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??一、全國老舊小區(qū)改造前四月成效顯著

??根據(jù)住建部最新披露數(shù)據(jù)，今年前4個月，全國老舊小區(qū)改造工作交出了一份亮眼的成績單，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)數(shù)量達5679個。該數(shù)據(jù)直觀且有力展現(xiàn)了各地在老舊小區(qū)改造工作上的積極推進態(tài)勢。我們認為，各地區(qū)積極響應(yīng)政策號召，將老舊小區(qū)改造作為提升居民生活品質(zhì)、推動城市更新的重要舉措來抓，體現(xiàn)了“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的工作導(dǎo)向。各地積極披露改造數(shù)據(jù)，不僅為公眾了解改造進度提供了透明窗口，讓居民能夠清晰知曉所在城市的進展情況，也有助于更好搜集反饋市場建議，為后續(xù)有關(guān)工作推進提供更扎實的基礎(chǔ)。

??從地區(qū)分布來看，不同地區(qū)在老舊小區(qū)改造開工方面呈現(xiàn)出不同的進度。數(shù)據(jù)顯示，河北、重慶、遼寧、上海、浙江、湖北等6個地區(qū)開工率超過50%，這些地區(qū)在改造工作上展現(xiàn)出較高的效率。尤其是考慮到前4個月的時長關(guān)系，此類區(qū)域50%的開工率，對于各地后續(xù)提高工作效率和加快節(jié)奏是有啟發(fā)的。而從全國層面看，今年前4個月新開工量占2025年計劃量的兩成多。據(jù)此我們認為，5-12月份是各地加快推進老舊小區(qū)改造的關(guān)鍵期，也意味著各地的工作節(jié)奏有望加快。通過一系列工作，將更好契合老舊小區(qū)改造的需求，亦持續(xù)促進具體項目的落地。

??二、老舊小區(qū)改造意義重大且路徑清晰

??從此次披露的數(shù)據(jù)來看，也可以看出老舊小區(qū)改造的重點和清晰路徑。數(shù)據(jù)顯示，2019年至2024年，全國累計開工改造老舊小區(qū)28萬個，惠及居民4800萬戶、超過1.2億人，共改造提升各類老化管線36萬公里，增設(shè)停車位387萬個，建設(shè)養(yǎng)老、托育等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施7.8萬個。這里實際上提及三項重要內(nèi)容和路徑。

??一是關(guān)于老化管線的更新，其是老舊小區(qū)改造的重要內(nèi)容和首要內(nèi)容。隨著時間的推移，老舊小區(qū)的管線逐漸老化，存在漏水、漏電、堵塞等安全隱患，給居民的日常生活帶來了諸多不便。尤其是關(guān)于燃氣管道的安全問題，最近幾年市場上的討論比較多。通過此類管道的更新，將有效消除居民日常生活中的安全隱患，保障了用水、用電、用氣等安全與便利。

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