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??本期關(guān)注：2025房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積223.52萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.24%。

??土地市場(chǎng)：本周二十座城市土地總供應(yīng)面積404.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.5%?？偝山幻娣e284.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加51.1%；成交金額214.7億元，環(huán)比增加149.8%；成交土地均價(jià)7551元/平方米，環(huán)比上漲65.4%。

??政策動(dòng)態(tài)：《提振消費(fèi)與項(xiàng)行勱方案》提出更好滿足住房消費(fèi)需求；上海支持工業(yè)項(xiàng)目分期支付土地款；河南住房公積金政策優(yōu)化升級(jí)；安徽推行合法穩(wěn)定租賃住房落戶政策，放寬合肥市主城區(qū)落戶限制；昆明調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限。

??新聞關(guān)注：住建部表示要堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，推勱房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.8%，商品房銷(xiāo)售額下降2.6%；2月份各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體穩(wěn)中略降。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的二十座典型城市商品住宅成交總面積223.52萬(wàn)平方米，環(huán)比增加21.24%。一線城市中北京、廣州成交量環(huán)比上漲，北京漲幅達(dá)95.27%，上海、深圳小幅減少。其他城市中，12座城市成交量環(huán)比增加，煙臺(tái)、大連、嘉興、溫州多倍增長(zhǎng)，其次蘇州、重慶、景德鎮(zhèn)也有明顯漲幅，在36%-45%之間；4座城市成交量環(huán)比減少，莆田跌幅最大，減少37.84%。15座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺(tái)高出229.05%，漲幅居首；5座城市成交量低于前四周平均水平，寶雞減少31.36%，跌幅居首。

??從成交量看，成都、上海領(lǐng)先其他城市，在25萬(wàn)平方米左右，其次溫州略高于20萬(wàn)平方米，武漢、北京、廣州、等7座城市在11萬(wàn)—18.5萬(wàn)平方米之間，其他城市在9.4萬(wàn)平方米以下。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積404.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少7.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加14.6%。供應(yīng)總建筑面積670.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少18.4%。

　　本周二十座城市土地總成交面積284.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加51.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加8.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加80.1%。成交總建筑面積575.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加65.7%。

??本周二十座城市土地總成交金額214.7億元，環(huán)比增加149.8%。其中經(jīng)營(yíng)性用地196.8億元，環(huán)比增加151.5%；非經(jīng)營(yíng)性用地17.9億元，環(huán)比增加133.3%。成交樓面均價(jià)3733元/平方米，環(huán)比上漲50.8%，成交土地均價(jià)7551元/平方米，環(huán)比上漲65.4%。

??政策匯總

??中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，其中提出，更好滿足住房消費(fèi)需求。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。適時(shí)降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。

??上海市印發(fā)《上海市規(guī)劃資源領(lǐng)域聚焦提升企業(yè)感受，持續(xù)打造一流營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)方案》提出，將堅(jiān)持“項(xiàng)目跟著規(guī)劃走，要素跟著項(xiàng)目走”的原則，通過(guò)實(shí)行先租后讓、租讓結(jié)合、長(zhǎng)期租賃等多元化土地供應(yīng)方式，降低企業(yè)用地成本，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。對(duì)于位于同一產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、核心項(xiàng)目，若涉及兩宗用地以上，可進(jìn)行組合供應(yīng)，以滿足企業(yè)需求。支持工業(yè)項(xiàng)目分期支付土地價(jià)款。首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價(jià)款，剩余價(jià)款在出讓合同生效之日起一年內(nèi)全部繳清且不計(jì)利息。經(jīng)出讓方同意并在合同中約定后，企業(yè)繳納首期價(jià)款、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即可開(kāi)工建設(shè)，進(jìn)一步簡(jiǎn)化流程，提高效率。

??河南住房公積金政策從貸款門(mén)檻、額度等方面進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)。提出無(wú)論房屋面積大小，只要符合其他住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定，均可正常申請(qǐng)貸款。居民家庭首次用公積金貸款，或者首次購(gòu)買(mǎi)自住住房，都能執(zhí)行首套公積金貸款利率。在鄭州市區(qū)內(nèi)買(mǎi)自住住房，最高貸款額度從100萬(wàn)元提至120萬(wàn)元，郊縣從80萬(wàn)元提至100萬(wàn)元。高層次人才貸款額度更高，在鄭州市區(qū)內(nèi)購(gòu)房，最高貸款額度從150萬(wàn)元提至180萬(wàn)元，郊縣為150萬(wàn)元。

??安徽印發(fā)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃實(shí)施方案提出，推行合法穩(wěn)定租賃住房落戶政策，放寬合肥市主城區(qū)落戶限制。完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口多元化住房保障體系。通過(guò)收購(gòu)、改建、改造和盤(pán)活存量房屋等方式，有效增加保障性住房供應(yīng)。鼓勵(lì)市縣政府注資，引導(dǎo)社會(huì)資本投入組建專業(yè)化保障性住房租賃機(jī)構(gòu)。鼓勵(lì)各地探索住房公積金直接抵扣租金，支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口繳存住房公積金并享受住房公積金貸款政策。建立新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)配置同常住人口增加協(xié)調(diào)機(jī)制，合理安排人口凈流入城市義務(wù)教育校舍、保障性住房等用地指標(biāo)。積極爭(zhēng)取中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金，對(duì)符合條件的保障性住房、城中村改造項(xiàng)目予以支持。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)促進(jìn)城市更新和城市功能品質(zhì)活力提升等金融產(chǎn)品，根據(jù)特定區(qū)域、特定領(lǐng)域構(gòu)造投融資項(xiàng)目包。支持符合條件的城市更新項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。鼓勵(lì)建筑企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)等多元經(jīng)營(yíng)主體聯(lián)合發(fā)起設(shè)立城市更新基金。

??昆明發(fā)布通知調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限，繳存人申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款到期日不超過(guò)法定退休年齡后5年，男性不超過(guò)68周歲，女性不超過(guò)63周歲，貸款期限最長(zhǎng)為30年。

??要聞關(guān)注

??住建部表示要堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組近日召開(kāi)理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會(huì)議，會(huì)議要求，要持續(xù)推進(jìn)城市更新，堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向，開(kāi)展城市體檢，找準(zhǔn)人民群眾急難愁盼問(wèn)題和城市發(fā)展短板弱項(xiàng)，下功夫?qū)嵤┮慌菝裆⒎里L(fēng)險(xiǎn)、促發(fā)展的更新項(xiàng)目。要堅(jiān)決穩(wěn)住樓市，持續(xù)鞏固“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”房地產(chǎn)政策“組合拳”效果，繼續(xù)打好“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造、推進(jìn)收購(gòu)存量商品房、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，順應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，不斷提升人民群眾的獲得感、幸福感。

??1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.8%，商品房銷(xiāo)售額下降2.6%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%。房屋施工面積605972萬(wàn)平方米，同比下降9.1%；新開(kāi)工面積6614萬(wàn)平方米，下降29.6%；竣工面積8764萬(wàn)平方米，下降15.6%。新建商品房銷(xiāo)售面積10746萬(wàn)平方米，同比下降5.1%；銷(xiāo)售額10259億元，下降2.6%。開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金15577億元，同比下降3.6%。2月末，商品房待售面積79891萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.1%。2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為93.80。

??2月份各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體穩(wěn)中略降

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)