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北京鏈家研究院院長(zhǎng) 高原

??6月26日北京市住建委、中國(guó)人民銀行北京市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，《通知》決定加大個(gè)人購(gòu)房信貸支持力度，降低貸款首付比例，同時(shí)下調(diào)商業(yè)銀行房貸利率下限。本次政策調(diào)整是對(duì)5月17日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議工作部署的地方響應(yīng)，此前已有多地跟進(jìn)下調(diào)首付比例和貸款利率,上海市于5月27日、廣州市和深圳市則于5月28日做出同類(lèi)調(diào)整。

??本次政策核心內(nèi)容主要有五方面：一是降首付比例，商貸和公積金貸款首套首付比例由30%降為20%，二套首付比例五環(huán)內(nèi)由50%降為35%，五環(huán)外由40%降為30%；二是降利率下限，首套貸款利率下限統(tǒng)一降為L(zhǎng)PR-45BP，二套貸款利率下限調(diào)整為五環(huán)內(nèi)LPR-5BP、五環(huán)外LPR-25BP；三是加大多子女家庭信貸支持力度，優(yōu)化本市戶籍二孩及以上家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；四是加大公積金支持綠色建筑發(fā)展的力度，給與上浮貸款額度支持；五是組織開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)。

??調(diào)降首付比例可有效降低購(gòu)房者入市門(mén)檻，激發(fā)潛在購(gòu)房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體活力。以一套評(píng)估價(jià)為300萬(wàn)元的平原新城（五環(huán)外）房屋為例，政策前首套、二套首付分別為90萬(wàn)元（30%）、120萬(wàn)元（40%），政策后首套、二套首付則分別降為60萬(wàn)元（20%）、90萬(wàn)元（30%），購(gòu)房門(mén)檻顯著降低。

??下調(diào)新增房貸利率可降低購(gòu)房者資金成本，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。以五環(huán)外房屋貸款100萬(wàn)分30年還清為例，政策后首套貸款月供為4490元，比政策前減少313元，利息總額為61.7萬(wàn)元，比政策前減少11.3萬(wàn)元；二套貸款月供為4603元，比政策前減少464元，利息總額為65.7萬(wàn)元，比政策前減少16.7萬(wàn)元。此次調(diào)整后，北京市在首二套首付比例及利率方面與上海市基本達(dá)成一致。

??在支持多子女家庭合理住房需求方面，政策調(diào)整后二孩及以上家庭購(gòu)買(mǎi)二套或按首套政策執(zhí)行，這對(duì)多子女家庭的住房改善需求形成較大支持作用。此前上海、蘇州等城市均出臺(tái)過(guò)類(lèi)似政策。

??5月17日央行“三箭齊發(fā)”后各省市陸續(xù)跟進(jìn)調(diào)整，目前全國(guó)各大城市基本都已完成響應(yīng)調(diào)整。北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，上海第一個(gè)完成調(diào)整，北京的調(diào)整力度基本與上海平齊。

??本次政策調(diào)整與此前的幾次調(diào)整相比具有力度大、影響范圍廣的特點(diǎn)，體現(xiàn)出北京不斷優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。從近期市場(chǎng)動(dòng)態(tài)以及上海等城市的政策后市場(chǎng)表現(xiàn)看，本輪政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的改善具有積極意義，也能有效緩解購(gòu)房者觀望情緒，隨著新政策的落地實(shí)施，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入新的發(fā)展階段。