性的布局才能在行業(yè)整合中獲得更大的發(fā)展機會。

??附表：2017中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測評榜單

??（內(nèi)容來源：中房研協(xié)測評研究中心。）