市場報告克而瑞研究中心 2025-09-22 10:14:59 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2025-09-22
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:克而瑞
??8月，重點四城二手房新增掛牌量呈現季節性回升，但城市間分化顯著。
??◎ 文/俞倩倩
??8月以來重點城市二手房成交仍處于緩步下行通道，據CRIC監測數據，8月30個重點城市二手房成交面積環比降9%，同比持平，增長動能放緩。究竟當前二手房業主掛牌積極性如何？熱點城市中新增掛牌房源有存在哪些結構性分化特征呢？
??01
??京滬深8月新增二手掛牌套數同環比齊增
滬深同比漲幅超5成
??為了更好的分析二手房業主心態變化，我們主力聚焦了北京、上海、深圳、杭州等核心一二線城市，從CRIC監測的四城新增掛牌套數來看，8月四城掛牌量季節性回升，京滬深同環比齊增，滬深同比漲幅均在5成以上。僅杭州一城同環比齊跌，業主掛牌積極性穩步回落。
??02
??滬深新掛牌600萬-800萬元房源占比顯著提升
杭州剛需、高改“兩頭翹”
??分總價段來看，熱點城市北京、上海、深圳、杭州四城新增掛牌量呈現出典型測差異化特征：
??（1）北京小于500萬元低總價段剛需剛改房源業主掛牌積極性回升，新增掛牌量占比環比持增，其中100-500萬既是新增掛牌量主力，占比超6成，同時增幅在各面積段中也較為顯著。
??（2）上海、深圳呈現出600萬-800萬元房源占比顯著回升的特征，8月環比增幅分別為0.37pcts和0.93pcts；高端房源占比持穩，波幅較小。
??（3）杭州呈現出中等總價段掛牌占比下降，而剛需、高改豪宅“兩頭翹”特征，500-3000萬元各總價段2025年8月掛牌套數占比環比均出現不同程度回落，其中600-800萬元跌幅最為顯著，達到了0.52pcts,相較而言低總價300萬元以內和高總價3000萬元以上掛牌套數占比均出現了不同程度回升，分別上漲了1.27pcts和0.17pcts。
??03
??京滬深杭90-120平房源占比增幅顯著
小、大面積新增掛牌占比下降
??從面積段來看，四城新增掛牌套數環比上漲的主要集中在70-140平，北京增幅顯著的主要集中在90-120平,這類房源基本為三房/四房配置，滿足了三口之家一步到位的置業需求；上海、深圳除了中等面積段增幅顯著之外，160-180平高改面積段也出現了小幅增長；杭州70-120平以內各面積段均出現了不同程度回升，環比漲幅均超0.7pcts。
??總體來看，8月，重點四城二手房新增掛牌量呈現季節性回升，但城市間分化顯著。京滬深三地同環比雙雙增長，其中上海同比漲幅達51%，深圳更是高達94%，反映出業主信心有所恢復、出售意愿增強。唯獨杭州同環比分別下降28%和3%，掛牌積極性穩步回落，市場情緒相對謹慎。結合總價段和面積段綜合分析可以看出，二手房價下探特征顯著，尤其是北京、杭州，低總價段和中等面積段新增掛牌房源占比持續上升。相較而言，滬深還是有部分大面積段、中改房源業主掛牌積極性穩步上升。
??基于當前不同城市二手房業主掛牌心態轉變和各城市二手房成交結構特征，預判后市，我們認為，整體二手房市場熱度仍將進一步回落，低位持穩。一方面掛牌量增多，供給加大；另一方面，隨著9月傳統營銷旺季，新房市場高得房率的優質產品力新盤集中入市也將分流部分高端客群需求；而從剛需盤來看，主要取決于業主讓利幅度，因掛牌基數較大，若無顯著價格優勢，交易周期或將進一步拉長，市區和遠郊老破小都將面臨不小的去化壓力。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
