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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）國家統(tǒng)計局今日（6月15日）公布的《2023年1-5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%；商品房銷售額49787億元，增長8.4%。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年2、3月份經(jīng)濟運行恢復(fù)常態(tài)化運行，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟運行逐步恢復(fù)到正常軌道，房地產(chǎn)市場也逐步進入常態(tài)化恢復(fù)運行態(tài)勢。從5月份情況看，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但受到多重因素影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷，房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)，但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

??房地產(chǎn)開發(fā)投資增速跌幅連續(xù)擴大

??具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，新開工建設(shè)有所減少。1-5月份，房屋新開工面積39723萬平方米，下降22.6%。其中，住宅新開工面積29010萬平方米，下降22.7%。隨著房地產(chǎn)市場恢復(fù)，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項目開發(fā)意愿不強。

??同時，竣工面積出現(xiàn)大幅增長。1-5月份，房屋竣工面積27826萬平方米，增長19.6%。其中，住宅竣工面積20194萬平方米，增長19.0%。付凌暉指出，在“保交樓”政策帶動下，各地加強對房地產(chǎn)重點項目調(diào)度，帶動房地產(chǎn)竣工較快增長。

??此外，受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響，房屋在建規(guī)模減少。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積779506萬平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面積548475萬平方米，下降6.5%。

??受此影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所擴大。1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，該指標(biāo)總體處于惡化狀態(tài)，且提振動力不足。當(dāng)前房企供給端擴張能力非常弱，和既有政策沒有較好吸收，以及銷售端數(shù)據(jù)沒有大幅度提振有關(guān)。另外，從房地產(chǎn)和實體經(jīng)濟角度看，開發(fā)投資數(shù)據(jù)弱，對各地固定資產(chǎn)投資和產(chǎn)業(yè)鏈會造成較大沖擊。

??另外，從到位資金情況來看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%。其中，國內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%；定金及預(yù)收款19878億元，增長4.4%；個人按揭貸款10354億元，增長6.5%。

??商品房單月銷售同比下降

??商品房銷售方面，累計數(shù)據(jù)增速較上月有所下降，盡管單月銷售情況環(huán)比有所回升，但同比呈下降態(tài)勢。

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。

??從單月銷售情況來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)拆分后測算，5月份商品房銷售面積為8804萬平方米，環(huán)比上漲14.49%，同比下降19.74%。商品房銷售額10037億元，環(huán)比上漲9.04%，同比下降4.84%。

??嚴躍進認為，銷售數(shù)據(jù)近期確實表現(xiàn)不好，即便是大城市也出現(xiàn)了郊區(qū)盤銷售困難等問題。在其看來，提振銷售是根本，若銷售不好，單純以金融政策刺激意義不大。各地不能簡單停留在政策放松層面，當(dāng)務(wù)之急是要給愿意購房的人打開順暢渠道。

??庫存方面，連續(xù)三個月保持下降態(tài)勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至5月末，商品房待售面積64120萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積為31048萬平方米，同比增長15.9%。

??整體來看，前5月全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)為供需兩端相對較冷。對此，易居研究院認為，房地產(chǎn)市場壓力或風(fēng)險還沒有很好解除。鑒于房地產(chǎn)市場和宏觀經(jīng)濟情況，房地產(chǎn)必須要穩(wěn)住，各類更有實質(zhì)性的政策必須加快出臺。唯有激活購房需求，才能帶動開發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)。