??政策要點(diǎn)

??11月16日，海口市房屋交易管理與產(chǎn)權(quán)管理中心發(fā)布《關(guān)于規(guī)范申請(qǐng)購(gòu)房資格的通知》。《通知》要求，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)新房和二手房前，必須具備購(gòu)房資格碼。

??2020年11月18日

??研究院快評(píng)

??此次通知明確了“購(gòu)房資格碼”的概念，其對(duì)于購(gòu)房資格的審核和規(guī)范住房交易等有積極的作用，也是各個(gè)限購(gòu)城市可以積極借鑒的。

??1、政策核心：

??此次政策明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、存量房出賣(mài)人在與購(gòu)房人確定購(gòu)房意向前，購(gòu)房人應(yīng)具備購(gòu)房資格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、存量房出賣(mài)人不得收取意向購(gòu)房人的任何費(fèi)用。同時(shí)政策明確，購(gòu)房資格申請(qǐng)是個(gè)人事項(xiàng)，原則上應(yīng)由購(gòu)房人申請(qǐng)。自11月15日起，意向購(gòu)房人可通過(guò)海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心的官方微信公眾號(hào)自行申請(qǐng)購(gòu)房資格碼。該碼60天有效，過(guò)期可再次申請(qǐng)。購(gòu)房資格碼使用后即可生成購(gòu)房合同，該合同“一房一碼”，如再次購(gòu)房需再次申請(qǐng)。從此類(lèi)政策規(guī)定可以看出，至少有兩點(diǎn)內(nèi)容。第一、若沒(méi)有申請(qǐng)購(gòu)房資格碼，那么本身就不存在交易的情況，也不存在收費(fèi)的情況。第二、購(gòu)房資格碼對(duì)于具體的購(gòu)房合同，落實(shí)“一房一碼”的政策規(guī)定。

??2、政策意義：

??海口的政策充分說(shuō)明了當(dāng)前在購(gòu)房資格審核方面的便民導(dǎo)向。過(guò)去對(duì)于此類(lèi)購(gòu)房資格的申請(qǐng)比較繁瑣，往往也引起很多問(wèn)題。同時(shí)，一些購(gòu)房資格方面的審核流于形式，甚至出現(xiàn)違規(guī)造假的現(xiàn)象。所以對(duì)于此類(lèi)購(gòu)房資格的情況，確實(shí)需要采取此類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)操作的模式，從而使購(gòu)房者可以自行申請(qǐng)，方便快捷。對(duì)于全國(guó)其他城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)房資格審核也是一項(xiàng)重要的內(nèi)容，后續(xù)也可以借鑒海口的做法，積極形成購(gòu)房資格碼等相關(guān)配套工作，真正理順購(gòu)房流程，進(jìn)而規(guī)范和促進(jìn)住房交易。