??2022年5月26日，上海——自2007年發布中國城市系列報告以來，仲量聯行一直致力于研究和追蹤中國城市的最新發展，發現和甄別城市建設發展中蘊含的重要機遇。今年首次將目光投向擁有極強集聚力和輻射力的中國城市群，并重磅發布《中國5強：從世界（更多政策，請查閱中房網 m.dil5h.cn）級城市到世界（更多政策，請查閱中房網 m.dil5h.cn）級城市群》白皮書，解析京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游城市群的發展機遇，及不同區位城市中商業地產領域所蘊含的多元投資機會。

??仲量聯行大中華區首席執行官李倩玲表示：“在城市群協同發展的新格局下，圍繞城市群進行戰略布局必將成為企業租戶和投資者投資的共性選擇和大趨勢。未來，五大城市群商業地產投資機會有望加速提升，各房地產物業類型將呈現多元化、多層次機會。前瞻性的城市群戰略布局將為企業和投資者帶來多元化收益。”

??優質資源不斷涌入 市場驅動因素主導城市群發展

??報告指出，中國五大城市群無一不是“市場”和“政策”雙因素共同驅動的產物。在政策驅動方面，從2006年首次提出建設規劃起，五大城市群建設不斷深化和推進，自上而下的國家戰略推動了基礎設施的不斷完善，加速了五大城市群空間布局。據統計，五大城市群中公路路網密度為全國平均水平的四倍，鐵路路網密度則為全國平均水平的三倍，串聯中心城市及周邊區域的高效交通網絡已經形成。

??此外，市場驅動顯然是推動中國五大城市群產業轉型升級，實現經濟持續發展更為重要的因素。據統計，五大城市群在GDP總量已經占到了全國的56%。從市場主體來看，A股主板市值超千億公司中，超過80%都位于五大城市群，目前已報批國家（更多政策，請查閱中房網 m.dil5h.cn）級專精特新“小巨人”企業中，也有超過六成位于五大城市群。在科技創新和教育方面，五大城市群的研究與試驗發展經費支出占全國總支出的比重超過七成，超九成獨角獸企業分布在五大城市群；全國39所985院校中，五大城市群就占了28所；從消費領域來看，社會消費品零售額的增加也集中在五大城市群中。可見城市群已經成為了連接國內市場與國際市場的重要樞紐，人口、教育、財富等優質資源的持續涌入為五大城市群注入源源不斷的活力。

??全新構建“未來競爭力”指標 五大城市群各具優勢

??為了更好地衡量城市群的未來發展潛力，仲量聯行在這份白皮書中構建了“未來競爭力”指標體系，包括了教育、人才、創新、企業活動、基礎設施、環境、宜居性七大類指標，并對標全球三大城市群：紐約灣區、舊金山灣區、東京灣區，從世界（更多政策，請查閱中房網 m.dil5h.cn）級城市群的視角分析中國五大國家（更多政策，請查閱中房網 m.dil5h.cn）級城市群的發展優勢。

??長江三角城市群貢獻了全國GDP總量的五分之一，是中國經濟發展的重要引擎。長三角科技創新能力全國領先，以電子、汽車、現代金融等產業為核心，致力于成為具有全球影響力的科創高地，以及全球重要的現代服務業和先進制造業中心。

??粵港澳大灣區是中國對外開放程度最高、經濟活力最強的地區之一。目前，大灣區已經初步形成了以現代金融、現代物流、智能制造為核心的現代產業體系，并以“科技創新”作為產業及經濟發展的核心驅動力。

??京津冀協同發展的功能定位是“以首都為核心的世界（更多政策，請查閱中房網 m.dil5h.cn）級城市群”，專注協同均衡發展，并在交通和環保兩個領域實現率先突破。區域的企業活動水平、創新發展指數在全國城市群中位列第一。

??成渝城市群依托“一帶一路”、西部陸海新通道的國家戰略，在內陸開發、西部大開發中占據著重要的戰略支點地位。金融與科技雙輪驅動成渝城市群實現可持續發展，并發揮川渝地區高消費力優勢，凸顯消費作為經濟增長的首要驅動力的核心價值。

??長江中游城市群承東啟西、連南接北，是我國經濟發展中最具活力和潛力的核心增長極之一。制造業是長江中游城市群的支柱產業、優勢產業，憑借優質的高校資源和宜居宜業的城市優勢，不斷吸引著人才流入，千禧一代比例達到44%，為城市創新發展不斷注入新的活力。

??傳統與新興機會并存 核心城市與衛星城共享多元機遇

??在城市群協同發展的新格局下，未來五大城市群商業地產市場正蘊含著多元化、多層次的投資機遇。仲量聯行構建了一個基于租賃趨勢的模型，直觀呈現了五大城市群中不同區位城市，不同商業地產類型的投資前景。

??仲量聯行中國區研究部總監姚耀表示：“五大城市群中的主要核心城市將在支撐傳統的辦公樓和零售地產市場的同時，催生產業園區、長租公寓和養老地產等新興投資機會；周邊衛星城則將承接需求外溢，物流地產將迎重大利好，工業廠房、數據中心和養老地產等也將獲得投資者的關注。隨著各物業類型的需求進一步演進，五大城市群將推動商業地產投資機會愈發多元化。”