??隨著近年來環(huán)境的惡化和空氣污染的加劇，國民對健康居住、室內(nèi)空氣質(zhì)量的關(guān)注度不斷增強，而此次新冠疫情的爆發(fā)更讓居家空氣健康成為人們關(guān)注的熱點。具有改善提高空氣質(zhì)量的新風系統(tǒng)成為當下諸多住宅項目的宣傳要點，房地產(chǎn)行業(yè)掀起一股“新風系統(tǒng)”熱潮，新風系統(tǒng)開始越來越多的納入房企新房精裝體系，走進購房者的視野。

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??房企住宅新風系統(tǒng)的應(yīng)用和原理

??房企住宅新風系統(tǒng)應(yīng)用

??近年隨著健康住宅、健康人居的理念不斷深入，不少房企開始應(yīng)用新風系統(tǒng)提升產(chǎn)品競爭力，尤其是今年的新冠疫情更是讓新風系統(tǒng)成為眾多房企的寵兒和宣傳亮點。近日保利對戶內(nèi)進行了“科技的加載”，實現(xiàn)“居家健康微氣候”：對新風系統(tǒng)設(shè)置獨立回風控制，新增空調(diào)空氣凈化模塊。這些科技模塊，通俗來講，就是既可以解決北方的霧霾顆粒，又可以解決南方的梅雨通風，在特殊時期還可以進行空氣凈化甚至溫度調(diào)節(jié)。（部分略）由于新風系統(tǒng)的市場普及度低和價格等原因，近幾年房企住宅新風系統(tǒng)應(yīng)用主要集中在高能級城市的高端改善住宅項目。如中國金茂的金茂府、朗詩的科技住宅、當代置業(yè)的ΜΟΜΛ、葛洲壩“5G科技”住宅等多個高端產(chǎn)品，新風系統(tǒng)已成為其精裝標配。如宿遷朗詩蔚藍項目配備了24小時置換新風系統(tǒng)，通過多級過濾，不僅能對PM 10等懸浮物進行過濾，更能過濾PM 2.5等細小的可吸入顆粒物，讓家人在四季均能健康呼吸，不受空氣污染的傷害。（部分略）

??新風系統(tǒng)分類和功能

??（1）新風系統(tǒng)工作原理和分類（部分略）

??新風系統(tǒng)是一種由風機、凈化等處理設(shè)備、風管及其部件組成，利用風機動力和管道引、排風技術(shù)，連通室外空氣，將新風送入室內(nèi)，并將室內(nèi)空氣排至室外的通風系統(tǒng)。在送風的同時可對進入室內(nèi)的空氣進過濾、消毒、殺菌、增氧或預(yù)熱等處理。按照不同的分類標準，新風系統(tǒng)有不同分類。

??新風系統(tǒng)按送風方式分為單向流新風系統(tǒng)和雙向流新風系統(tǒng)。單向流新風系統(tǒng)僅新風經(jīng)送風機送入室內(nèi)，或僅排風經(jīng)排風機排至室外的單一流向的新風系統(tǒng)。如常見的 “強制排風、自然送風”單向新風系統(tǒng)，在系統(tǒng)運行時，新風機把室內(nèi)污濁的空氣抽出排到室外，室內(nèi)外產(chǎn)生強大的氣壓差，室外干凈新鮮的空氣會被迫輸送到室內(nèi)，從而達到通風換氣的作用。一般排風口安裝在廚房、衛(wèi)生間等污濁空氣聚集的地方。而輸送新風的進風口則會安裝在臥室、客廳的門窗上方，并直接連接戶外。但單向流新風系統(tǒng)過濾效果一般，節(jié)能效果較差。

??而雙向流新風系統(tǒng)是對單向流新風系統(tǒng)的有效補充，其新風經(jīng)送風機送入室內(nèi)的同時，排風也會經(jīng)排風機排至室外，即是“強制排風、強制進風”，新風主機不斷地把室內(nèi)污濁空氣排到室外，把室外新風送入室內(nèi)，滿足人們?nèi)粘π迈r、優(yōu)質(zhì)空氣的需求。這也是房企住宅應(yīng)用較多的新風系統(tǒng)類型。

