??行情概述

??2月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比增加0.02%，增速較1月（0.27%）有所放緩。平均售價較去年同期上漲5.92%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計上漲48.06%。其中，21個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，26個城市環(huán)比持平，23個城市環(huán)比下跌。

??繼1月微漲0.07%之后，二手房價格進入下行通道，2月環(huán)比減少0.08%。

??市場點評

??此次新冠肺炎疫情的影響觸及國家、人民、經(jīng)濟、房地產(chǎn)等諸多方面。售樓處在農(nóng)歷春節(jié)假期及其后數(shù)周一度暫停營業(yè)，如今復工后客流也難及以往。開發(fā)商銷售進度延遲，現(xiàn)金流受限，或影響其貸款的及時償付或到期債務(wù)的展期申請。

??當前行情及未來走向愈發(fā)難以確定，一些開發(fā)商維持當前價格，等待形勢趨于明朗。而隨著時間推移，開發(fā)商將需根據(jù)行情變化調(diào)整銷售策略，勉力維持價格水平同時保證足夠的銷售進賬。2月有26個城市的新建住宅售價環(huán)比持平，既印證了開發(fā)商的觀望心態(tài)，也反映出交投寡淡、行情難辨的現(xiàn)狀。

??新建商品住宅價格走勢

??二手商品住宅價格走勢

??2月，二手商品住宅價格環(huán)比減少0.08%，錄得2015年3月以來的首次下跌。未來數(shù)月，如經(jīng)濟及企業(yè)未能迅速復蘇，為就業(yè)及薪資水平帶來支撐，則很多貸款家庭恐將面臨更大的償還壓力。政府可能會出臺短期政策緩解債務(wù)壓力，但目前尚未有個人房貸方面的明確信號。