7月70城房價加速降溫，重捶之下18個被約談城市紛紛“投誠”

??上海易居房地產研究院2021年08月16日發布《2021年7月70城房價指數報告》。報告指出，7月70城房價加速降溫，重捶之下18個被約談城市紛紛“投誠”。

??報告顯示，7月新建商品住宅價格環比上漲0.3%，同比上漲4.1%；二手住宅價格環比上漲0.1%，同比上漲3.3%；新建商品住宅價格上漲城市數量減少4個，二手住宅減少7個。新建商品住宅價格環比漲幅已連續2個月回落，而二手住宅價格環比漲幅已連續3個月回落，預計下半年房價漲幅將加速回落，很可能由正轉負。按城市分類來看，7月一二三線城市房價漲幅均收窄，一線城市二手住宅降溫較快。其中，一線城市二手住宅價格下跌相對明顯，二線城市無論新建商品住宅還是二手住宅總體變化幅度都不大，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅收窄程度相對較大。預期未來半年一線城市二手住宅價格同比漲幅將進一步收窄，而二三線城市二手住宅價格同比漲幅可能小幅回落。從具體城市看，部分城市房價偏熱，如海口和長沙的7月房價總體漲幅較大。7月新建商品住宅價格環比漲幅排名靠前的城市以二線城市為主，而排名靠后的城市主要位于中部和西南地區。7月上海加強贈與住房監管，無錫出臺二手房指導價政策，預計未來幾個月調控作用下上海、無錫房價漲幅可能收窄。

??易居房地產研究院研究員潘竑羽指出，今年以來國家層面調控不斷收緊，地方層面出新政的頻率與強度都創歷史之最，共有18個城市被住建部約談。被約談的18城房價漲幅收窄效果顯著，深圳惠州甚至已轉跌。7月29日住建部約談了銀川、徐州、金華、泉州、惠州5城并指出，這5城今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預期不穩。近二三個月以來，這5個城市的二手房已經明顯降溫中。

??潘竑羽同時表示，7月房價漲幅今年來首次跌入偏冷區間，預期下半年進一步走弱。7月房價漲幅今年來首次由“合理區”跌入“偏冷區”，且自今年3月來已連續第4個月繼續回落。下半年房地產調控政策繼續從嚴，全國更多城市也將出臺二手房指導價政策。從被約談城市來看，國家在原來一二線城市調控的基礎上，開始逐步防范三四線城市炒作的風險。預期未來幾個月全國房地產市場整體下跌壓力增大，二手住宅價格環比漲幅下半年進一步走弱。

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