??此外，目前很多雙向流新風系統(tǒng)會將熱交換模塊添加到主機上，確保室內(nèi)外交換空氣之間的充分接觸，達到回收冷、熱量的目的，減少了對室內(nèi)溫度的影響，節(jié)約了能源。綠色、節(jié)能建筑政策推動下，帶熱交換模塊的雙向流新風系統(tǒng)成為越來越多房企的首選。

??（2）新風系統(tǒng)主要功能（略）

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??五大維度看房企住宅新風系統(tǒng)

??盡管新風系統(tǒng)已在不少住宅項目中應(yīng)用，但由于普及度和市場未規(guī)范化等原因，再加上市場新風系統(tǒng)質(zhì)量參差不齊導(dǎo)致消費者甚至一些房企對新風系統(tǒng)的理解和認知存在偏差。如何更準確的認識房企住宅新風系統(tǒng)？有哪些指標可以更合理地評價住宅新風系統(tǒng)？不同房企住宅新風系統(tǒng)在這些指標上又有哪些差異？送風方式：
金茂、朗詩等中高端產(chǎn)品普遍采用地送風模式當下多數(shù)房企住宅新風系統(tǒng)多為雙向流新風系統(tǒng)，包括進風和出風兩類風口設(shè)計。風口位置設(shè)計的合理與否會嚴重影響新風系統(tǒng)的置換和凈化空氣的效果。根據(jù)送風方式的不同，房企新風系統(tǒng)風口設(shè)計應(yīng)用主要有兩種，一種是地送風模式，即是進風口設(shè)置在地面或低端墻面，回風則由位于天花板的風口完成。另一種是頂送風模式，即新風系統(tǒng)的新風和污染空氣，都是通過位于天花板上的風口來完成。

??表：雙向流新風系統(tǒng)兩種模式對比（略）

??（1）地送風式新風系統(tǒng)多用于中高端住宅（部分略）

??一般而言，地送風新風系統(tǒng)在送通風效果、施工難度、層高要求等方面較頂送風模式有諸多優(yōu)勢，常應(yīng)用在一些中高端住宅項目中。由于CO2比空氣重，越接近地面空氣含氧量越低；從地板或墻底部送風口或上送風口所送冷風在地板表面上擴散開來，形成有組織的氣流組織，余熱及污染物在浮力及氣流組織的驅(qū)動力作用下向上運動，由設(shè)在頂部的出風口排出室內(nèi)原來空氣，可更好地置換和凈化空氣。如金茂府、朗詩科技住宅、南京高科紫薇堂和西安中南君啟等項目均采用地送風模式提升住宅的舒適度，優(yōu)化業(yè)主的使用體驗感。

??金茂府的全屋置換新風系統(tǒng)采用的即是下送上回的地送風模式。經(jīng)過熱濕處理后的室外新風直接送入活動區(qū)下部，新鮮空氣沿著地面擴散，從而形成較薄的空氣層（湖）。室內(nèi)熱源在浮力的作用下，形成向上的氣流，將室內(nèi)污濁的空氣沿頂部的排風口排出。由于送風大于排風，室內(nèi)始終保持微正壓狀態(tài)，室外污染物無法通過門窗縫隙進入室內(nèi)，持續(xù)保持室內(nèi)空氣清潔，且進排風無交叉，避免了由空氣混風造成的交叉感染。

??另外，金茂府2.0推廣采用分散式排風，新風系統(tǒng)中排風豎井及排風口設(shè)置于戶內(nèi)衛(wèi)生間和廚房內(nèi)，送入室內(nèi)的新風經(jīng)置換后由廚衛(wèi)排風口排出，目前已在南京河西金茂府、杭州濱江金茂府中應(yīng)用。分散式排風的好處在于，能將室內(nèi)干凈區(qū)域與廚衛(wèi)等相對污染區(qū)域的空氣分開，使得室內(nèi)更加潔凈和健康。

