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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）京滬之后，深圳也對(duì)樓市政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

??9月5日，深圳市住建局、中國(guó)人民銀行深圳市分行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下稱《通知》），針對(duì)居民和企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策和個(gè)人住房信貸政策等方面進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，政策自9月6日起正式施行。

??優(yōu)化力度超預(yù)期

??從本次深圳政策調(diào)整的內(nèi)容來看，力度比京滬更大一些，尤其是對(duì)外圍區(qū)域的購(gòu)房政策調(diào)整略超預(yù)期。

??根據(jù)《通知》，符合深圳商品住房購(gòu)買條件的居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。

??對(duì)無法提供自購(gòu)房之日前在深圳連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房限購(gòu)2套。

??在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于有1年社保的外來人口來說，雖然核心區(qū)域依然限制1套購(gòu)房，但非核心區(qū)域已經(jīng)不限購(gòu)房套數(shù)，客觀上更好滿足了購(gòu)房需求，支持了改善型或多套購(gòu)房需求的釋放，也體現(xiàn)出職住平衡導(dǎo)向。值得注意的是，此前寶安區(qū)新安和西鄉(xiāng)兩個(gè)街道購(gòu)房政策較嚴(yán)，但此次西鄉(xiāng)購(gòu)房政策明顯放松，對(duì)于此類區(qū)域有較好的支持作用。

??此次深圳還對(duì)企事業(yè)單位購(gòu)房政策進(jìn)行了調(diào)整。《通知》顯示，企事業(yè)單位可在本市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，需同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在本市其他區(qū)域購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策對(duì)于各個(gè)區(qū)域的購(gòu)房市場(chǎng)都有積極作用。尤其是對(duì)于如龍華、龍崗、光明等區(qū)域，本身企業(yè)數(shù)量多且確實(shí)有購(gòu)房需求，客觀上也使得企業(yè)購(gòu)房成為一類重要的購(gòu)房需求。

??此外，深圳還優(yōu)化調(diào)整了個(gè)人住房信貸政策，進(jìn)一步降低了二套房或改善型住房的房貸成本。《通知》要求，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

??據(jù)了解，此前深圳首套房和二套房的利率定價(jià)公式分別為L(zhǎng)PR-45BP和LPR-5BP。新政出臺(tái)后，二套房貸利率降低40個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)易居研究院測(cè)算，按照100萬貸款本金、30年期等額本息的方式，房貸總還款成本將減少近8萬元、月供額將減少220元。然而在實(shí)際過程中，二套房貸利率的具體定價(jià)還要根據(jù)自律機(jī)制、銀行和客戶的具體情況。

??“金九銀十”有望實(shí)現(xiàn)止跌回升

??從此前廣州到北京、上海，再到此次的深圳，一線城市集體完成了對(duì)住房政策的新一輪優(yōu)化調(diào)整，或?qū)?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在“金九銀十”實(shí)現(xiàn)止跌回升。

??從北京和上海的成交數(shù)據(jù)看，政策出臺(tái)后短期對(duì)市場(chǎng)起到提振作用，新政至今成交量均出現(xiàn)不同程度回升。

??根據(jù)中金公司一份研報(bào)，北京自8月8日新政后至9月5日的新房及二手房交易量日均值分別較7月日均值上升9%和10%，呈現(xiàn)小幅改善效果；上海自8月25日新政后至9月5日的新房交易量日均值較7月日均值上升25%，其幅度較高或受到觀測(cè)窗口還較短的影響，仍待持續(xù)觀測(cè)。

??深圳方面，上一輪放松限購(gòu)后，新房市場(chǎng)交易活躍度明顯提振。易居研究院預(yù)計(jì)，此次深圳新政后會(huì)進(jìn)一步產(chǎn)生購(gòu)房需求。參照北京和上海新政后的市場(chǎng)表現(xiàn)，對(duì)于此類非核心區(qū)域市場(chǎng)而言，預(yù)計(jì)交易量環(huán)比增幅超40%、且至少有30%需求源于新增購(gòu)房套數(shù)的客戶。

??《丁祖昱評(píng)樓市》指出，在當(dāng)前“金九銀十”關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，一線城市政策集體優(yōu)化和松綁在一定程度上對(duì)市場(chǎng)信心有一定的提振作用，整體樓市也將迎來新的一輪保衛(wèi)戰(zhàn)。未來城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇。核心一二線城市市場(chǎng)熱度或?qū)⒀永m(xù)高位波動(dòng)，北京、上海、深圳受益于新政出臺(tái)，目前仍處于政策利好期，而成都、杭州因適銷對(duì)路改善盤入市，市場(chǎng)熱度有望延續(xù)。武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或?qū)⒊尸F(xiàn)出弱復(fù)蘇走勢(shì)，購(gòu)房信心逐步修復(fù)。