市場報告 2025-02-26 10:38:59 來源：中房網
- 城市:全國
- 發布時間:2025-02-26
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:中房研協
??本期關注：中央一號文件發布 扎實推進鄉村全面振興
??本期要點
??商品住宅：本周監測的事十座典型城市商品住宅成交總面積166.38萬平方米，環比增加29.53%。
??土地市場：本周事十座城市土地總供應面積195.1萬平方米，環比增加5.7%；總成交面積370.8萬平方米，環比增加58.0%，成交金額298.0億元，環比增加107.8%，成交土地均價8037元/平方米，環比上漲31.5%。
??政策動態：一號文件提出管好用好農村資源資產；江蘇出臺生育支持措施，完善多子女家庨購房支持政策；杭州提出加快形成“好房子”建設的政策支持清單；兮州推進“三抓三促”，支持靈活就業人員繳存住房公積金；東莞住房公積金政策調整；寧波優化調整建設工程容積率計算規則。
??新聞關注：住建部指出要加快推進配售型保障性住房輪候庫建設工作；2024年全國新開工改造城鎮老舊小區5.8萬個；1月份一線城市住宅銷售價格環比上漲，事線城市由上月持平轉為上漲。
??二十城市商品住宅成交概況
??本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積166.38萬平方米，環比增加29.53%。一線城市成交量均環比上漲，上海、深圳漲幅超過七成。其他城市中，11座城市成交量環比增加，佛山上周基數較小，呈高倍數增長，其次蘇州、青島成交量翻倍，煙臺、景德鎮、惠州漲幅在六到九成之間；5座城市成交量環比減少，莆田跌幅近四成。18座城市成交量高于前四周平均水平，佛山高出189.18%，漲幅居首；杭州、莆田2座城市低于前四周平均水平，跌幅較小。
??從成交量看，成都以24.78萬平方米領先其他城市，其次上海、溫州分別為18.02萬平方米和16.22萬平方米，濟南、武漢、廣州等5座城市在10萬—13萬平方米之間。
??二十城市土地市場供求情況
??本周二十座城市土地總供應面積195.1萬平方米，環比增加5.7%。其中經營性土地減少30.8%，非經營性土地增加25.3%。供應總建筑面積469.5萬平方米，環比增加24.1%。
??本周二十座城市土地總成交面積370.8萬平方米，環比增加58.0%。其中經營性土地增加40.8%，非經營性土地增加62.5%。成交總建筑面積781.9萬平方米，環比增加49.7%。
??本周二十座城市土地總成交金額298.0億元，環比增加107.8%。其中經營性用地275.3億元，環比增加121.2%；非經營性用地22.7億元，環比增加19.8%。成交樓面均價3811元/平方米，環比上漲38.8%，成交土地均價8037元/平方米，環比上漲31.5%。
??政策匯總
??中共中央、國務院發布一號文件《關于進一步深化農村改革 扎實推進鄉村全面振興的意見》，從六方面著力健全要素保障和優化配置體制機制，包括穩定和完善農村土地承包關系、管好用好農村資源資產、創新鄉村振興投融資機制、完善鄉村人才培育和發展機制、統籌推進林業、農墾和供銷社等改革、健全農業轉移人口市民化機制。其中關于農村資源資產方面提出，扎實做好房地一體宅基地確權登記頒證。探索農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現形式。不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房。有序推進農村集體經營性建設用地入市改革，健全收益分配和權益保護機制。因地制宜發展新型農村集體經濟，不對集體收入提硬性目標，嚴控集體經營風險和債務。持續深化農村集體資金、資產和資源管理專項治理。推進新增耕地規范管理和合理利用。
??江蘇發布《關于加快完善生育支持政策體系推動建設生育友好型社會的若干措施》，包括強化生育服務支持、加強育幼服務體系建設、強化教育、住房、就業等支持措施，以及營造生育友好社會氛圍等四個方面共15條。加強住房支持政策方面提出：健全完善多子女家庭購房支持政策，通過提高公積金貸款額度等方式，給予多子女家庭更多住房支持。把符合條件的多子女家庭納入公共租賃住房、保障性租賃住房等保障范圍，優先滿足多子女家庭的住房保障需求。在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據未成年子女數量，在戶型選擇等方面給予適當照顧。因地制宜有序推動租購同權。
