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??1-5月，房地產(chǎn)市場投資、新開工等指標(biāo)跌幅再次擴(kuò)大，銷售數(shù)據(jù)回升勢頭明顯放緩，市場仍處于深度調(diào)整中。細(xì)分之下，全國各個地區(qū)間分化加劇，云、貴、川渝、廣西等地區(qū)各項指標(biāo)跌幅普遍較大。受限于地區(qū)經(jīng)濟(jì)基本面、文化資源、人口流動等綜合情況，部分地區(qū)前期政策放松效應(yīng)在逐步遞減，市場修復(fù)效果不及預(yù)期。房地產(chǎn)市場格局的分化，將加大地區(qū)間的不均衡發(fā)展，影響地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量。這些地區(qū)市場要走出底部，仍需要強(qiáng)支撐政策。

??6月20日，中國人民銀行對一年期和五年期以上LPR均下調(diào)10個基點。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的態(tài)勢并不穩(wěn)固，LPR下行符合需要，傳遞了積極信號，有助于穩(wěn)增長、降成本和提信心。對房地產(chǎn)行業(yè)而言，LPR利率帶動企業(yè)部門貸款成本下降，將提振企業(yè)融資需求；五年期以上LPR的調(diào)整將帶動房貸利率下調(diào)，購房成本有所下降。但居民對收入和就業(yè)的預(yù)期偏謹(jǐn)慎，市場下行壓力仍然較大，僅下調(diào)房貸利率等仍不能有效解決房地產(chǎn)市場周期性、結(jié)構(gòu)性問題。LPR下調(diào)只是政策發(fā)力起點，后續(xù)或?qū)⒊雠_更多穩(wěn)增長、擴(kuò)需求政策。

??01 //各地區(qū)房地產(chǎn)投資同比表現(xiàn)分化，多地區(qū)跌幅明顯

??2023年1—5月，31個省、直轄市、自治區(qū)中，11個地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長，上海、北京漲幅居前，分別上漲40.7%和13.1%（上海受上年同期疫情管控影響，基數(shù)相對較低）；20個省市自治區(qū)同比下滑，其中有15個地區(qū)跌幅高于全國水平（-7.2%），跌幅最大的為天津，下降44.3%，廣西、云南、吉林、重慶、貴州跌幅在二到四成之間。

??從絕對值來看，廣東省、江蘇省、浙江省房地產(chǎn)投資總額居前，其次山東省近3500億元，其他地區(qū)均在2300億元以下，西藏、青海在百億元以下，其中西藏僅25.04億元。

??02 //多地區(qū)新開工規(guī)模低于去年同期

??2023年1—5月，31個省、直轄市、自治區(qū)中，僅5個地區(qū)房地產(chǎn)新開工面積同比增加，除上海漲幅明顯外，寧夏漲幅也達(dá)到34.9%。26個地區(qū)同比下滑，青海跌幅超過五成，廣西、江蘇、山西、遼寧、四川、廣東跌幅在32.6%—43.5%之間，共計13個地區(qū)跌幅高于全國（-22.6%）。

??從絕對值來看，山東省相對高于其他地區(qū)，為3663.42萬平方米，其次江蘇、河南、廣東、四川、江浙江、安徽在2500—3150萬平方米之間，其他地區(qū)均在1900萬平方米以下。

??03 //多地區(qū)商品房銷售市場進(jìn)入上漲區(qū)間

??2023年1—5月，31個省、直轄市、自治區(qū)中，10個地區(qū)商品房銷售面積同比下滑，跌幅均高于全國（-0.9%）；其中江西跌幅居首下降28.7%，廣西、安徽、重慶跌幅在兩成上下；江蘇和去年同期持平；20個地區(qū)同比增加，天津、吉林地區(qū)漲幅最大，分別為66.3%、60.4%，北京、上海也漲幅明顯，在三成以上。從銷售面積絕對值來看，廣東省相對領(lǐng)先，為4310.66萬平方米，山東、江蘇在4000萬平方米上下，其次四川為3529.51萬平方米，其他地區(qū)在3000萬平方米以下。

??銷售金額方面，31個省、直轄市、自治區(qū)中，僅6個地區(qū)同比下滑，江西、重慶跌幅居前，分別減少28.%，22.2%；25個地區(qū)同比增加，共16個地區(qū)漲幅高于全國水平（8.4%），天津、吉林漲幅近八成，其次上海、黑龍江、北京、海南漲幅在32%—42.2%之間。從絕對值看，廣東銷售金額領(lǐng)先，為6618.08億元，其次浙江、江蘇均為5200余億元，其次山東、四川超過3000億元。