??（2）高性價比住宅更青睞頂送風式新風系統(tǒng)（略）

??凈化效果：

??朗詩、金茂多重過濾增強凈化效果（略）

??新風量：

??金茂、當代自建新風系統(tǒng)多次、高風量置換空氣（部分略）當下新風系統(tǒng)的操控模式基本可分為兩類，一類是利用室內(nèi)控制面板、液晶屏或者遙控板對新風系統(tǒng)進行操作，這類新風系統(tǒng)一般功能基礎(chǔ)，價格較低。另一類借助人工智能技術(shù)智控操作新風系統(tǒng)模式。近幾年智能化應(yīng)用逐步滲透到國民生活和居住的多個方面，住宅智能化更是成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要發(fā)展方向和趨勢，更舒適、便捷的智慧人居成為眾多消費的追求。可通過集成智能面板、藍牙、WIFI、語音和手機遠程操作的新風系統(tǒng)涌現(xiàn)市場，智能化成為很多房企和新風系統(tǒng)制造商對外宣傳的亮點和市場潮流。

??能耗問題:

??紫闕臺、金茂府熱交換新風系統(tǒng)更節(jié)能（略）

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??住宅新風系統(tǒng)存在問題和前景趨勢

??新風系統(tǒng)不開窗的情況下在室內(nèi)形成“新風流動場”，時刻保持“流通空氣”的狀態(tài)，時刻輸送健康新鮮的空氣。這次新冠疫情讓消費者和房企都對新風系統(tǒng)有了極大關(guān)注和需求。融創(chuàng)、綠地、保利、世茂和朗詩等不少房企近期紛紛推出健康住宅產(chǎn)品或升級產(chǎn)品設(shè)計理念，加強新風系統(tǒng)在住宅中的推廣和應(yīng)用。值得注意的是，盡管這次疫情讓新風系統(tǒng)受到前所未有的關(guān)注，但也暴露國內(nèi)新風系統(tǒng)存在的不少問題。

??存在問題

??（1）新風系統(tǒng)普及率待提升，與普通家庭仍有一定距離

??盡管新風系統(tǒng)的概念已經(jīng)被引進20多年，但總體而言其在國內(nèi)發(fā)展仍處于起步階段，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示目前中國新建住宅新風系統(tǒng)配置率不足1%，這與發(fā)達國家新建建筑95%的新風系統(tǒng)應(yīng)用率相差巨大。我國新風系統(tǒng)目前主要應(yīng)用在一二線城市定位較高的住宅，對于很多消費者或者普通住宅而言，新風系統(tǒng)仍帶有一定奢侈品屬性標簽。另外，我國居民普遍對室內(nèi)環(huán)境污染重視度不夠，再加上市場和行業(yè)缺少對新風系統(tǒng)體系化的宣傳導(dǎo)致不少用戶對新風系統(tǒng)認識不充分，容易跟中央空調(diào)、空氣凈化器等混淆，但新風系統(tǒng)均價普遍較高這類家電產(chǎn)品，大大降低了消費者的購買欲。新風系統(tǒng)的推廣及應(yīng)用緩慢，市場需要進一步加強和普及。

??（2）缺乏系統(tǒng)和完善的規(guī)章制度，新風系統(tǒng)市場魚龍混雜（略）

??（3）新風系統(tǒng)前期安裝和后期維護困難多（略）

??前景趨勢

??（1）住宅精裝修政策加快房企新風系統(tǒng)應(yīng)用（略）

??（2）健康人居理念持續(xù)深化，新風系統(tǒng)或成住宅標配（略）

??（3）智能化、集成化操作的新風系統(tǒng)將是趨勢

??近幾年，智能家居不斷滲透到房地產(chǎn)行業(yè)，基于居住的智能化應(yīng)用場景越來越多，同時也被更多的消費者接納。與此同時，室內(nèi)家居智能化、集成化操作一定程度上也加速了新風系統(tǒng)和其他家居產(chǎn)品的融合發(fā)展。如不少房企住宅項目新風系統(tǒng)開始與中央空調(diào)、地暖系統(tǒng)聯(lián)動配合，且集成化操作來提高住宅的舒適度、便捷性和節(jié)能性。隨著人工智能技術(shù)的不斷革新和突破，移動終端遠程操作新風系統(tǒng)，改善和監(jiān)控家中空氣通風情況將是趨勢。未來，多數(shù)新風系統(tǒng)可依據(jù)傳感器數(shù)據(jù)可動態(tài)地自動調(diào)整內(nèi)外循環(huán)模式、風量大小或自主檢測濾網(wǎng)是否需要更換，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的同時也能減少濾網(wǎng)的損耗。