??杭州召開市政府常務會議，研究《杭州市進一步開展住宅品質提升工作的實施意見》、優化2025年西部區縣（市）公共服務優質提升工程、2025年度市政府立法計劃等有關事項。指出要貫徹落實黨中央、國務院關于“好房子”的決策部署，以“便捷宜居、健康舒適、安全耐久、綠色低碳、數字智慧、精細運維”為標準，為人民群眾提供更多好房子、好小區、好服務。要加強宣傳解讀，及時開展條線培訓和企業培訓。要完善政策制度和管理體系，加快形成“好房子”建設的政策支持清單，嚴格落實規劃、設計、施工、驗收、運維等各關鍵環節監管舉措，全面提升住宅建設質量、優化居住功能品質。要積極打造試點樣板，推動品質住宅在全市范圍內提質擴面。要不斷迭代完善政策體系，廣泛吸納民智民意，做好跟蹤反饋、優化提升，讓“好房子”標準更加符合群眾期待、契合群眾需求。
??蘭州住房公積金管理中心2025年將“三抓三促”行動作為年度重要工作納入年度工作計劃，定期召開專題會議，強化督促指導，及時掌握工作開展情況，對發現的苗頭性、傾向性問題，及時研究解決。制定《進一步支持靈活就業人員參加住房公積金制度實施方案》，今年爭取新增靈活就業繳存人4000人。依據住房公積金數字化平臺支撐體系建設的相關方案，穩步推進核心業務系統及配套平臺的國產化替代和信創改造，按五年規劃有序完成信息化平臺轉型。不斷優化逾期貸款風險管控流程，加強對商品房項目建設進度的跟蹤，提高正式抵押登記率；加大公積金行政執法力度，提升執法效能，維護職工合法權益，同時優化執法服務舉措，為企業提供便捷服務，促進公積金繳存工作良性發展；高效開展全省公積金系統崗位大練兵、技能大比武活動，提升公積金系統整體業務水平與服務能力。
??東莞發布公告，允許異地繳存的公積金轉移至東莞；明確住房公積金繳存基數下限，存量繳存人繳存基數低于2080元的，無需調整，仍為上一年度月平均工資，但不得低于1900元。繳存2026年1月及后續月份的住房公積金，須執行繳存基數不得低于2080元的規定。
??寧波發布《優化調整建設工程容積率計算規則的通知》，自2025年2月18日起，新取得土地使用權的建設工程將執行新規，有效期五年。其中指出，不封閉陽臺進深不超過2.4米部分按投影面積50%計入容積率，全天候免費開放的非封閉公共空間、產權移交或業主共有的非營利性配套設施、獨立停車樓及非機動車棚均不計入容積率。
??要聞關注
??住建部：加快推進配售型保障性住房輪候庫建設工作
??住建部召開推進配售型保障性住房輪候庫建設工作會指出，要加快推進輪候庫建設，加大配售型保障性住房建設和供給，充分發揮配售型保障性住房建設對惠民生、促轉型、穩經濟的重要作用。要求各地要積極擔當作為，出臺配售型保障性住房管理辦法，制定在本市縣統一適用的配售條件和標準。研究制定配售型保障性住房建設籌集行動方案，將輪候需求納入年度建設籌集計劃。通過多種渠道，做好配售型保障性住房申請條件、渠道、流程等相關政策信息公開，加大政策宣傳力度。要與住房城鄉建設部信息中心做好對接，結合實際配置和完善好輪候庫信息系統，確保輪候庫建設工作順利推進。
??2024年全國新開工改造城鎮老舊小區5.8萬個
??住建部數據顯示，2024年全國新開工改造城鎮老舊小區5.8萬個。北京、兵團、廣東、江蘇、上海、河南、安徽、廣西、山西、湖南、湖北等11個地區2024年實際開工改造城鎮老舊小區超額完成計劃。
??1月份一線城市住宅銷售價格環比上漲，二線城市由上月持平轉為上漲
??國家統計局數據顯示，1月份70個大中城市中一線城市新建商品住宅價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲；二手住宅環比下降0.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。
??一線城市商品住宅成交走勢
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
