??核心結論

??1.上半年中國房地產市場整體保持快速增長，二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額創2016年以來同期最高，重點二線城市及城市圈內二三線城市增長速度較快。

??2.二季度以來部分城市信貸額度緊張，原因是房地產貸款集中度管理下，金融信貸額度分配與房地產市場熱度之間出現時間的錯配，這會在短期影響市場交易節奏，但不會影響交易需求。

??3.下半年金融環境仍然保持寬松，居民部門新增中長期貸款仍將有超過3萬億左右的額度，預計房地產市場交易規模將比2020年增長10%以上。

??上半年房地產市場規模保持較快增長

??根據貝殼研究院監測，2021年上半年重點50城[1]二手房整體成交量同比增長約六成，較去年下半年增長12%。上半年重點50城二手房交易額（GMV）同比增長約65%，較去年下半年增長約14%。

??與去年下半年相比，重點50城中超過60%的城市上半年二手房成交量實現增長，城市多為重點二線城市及長三角區域較發達的三線城市。其中福州、紹興、合肥、蘇州等成交量增速在40%以上，長沙、重慶、泉州、常州等17個城市增速在20%-40%之間。

??數據說明 [1] 重點50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長春、長沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、淮安、惠州、嘉興、廊坊、洛陽、南通、泉州、紹興、無錫、蕪湖、徐州、煙臺、中山、珠海。

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