17省開(kāi)發(fā)投資走出負(fù)區(qū)間，5月份有望繼續(xù)改善

??核心觀點(diǎn)：

??投資與開(kāi)工：17個(gè)省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速位于正增長(zhǎng)區(qū)間，率先復(fù)蘇。從省份排序看，四川省已經(jīng)在3月份就已經(jīng)回正，而浙江省在4月份也開(kāi)始由負(fù)轉(zhuǎn)正。

??銷售和價(jià)格：28個(gè)省份銷售增速依然位于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，市場(chǎng)總體偏弱。不過(guò)預(yù)計(jì)后續(xù)此類省份購(gòu)房政策放松的可能性較大，包括浙江、江蘇等省有望很快走出負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

??結(jié)論與趨勢(shì)：房地產(chǎn)依然會(huì)成為托底經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)樓市政策依然可期。預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)穩(wěn)定樓市的政策依然會(huì)出現(xiàn)，有助于各省份相關(guān)房地產(chǎn)指標(biāo)的回暖。

??一、投資與開(kāi)工

??1、開(kāi)發(fā)投資：17省增速走出負(fù)區(qū)間

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局定期發(fā)布全國(guó)31個(gè)省（區(qū)、市）的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，為表述方便，本報(bào)告在涉及多個(gè)省級(jí)行政區(qū)時(shí)，統(tǒng)一以“省份”來(lái)表述。數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，今年1-2月份各省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速數(shù)據(jù)比較低迷，但3月份以來(lái)開(kāi)復(fù)工節(jié)奏加快，此類數(shù)據(jù)開(kāi)始好轉(zhuǎn)。今年1-4月份，在全國(guó)31個(gè)省份中，17省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已由負(fù)轉(zhuǎn)正。在房地產(chǎn)投資規(guī)模相對(duì)大的省份中，四川省已在3月份率先轉(zhuǎn)正，目前為5.9%；浙江省已經(jīng)由1-3月份的-4.2%上升至0.1%；山東、江蘇和廣東三省依然位于負(fù)區(qū)間，其增速分別為-0.1%、-0.3%和-4.3%，預(yù)計(jì)5月份將由負(fù)轉(zhuǎn)正。

??類似省份的表現(xiàn)，對(duì)于相關(guān)房企拿地和投資具有很強(qiáng)的啟發(fā)意義，也對(duì)全國(guó)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)的回暖具有拉動(dòng)效應(yīng)。需要說(shuō)明的是，雖然很多西部省份開(kāi)發(fā)投資增速較快，但由于其絕對(duì)規(guī)模并不大，而且去年本身基數(shù)較小，所以其市場(chǎng)意義相對(duì)是偏弱的。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]31省（區(qū)、市）房地產(chǎn)報(bào)告（20200520）