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??本期關注：政治局會議定調下半年經濟工作——擴內需、防風險、穩預期

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積160.96萬平方米，環比減少7.02%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積364.1萬平方米，環比增加7.7%；土地總成交面積281.7萬平方米，環比減少5.1%，成交總金額346.9億元，環比減少28.1%，成交土地均價12312元/平方米，環比降低24.3%。

??政策動態：中共中央、國務院支持民企參與國家重大戰略，引導參與新型城鎮化建設等；國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》；合肥嚴厲打擊騙提套取住房公積金行為；無錫印發共有產權保障房管理辦法；廈門實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務。

??新聞關注：發改委表示推動經濟提質增量，穩妥處置房地產、地方債等領域風險；上半年國有土地使用權出讓收入同比下降20.9%，全國房地產開發投資同比下降7.9%，銷售面積下降5.3%，城鎮新增就業678萬人，完成全年目標的57%。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積160.96萬平方米，環比減少7.02%。一線城市中深圳成交量環比漲幅明顯，超過六成，廣州、上海微漲，北京微跌。其他重點城市中有5座城市成交量環比增加，嘉興成倍增長，漲幅達152.85%，其次溫州漲幅超過六成；8座城市環比下滑，成都、福州、杭州跌幅在三成上下，其次蘇州減少22.72%。僅深圳、上海、大連成交量高于前四周平均水平，深圳高出59.94%居首；14座城市低于前四周平均水平，溫州跌幅居首，減少58.69%。

??從成交量來看，僅成都保持在20萬平方米以上，其次上海成交18.60萬平方米，北京、青島、武漢、深圳、廣州在11萬—14萬平方米之間，福州、大連、嘉興成交面積在2.3萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積364.1萬平方米，環比增加7.7%。其中經營性土地減少4.0%，非經營性土地增加22.5%。供應總建筑面積792.9萬平方米，環比增加19.6%。

　　本周二十重點城市土地總成交面積281.7萬平方米，環比減少5.1%。其中經營性土地減少3.2%，非經營性土地減少7.0%。成交總建筑面積575.3萬平方米，環比減少2.9%。

　　本周二十重點城市土地成交總金額346.9億元，環比減少28.1%。其中經營性用地333.6元，環比減少28.8%；非經營性用地13.24億元，環比減少4.2%。成交樓面均價6030元/平方米，環比降低26.0%，成交土地均價12312元/平方米，環比降低24.3%。

??政策匯編

??共中央、國務院發布《關于促進民營經濟發展壯大的意見》，要求支持民營企業參與國家重大戰略。支持民營企業參與鄉村振興。支持民營企業參與全面加強基礎設施建設，引導民營資本參與新型城鎮化、交通水利等重大工程和補短板領域建設。加大對民營經濟政策支持力度。完善市場化重整機制；鼓勵民營企業盤活存量資產回收資金。完善融資支持政策制度；健全銀行、保險、擔保、券商等多方共同參與的融資風險市場化分擔機制。

??國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。將在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。要堅持城市人民政府負主體責任，加強組織實施，科學編制改造規劃計劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設結合好。要充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發展各種新業態，實現可持續運營。

??合肥發布通告嚴厲打擊騙提套取住房公積金行為，對騙提套取住房公積金的職工，一經發現，責令全額退回騙提套取資金。同時向職工所在單位通報其騙提套取住房公積金行為，由單位依規處理；并將該職工失信信息記入中心業務系統1至5年，在一定期限內限制其住房公積金的提取、貸款和外部轉出；情節嚴重、涉嫌犯罪的，移交司法機關依法處理。對幫助職工套取住房公積金的中介機構，將向相關行業主管部門通報，由主管部門依規處理；同時向有關部門報送失信信息，并在相關媒體公開曝光；涉嫌違法犯罪的，移交司法機關依法處理。

??無錫印發共有產權保障房管理辦法指出，共有產權保障房產權份額按照購買共有產權保障房的家庭與政府各占50%確定，并在購房合同中予以明確。政府產權份額由市實施機構或者政府指定的其他單位代為持有。

??廈門繼二手房交易商業貸款可“帶押過戶”后，于2023年7月1日起正式實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務。符合住房公積金貸款條件的職工在購買在押期間的二手房時，經買賣雙方協商一致，在本市不動產登記全程網辦系統辦理二手房預告轉移登記后，可到住房公積金貸款受理機構申請辦理住房公積金貸款。

??本周要聞

??發改委：推動經濟提質增量，穩妥處置房地產、地方債等領域風險

??國家發展改革委表示，將統籌推動經濟運行持續好轉、內生動力持續增強、社會預期持續改善、風險隱患持續化解，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。主要是三個方面：一是穩增長。抓緊研究儲備政策，不斷充實完善政策工具箱，及早出臺有關政策舉措，促進消費穩步恢復和擴大，著力拓展有效投資空間，加快建設以實體經濟為支撐的現代化產業體系，幫助經營主體恢復元氣、站穩腳跟。二是激活力。更好落實“兩個毫不動搖”，深化國資國企改革，加強和改進國有經濟管理，破除制約民營企業公平參與市場競爭的制度障礙，抓緊抓實促進民間投資工作，充分發揮與民營企業溝通交流機制作用，盡力幫助企業解決實際困難，為民營企業營造良好的發展環境。進一步完善市場準入負面清單制度，努力營造更加公平順暢的市場準入環境。三是防風險。堅持底線思維，穩妥處置化解房地產、金融、地方債務等領域風險隱患，大力提升糧食、能源資源、產業鏈供應鏈安全保障能力。

??上半年國有土地使用權出讓收入同比下降20.9%

??財政部數據顯示，上半年，全國一般公共預算收入119203億元，同比增長13.3%。中央一般公共預算收入53884億元，同比增長13.1%；地方一般公共預算本級收入65319億元，同比增長13.5%。稅收收入99661億元，同比增長16.5%。土地和房地產相關稅收中，契稅3121億元，同比增長5.1%；房產稅1946億元，同比增長3.9%；土地增值稅3213億元，同比下降18.2%；耕地占用稅685億元，同比下降20.4%；城鎮土地使用稅1169億元，同比下降4.9%。

??上半年，全國政府性基金預算收入23506億元，同比下降16%。地方政府性基金預算本級收入21594億元，同比下降17.2%，其中國有土地使用權出讓收入18687億元，同比下降20.9%。

??上半年全國房地產開發投資同比下降7.9%，銷售面積下降5.3%

??國家統計局數據顯示，上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%。開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%；新開工面積49880萬平方米，下降24.3%；竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，增長1.1%。開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。6月份，房地產開發景氣指數為94.06。

??上半年城鎮新增就業678萬人，完成全年目標的57%

??人力資源社會保障部數據顯示，1-6月，城鎮新增就業678萬人，完成全年目標的57%。6月份全國城鎮調查失業率為5.2%，低于預期控制目標。6月底脫貧人口務工規模3259萬人。

??一線城市商品住宅成交走勢