??政策快評

??4月23日，上海房管局表示，將加強商品住房銷售管理，開展市場秩序專項整治。此次表態(tài)，說明在原有調控的基礎上，將形成一波大檢查，這對于后續(xù)房地產(chǎn)交易市場將產(chǎn)生積極的影響。

??2021年4月25日

??政策核心

??此次上海房管局表示，將促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。強化政策協(xié)同，深化完善房地聯(lián)動機制，健全住房和金融聯(lián)動機制。嚴格執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸政策，加強商品住房銷售管理。加大市場監(jiān)管力度，開展市場秩序專項整治工作，嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。強化監(jiān)測預警和輿情引導，注重風險防范。從此次表述可以看出三點內容。第一、房地產(chǎn)調控將更加完備，尤其是在政策協(xié)同強化、建立各類聯(lián)動機制、鞏固既有調控措施等方面依然會繼續(xù)。第二、近期將開展市場秩序專項整治工作，這樣有助于對各類違規(guī)現(xiàn)象進行嚴打，有助于促進房地產(chǎn)交易等市場的穩(wěn)定。第三、對于各類問題將積極給予關注，及時發(fā)現(xiàn)問題和解決問題。

??政策意義

??此次房管局表態(tài)，充分說明調控將繼續(xù)從緊從嚴。近期北京明確了房地產(chǎn)秩序的檢查工作，在租購等領域開展12項的檢查和監(jiān)管，這是具有積極意義的。這也說明，在落實既有調控政策基礎上，要真正通過檢查來夯實調控效果，防范調控政策走樣。對于上海市場來說，此次表態(tài)也充分說明對于市場穩(wěn)定的導向。通過檢查，可以發(fā)現(xiàn)一些繼續(xù)鉆政策漏洞的做法，有助于防范市場風險和促進市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。而對于相關房企和中介等機構，近期營銷和經(jīng)營等工作需要規(guī)范，以真正響應上海的各項調控精神。