——2021年1-5月房地產行業數據點評

??一、商品房銷售面積和銷售金額穩健增長，東部、中部地區表現突出

??2021年1-5月，商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3%；比2019年1-5月份增長19.6%，兩年平均增長9.3%。商品房銷售額70534億元，增長52.4%，比2019年1—5月份增長36.2%，兩年平均增長16.7%。

??受2020年1-2月低基數影響，1-5月商品房銷售數據同比增幅繼續回落，但回落趨勢略有放緩，且預計將持續。從數據上來看，1-5月商品房銷售面積66383萬平方米、銷售金額70534億元，兩項數據對比歷史同期均處于領先水平。在中央及地方多方調控之下，房地產市場整體表現仍較為活躍。

??隨著房企融資“三道紅線”和房地產貸款集中度管理制度的逐漸落地，房企資金壓力也與日俱增。尤其是觸犯三道紅線、融資規模受限的部分房企，“借新還舊”的發展模式難以為繼，加快銷售回款、改善現金流成為當下亟需。近期就有部分房企給予全款購房“專屬折扣”，力度大、范圍廣，引起社會廣泛關注。

??從行業角度來看，2021年中央層面強化房地產調控、落實“房住不炒”的態度和決心明顯增強，堅持“房住不炒”、防范房地產金融風險等論調頻繁出現在中央政策文件或有關部門負責人公開講話中。地方層面積極響應中央號召，落實城市主體責任，緊縮性政策成為房地產調控主流。房地產保持高增長壓力較大。但考慮到在融資受限、償債壓力和持續發展等多種因素作用下，讓利促銷、以價換量成為房企不得不為。基于此，未來商品房銷售情況仍相對樂觀。

??月度數據方面，2021年5月商品房銷售面積16078萬平方米，同比增長9.2%，增幅較前三個月繼續下滑，這主要是因為2020年年初受疫情影響基數差異；環比由下降轉為增長12.4%，這主要同5月地方出臺緊縮性調控政策頻率降低和房企擴大讓利促銷力度、范圍等有關。6月房企預計將繼續加大供貨力度，保持甚至進一步加大促銷力度，全力沖刺年中業績目標，商品房銷售情況有望繼續向好。

??從分類物業銷售看,住宅銷售面積和銷售金額同比增幅繼續領跑，商業營業用房兩項數據同比繼續墊底。

??從各地區銷售情況看，東部地區商品房銷售面積、銷售金額及同比增幅均處于領先位置。其次是中部地區、西部地區和東北地區。其中，東北地區銷售面積、銷售金額及同比增幅繼續墊底。

??二、房地產開發投資同比增速繼續收窄

??2021年1-5月，全國房地產開發投資54318億元，同比增長18.3%；比2019年1-5月份增長17.9%，兩年平均增長8.6%。其中，住宅投資40750億元，增長20.7%。

??1-5月，全國房地產開發投資同比增幅較1-4月繼續回落，回落趨勢明顯放緩。若以2019年同期數據為基數，1-5月全國房地產開發投資增長17.9%，較1-4月增幅擴大了0.3個百分點。房地產開發投資繼續保持平穩增長。

??4、5月部分重點城市住宅用地相繼集中出讓、房企集中拿地是房地產開發投資較2019年同期增幅擴大的主要原因。隨著第一輪集中供地的結束，房地產開發投資短期內可能會出現波動。但基于商品房銷售市場良好表現，房企在資金和投資信心方面均有一定支撐，房地產開發投資總體上預計能保持基本平穩。

??月度數據方面，2021年5月房地產開發投資新增額14078億元，同比增長9.8%，環比增長8.4%。重點城市土地集中供應、房企集中拿地是環比大幅增長的主要原因。隨著第一輪集中供地的結束，月度房地產開發投資可能會有所下滑。

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