??市場(chǎng)概述

??1月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)環(huán)比上漲0.28%，增速較去年12月的0.12%有所加快。平均售價(jià)較去年同期上漲3.71%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲53.73%。其中，53個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，3個(gè)城市環(huán)比持平，14個(gè)城市環(huán)比下跌。

??二手住宅價(jià)格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.37%，略高于去年12月的0.12%。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??住宅市場(chǎng)開(kāi)年走勢(shì)較為積極，53個(gè)大中城市錄得價(jià)格環(huán)比上漲，較上月有所增加。考慮到房地產(chǎn)貸款整體緊縮以及針對(duì)開(kāi)發(fā)商杠桿風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)貸款集中度的新一輪調(diào)控，住宅市場(chǎng)此輪增長(zhǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。短期內(nèi)新一輪房貸限制對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限，但其影響亦開(kāi)始在利率上有所反映。融360最新數(shù)據(jù)顯示，2020年2月全國(guó)首套房貸款平均利率環(huán)比上漲4個(gè)基點(diǎn)至5.26%，二套房貸款平均利率環(huán)比上漲3個(gè)基點(diǎn)至5.56%，系2019年末以來(lái)首次增加。

??貸款收緊及利率上行對(duì)市場(chǎng)的短期影響雖然有限，但房貸余額在近年中保持較快增長(zhǎng)趨勢(shì)，從2015年的13.1萬(wàn)億增加到2020年末的34.4萬(wàn)億元。未來(lái)政府或繼續(xù)依賴(lài)貨幣手段及政策指引，堅(jiān)持降低金融風(fēng)險(xiǎn)、避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

??新建商品住宅價(jià)格走勢(shì)

??二手商品住宅價(jià)格走勢(shì)

??二手商品住宅價(jià)格在1月加速上漲，環(huán)比增幅達(dá)到0.37%，走勢(shì)優(yōu)于一手市場(chǎng)。較大城市再次成為上漲主力；一線(xiàn)城市平均增幅達(dá)到1.3%，其中深圳、廣州的增幅分別達(dá)到1.7%與1.4%。市場(chǎng)調(diào)控繼續(xù)而改善購(gòu)房訴求強(qiáng)烈，加之貸款利率窗口期的刺激，或?yàn)閷?dǎo)致此輪增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>