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??2025年國慶假期全國樓市整體交易表現呈現同比降溫的特點，一方面，購房態度仍舊謹慎；另一方面，出游高峰對看房行為有分流的影響，經文化和旅游部數據中心測算，2025年國慶中秋假期國內出游8.88億人次，較2024年國慶節假日7天增加1.23億人次，大量居民選擇外出旅游、返鄉探親，直接壓制了線下看房需求。其中，新房成交方面，從網簽數據來看，暫未出現明顯的積極變化，成交處于近年來低位水平。根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年國慶中秋假期重點14城日均成交量為449套，較去年雙節日均成交量下降27.2%，新房樓市整體延續調整態勢。

??備注：各地成交數據均為各地房管局公開披露數據，成交量級相比平常較低主要系部分城市房管局處于節假日休假期間，影響網簽業務簽約，不排除數據反映出來的結果與中介帶看成交、認購存在出入；同時，由于2025年中秋假期與國慶假期共放8天，因此在數據的對比上采用日均成交量進行比較相對更為貼切，數據僅供參考，下同。

??分城市來看，14城中僅有北京、青島、杭州3城今年國慶假期日均成交量較去年同期有所上漲，其余11城呈現下降態勢。具體來看，北京成交熱度較高，不僅二手房成交實現增長態勢，新房在政策的持續發酵下也較為活躍，2025年國慶中秋雙節日均成交52套，較2024年同期上漲50.5%；青島同比增長12.5%。但與此同時，大多數城市尚未走出下行周期，盡管國慶促銷活動頻頻，但由到訪轉化為成交的情況仍然較為平淡，深圳、蘇州、東莞、溫州、濟南同比均下跌超50%。

??二手房方面，成交水平高于2023年，但不及去年。據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年國慶中秋雙節8天假期重點8城日均成交量為239套，較去年日均成交量下跌38%，較2023年上漲16.4%。

??從城市來看，北京、東莞、佛山、杭州4個城市今年國慶中秋雙節二手房日均成交量趕超去年，其中，東莞成交規模并不高，在低成交基數下同比漲幅翻倍；北京8月出臺的樓市新政在國慶期間仍有顯效，如取消五環外購房套數限制，將公積金貸款額度提升，二套房首付比例統一降至30%等，釋放了積壓的改善需求，為有置業需求的購房者提供了入市通道，推動今年國慶二手房日均網簽套數較去年相比有所增長。另外，上海、深圳、青島的成交熱度則不及去年，其中，上海下滑明顯，同比下降53.5%，但日均成交水平高于2023年同期。

??總的來看，今年國慶假期樓市整體成交較為平淡，新房、二手房網簽數據均不及去年同期，市場仍處于調整階段，僅個別熱點城市的增長，并不足以扭轉整體下行的局面，市場信心的全面修復還需要政策支持與經濟基本面改善的雙重助力。另外，由于假期出游的沖擊，也會使得樓市短期成交動力不足，預計隨著假期效應的褪去，各地節后成交將陸續恢復到節前水平。

??麟評居住大數據研究院：

??麟評居住大數據研究院是依托于居住產業AI大模型及大數據成立的專業房地產研究機構，覆蓋的八百多個城市的數據資源，建立了信息最全的、最專業房地產數據庫，定期發布中國主要城市的價格指數，及時監測房地產市場變化，研究領域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等全業態領域。致力于打造居住產業領先的研究大模型，從而更高效、更精準為行業提供決策參考。

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