??2022年5月24日，上海——據(jù)仲量聯(lián)行《2022年一季度資本追蹤》報告顯示，2022年一季度亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資持續(xù)上漲，直接投資金額達408億美元，同比增長高達20%。一季度中國商業(yè)地產(chǎn)投資額83億美元，同比持平。 

??仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部首席執(zhí)行官Stuart Crow表示：“投資者在亞太區(qū)持續(xù)多元化部署投資，新加坡、韓國、澳大利亞投資增量最為顯著。零售地產(chǎn)和辦公樓地產(chǎn)表現(xiàn)強勁，而物流和工業(yè)地產(chǎn)同比小幅增長。我們對亞太市場持樂觀態(tài)度，投資者正在積極應(yīng)對由于利率上漲和經(jīng)濟增長不確定性帶來的挑戰(zhàn)，同時對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的投資競爭依然激烈，預(yù)計2022年全年亞太區(qū)的直接投資額有望超過2000億美元?！?

??2022年一季度，亞太區(qū)零售地產(chǎn)投資增幅最大，同比上漲39%。由于大部分市場放松了疫情管控政策，人流量回升，超過80億美元的資本將流向零售地產(chǎn)。由于收益可觀且投資組合多樣化，投資者對零售地產(chǎn)重拾信心。辦公樓地產(chǎn)仍最受青睞，交易額達173億美元，同比增長9%。物流和工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的交易額達83億美元，同比增長3.5%，增速放緩。盡管投資者意向明顯，但缺乏大規(guī)模投資組合交易，且潛在交易有限，導(dǎo)致投資增速放緩。酒店交易仍具有韌性，交易額達31億美元。酒店轉(zhuǎn)手交易更加頻繁，投資者試圖以低價買入，或?qū)I(yè)績不佳的酒店轉(zhuǎn)為住宅產(chǎn)品。仲量聯(lián)行預(yù)計，2022年酒店投資將實現(xiàn)反彈，年交易額有望達107億美元，同比增長15%。  

??中國商業(yè)地產(chǎn)第一季度投資總額達83億美元，與去年一季度持平。辦公樓仍是投資者最青睞的資產(chǎn)，投資額達39億美元，占投資總量的一半；工業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)投資保持熱度，占到總投資量的21%。交易案例方面，DLJ以7.17億美元出售華東工業(yè)物流資產(chǎn)包，世茂集團以7.09億美元出售上海外灘茂悅大酒店， 獲得市場關(guān)注。

??中國政府不斷采取積極措施調(diào)控房地產(chǎn)市場，隨著一些列積極松綁政策的出臺，如下調(diào)貸LPR 20個基點，降低部分城市的購房門檻，暫緩房地產(chǎn)稅征收等，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了一系列積極緩和的跡象。然而盡管政府已經(jīng)釋放明確信號，但金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)企業(yè)放款速度依然謹(jǐn)慎。 

??三月底以來，上海等地受到新冠疫情沖擊和嚴(yán)格管控的影響，部分資產(chǎn)類型在疫情期間沒有現(xiàn)金流，促使投資者重新評估投資方向。相比之下，長租公寓受到的影響較小，并能在疫情期間保持穩(wěn)定收益，因而獲得投資者的持續(xù)關(guān)注。與此同時，新一輪房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點將納入保障性租賃住房，也令長租公寓直接受益。 

??仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人龐樹東表示：“目前，投資者對中國經(jīng)濟增速顯著減緩的擔(dān)憂將影響他們對資產(chǎn)價值和投資回報的判斷。接下來市場正常投資運作的恢復(fù)，將主要依賴于北京和上海對于疫情管控放松的節(jié)奏和程度。同時，近期出現(xiàn)的美儲聯(lián)加息、多國高通脹現(xiàn)象，是否將影響國際資本保持對中國房地產(chǎn)市場的關(guān)注尚還有待觀察?！?